2 способа отличить подлинные свидетельства о праве собственности на землю от поддельных и избежать мошенничества.

Согласно опыту многих сайтов по недвижимости, существует несколько способов проверить подлинность или подделку свидетельства о праве собственности на землю при покупке или продаже дома или земельного участка. Среди них наиболее распространены два метода:

Метод 1: Самостоятельно проверьте информацию и данные, указанные в свидетельстве о праве собственности на землю.

Согласно циркуляру 23/2014/TT-BTNMT, покупатели могут проверить подлинность свидетельства о праве собственности на землю по штрихкоду, напечатанному внизу страницы 4.

Штрих-коды (MV) используются для управления и поиска информации о сертификатах и ​​записях о выдаче сертификатов.

Согласно пункту 2 статьи 15 Циркуляра 23/2014/TT-BTNMT, штрихкод имеет структуру MV = MX.MN.ST, в которой:

MX — это код административной единицы на уровне коммуны/района/поселка, где расположен земельный участок. Для начала следует сравнить код административной единицы коммуны, района или поселка, где находится земельный участок, с кодом, указанным в свидетельстве о праве пользования землей.

Примечание: В случаях, когда свидетельство выдается Народным комитетом провинции, перед кодом коммуны, района или города центрального подчинения следует добавить код провинции или города центрального подчинения (в этом случае штрихкод на свидетельстве будет состоять из 15 цифр; в других случаях штрихкод на странице 4 будет состоять из 13 цифр).

MN — это код года выдачи сертификата, состоящий из последних двух цифр года выдачи. Например, 21 означает, что сертификат был выдан в 2021 году.

ST — это порядковый номер файла процедуры регистрации земельных участков, соответствующий выданному впервые свидетельству о праве пользования землей, как это предусмотрено в положениях о земельном кадастре Министерства природных ресурсов и окружающей среды .

Положения, касающиеся штрихкодов в сертификатах, изложенные в Циркуляре 17/2009/TT-BTNMT, вступившем в силу 10 декабря 2009 года, были изменены и заменены в Циркуляре 23/2014/ND-CP.

Пункт C, подпункт 9, статья 6 и подпункт 8, статья 7 Циркуляра 23/2014/ND-CP гласят, что «В случаях, когда регистрационное дело необходимо заполнить по нескольким свидетельствам из-за его большого объема, свидетельства о праве пользования землей должны быть зарегистрированы с одинаковым порядковым номером в файле процедуры регистрации земли».

Из этого следует, что свидетельства о праве пользования землей могут иметь общий штрихкод, но не могут быть без него. Следовательно, если свидетельство о праве собственности на землю не имеет штрихкода, оно с высокой вероятностью является поддельным.

Покупателям следует проверять информацию в земельных управлениях для получения наиболее точных результатов, поскольку этот метод проверки подлинности является лишь экспресс-проверкой и не отличается высокой точностью.

Для проверки подлинности или подделки свидетельства о праве собственности на землю необходимо проверить штрихкод. (Изображение для иллюстрации)

Проверьте серийный номер.

Чтобы определить, является ли свидетельство о праве собственности на землю подлинным или поддельным, покупателям необходимо внимательно изучить часто изменяемые или удаляемые данные, такие как номер свидетельства, тип земли, регистрационный номер, форма пользования, срок действия, площадь и карта. Если свидетельство содержит дополнительные страницы, проверьте наличие печати на этих страницах, способ печати (офсетная печать) и наличие изменений или удаления какой-либо информации на странице.

Если право собственности на земельный участок неоднократно было заложено, необходимо проверить печать и подпись Департамента природных ресурсов и окружающей среды или земельного управления.

Проверьте печать и подпись.

В действительности, в некоторых поддельных свидетельствах о праве собственности на землю содержится противоречивая информация относительно печати и подписи. Например, в указанном титуле может быть написано, что подпись принадлежит Председателю Народного комитета, но на самой печати написано «Председатель». Поэтому, если вы видите такой знак, это может быть поддельное свидетельство.

Однако следует отметить, что, поскольку это метод визуальной проверки, точность невысока. Поэтому тем, кому необходимо проверить свой земельный сертификат, следует обратиться в Земельный регистрационный офис для уточнения информации.

Метод 2: Проверить в органе, выдавшем свидетельство, — как указано в документе о праве собственности на землю.

Для населенных пунктов, в которых уже есть земельный регистрационный офис, Департамент природных ресурсов и окружающей среды выдает Свидетельство о правах пользования землей, праве собственности на дома и другое имущество, находящееся на земельном участке.

Для населенных пунктов, в которых еще не создано Управление регистрации земельных участков: Департамент природных ресурсов и окружающей среды выдает свидетельства о правах пользования землей, праве собственности на дома и другое имущество, находящееся на земле, организациям, религиозным учреждениям; гражданам Вьетнама, проживающим за рубежом и реализующим инвестиционные проекты; иностранным организациям и частным лицам; а также предприятиям с иностранным инвестиционным капиталом.

Народный комитет на уровне района, города или поселка при провинциальной администрации выдает свидетельства о правах пользования землей, праве собственности на дома и другое имущество, находящееся в собственности на землю, домохозяйствам, отдельным лицам, жилым комплексам и гражданам Вьетнама, проживающим за границей и владеющим домами, находящимися в собственности на землю во Вьетнаме.

Покупатели могут использовать вышеуказанное правовое основание для проверки подлинности документа, подтверждающего право собственности на земельный участок, который они намереваются приобрести.

Другие моменты, которые следует учесть перед подписанием договора купли-продажи земли.

Чтобы избежать потенциальных рисков, перед подписанием договора купли-продажи земельного участка следует учесть несколько моментов:

Правильные названия договоров купли-продажи недвижимости: Согласно Гражданскому кодексу и торговому праву, название договора обычно связано с основным предметом договора; этот аспект часто упускается из виду.

Информация о сторонах, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости: Типовой договор купли-продажи недвижимости должен содержать полную информацию о полном имени, годе рождения, номере удостоверения личности/гражданского удостоверения или номере паспорта, месте выдачи, дате выдачи и адресе проживания.

Если вы выступаете в качестве законного представителя группы лиц, типовой договор купли-продажи недвижимости должен включать имя, адрес, регистрационный номер предприятия, свидетельство о регистрации предприятия, свидетельство о создании предприятия (если применимо), а также информацию о представителе, подписывающем договор.

Информация об объекте недвижимости в договоре купли-продажи: В типовом договоре купли-продажи недвижимости должна быть четко указана информация об объекте, например, сведения о районе, конкретном местоположении и т. д.

Что касается условий, касающихся стоимости договора купли-продажи недвижимости: покупателям следует обращать внимание на такие детали, как общая сумма, валюта платежа и является ли эта сумма фиксированной или нет.

Права и обязанности участвующих сторон

Покупка и продажа недвижимости — сложный процесс, сопряженный со множеством рисков. Поэтому при покупке или продаже земли необходимо проявлять крайнюю осторожность и обращать внимание на каждую деталь. Если у вас нет опыта в этом вопросе, покупателям следует обратиться за помощью к юристу, авторитетной юридической фирме или опытному и заслуживающему доверия агенту по недвижимости.

ФАМ ДУЙ (составитель)

Выгодный
Эмоция
Творческий
Уникальный

Источник: https://vtc.vn/cach-nhan-biet-so-do-that-gia-tranh-bi-lua-dao-ar783970.html