2 способа отличить настоящие красные книги от поддельных, чтобы не быть обманутыми

По опыту многих сайтов недвижимости, существует множество способов проверить подлинность или подделку красной книги при купле-продаже домов и земельных участков. Среди них есть 2 популярных способа:

Способ 1: Самостоятельно проверьте информацию и параметры в красной книге

Согласно циркуляру 23/2014/TT-BTNMT, покупатели могут проверить подлинность или поддельность красной книги по штрих-коду, напечатанному в нижней части страницы 4.

Штрих-код - MV используется для управления и поиска информации о сертификатах и записях о выдаче сертификатов.

Согласно пункту 2 статьи 15 циркуляра 23/2014/TT-BTNMT штрих-код имеет следующую структуру: MV = MX.MN.ST, в которой:

MX — это код административной единицы коммуны — площадь земли. Сначала следует сравнить код административной единицы коммуны, района или города, где находится земля, с номером в Сертификате.

Примечание: В случае, если провинциальный народный комитет выдает сертификат организации, добавьте код провинции или города центрального подчинения перед кодом коммуны, района или города, управляющего землей (в этом случае штрих-код на сертификате состоит из 15 цифр, в других случаях на штрих-коде на странице 4 будет 13 цифр).

MN — это код года выдачи Сертификата, состоящий из последних двух цифр года выдачи Сертификата. Например: 21 означает, что Сертификат был выдан в 2021 году.

ST — номер порядкового номера дела о регистрации права собственности на землю, соответствующий впервые выданному свидетельству в соответствии с Положением о кадастровом учете Министерства природных ресурсов и экологии .

Положения, касающиеся штрих-кодов в сертификатах, изложены в Циркуляре 17/2009/TT-BTNMT, вступившем в силу 10 декабря 2009 года, который был изменен и заменен Циркуляром 23/2014/ND-CP.

В пункте C, пункте 9, статье 6 и пункте 8, статье 7 циркуляра 23/2014/ND-CP указано, что «сертификаты на право пользования землей регистрируются с тем же серийным номером, что и записи о процедуре регистрации земли» на случай, если запись о регистрации должна быть внесена во множество сертификатов из-за слишком длинного содержания.

Из этого следует, что сертификаты на право пользования землей могут иметь одинаковый штрихкод, но не могут не иметь его. Поэтому, если на красной книге нет штрихкода, то, скорее всего, это поддельная красная книга.

Покупателям необходимо обратиться в земельный отдел, чтобы убедиться в этом, поскольку этот способ проверки подлинности и поддельности книг является лишь быстрой проверкой, а ее точность невысока.

Как отличить настоящие красные книги от поддельных, чтобы не быть обманутыми - 1 — Необходимо проверить штрих-код, чтобы проверить подлинность или поддельность красной книги. (Иллюстрация на фото)

Проверить серийный номер

Чтобы узнать, является ли красная книга подлинной или поддельной, покупателю необходимо внимательно проверить места, которые часто стираются, такие как номер книги, тип земли, номер записи в книге, форма использования, срок действия, площадь, схема. Если в красной книге есть дополнительная страница, необходимо проверить, есть ли на этой странице печать, является ли метод печати офсетной печатью, и стерта ли информация на странице.

Для красных книг, которые были заложены много раз, необходимо проверить печать и подпись Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды или земельного управления.

Проверьте печать и подпись.

На самом деле, некоторые случаи поддельных красных книг имеют противоречивую информацию о печати и подписи, например, должность лица, подписавшего от имени Председателя Народного Комитета, но на печати написано Председатель. Поэтому, если вы видите этот знак, это может быть поддельная книга.

Однако следует отметить, что поскольку это метод визуального осмотра, точность невелика. Поэтому тем, кому необходимо проверить Сертификат, следует проверить информацию в Земельном регистрационном управлении.

Способ 2: Проверка в органе, выдающем сертификат - занесено в красную книгу

Для населенных пунктов, в которых имеется отдел регистрации земельных участков, Департамент природных ресурсов и окружающей среды выдает сертификаты на право пользования землей, права собственности на жилье и другие активы, связанные с землей.

Для населенных пунктов, в которых не создано Управление по регистрации земель: Департамент природных ресурсов и окружающей среды выдает сертификаты на право пользования землей, права собственности на жилье и другие активы, закрепленные за землей, организациям, религиозным учреждениям, вьетнамцам, проживающим за границей и реализующим инвестиционные проекты, иностранным организациям и частным лицам, предприятиям с иностранными инвестициями,

Народные комитеты районов, поселков и провинциальных городов выдают сертификаты на право землепользования, права собственности на жилье и другие активы, связанные с землей, домохозяйствам, отдельным лицам, жилым сообществам и вьетнамцам, проживающим за рубежом, которым разрешено владеть домами, связанными с правом землепользования во Вьетнаме.

Покупатели могут опираться на вышеуказанную правовую основу для проверки подлинности Красной книги земли, которую они намереваются купить.

Некоторые другие замечания перед подписанием договора купли-продажи земли

Чтобы избежать рисков, перед подписанием договора купли-продажи земли необходимо обратить внимание на следующие моменты:

Точное наименование договоров купли-продажи недвижимости: Согласно гражданскому кодексу и торговому праву наименование договора обычно связано с основным предметом договора, эту часть люди легко упускают из виду.

Сведения о субъектах, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости: В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны полные сведения о полном имени, годе рождения, номере удостоверения личности/удостоверения личности гражданина или паспорта, месте выдачи, дате выдачи и адресе проживания.

Если законным представителем является коллектив, договор купли-продажи недвижимости должен включать наименование, адрес офиса, код предприятия, свидетельство о регистрации предприятия, место нахождения предприятия (если это предприятие) и информацию о подписи представителя.

Информация об объекте недвижимости в договоре купли-продажи недвижимости: Информация об объекте недвижимости должна быть четко указана в форме договора купли-продажи недвижимости, например, информация о районе, конкретном местоположении...

Условия, связанные со стоимостью договора купли-продажи недвижимости: покупатели должны обращать внимание на такие моменты, как общая сумма, валюта платежа и является ли эта сумма фиксированной или нет.

Права и обязанности сторон

Купля-продажа недвижимости — сложный процесс, сопряженный со множеством рисков. Поэтому при покупке-продаже земли нужно быть очень осторожным и обращать внимание на каждую деталь. Если у вас нет опыта в этом вопросе, покупателю следует обратиться за поддержкой к авторитетному юристу, юридической фирме или опытному, авторитетному брокеру.

ФАМ ДУЙ (синтез)

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный

Источник