Каждый земельный участок и дом будут идентифицированы, а информация о них будет опубликована на портале Министерства строительства . — Фото: Хонг Куанг
Для эффективного внедрения идентификационных кодов недвижимости необходима не только современная цифровая система, но, что более важно, межотраслевая стратегия работы с данными, которая будет взаимосвязана и стандартизирована во всех управленческих органах, от земельных и налоговых органов до земельных регистрационных бюро, коммун/районов и соответствующих государственных служб.
1. Основой любой национальной системы данных является качество исходных данных. В настоящее время данные о недвижимости во Вьетнаме разбросаны по нескольким системам: кадастровые данные Министерства сельского хозяйства и окружающей среды , данные о регистрации прав пользования землей из регистрационных офисов, данные о строительстве из Министерства строительства, налоговые данные из Министерства финансов и административные данные на уровне коммун/районов.
Подобная фрагментированная информационная среда легко приводит к шуму, дублированию, неточностям и противоречиям, превращая любую систему идентификации, если она не стандартизирована с самого начала, всего лишь в цифру на бумаге. Поэтому процесс стандартизации данных, от сбора, очистки и стандартизации до унифицированного хранения в соответствии с общим стандартом, является важнейшим шагом.
Это должно быть разработано и реализовано авторитетным межотраслевым комитетом по управлению данными, а не ограничиваться отдельными административными единицами или секторами.
2. Для эффективной работы идентификационного кода необходимо обеспечить совместимость данных между ведомствами. Этот код должен стать ключом, позволяющим каждому ведомству, от управления земельными ресурсами до налогообложения, от планирования до банковского дела и т. д., получать доступ к информации о состоянии недвижимости и обновлять ее в соответствии со своими законными полномочиями.
Например, налоговым органам необходимо получать доступ к данным с использованием уникальных идентификаторов для сбора налога на передачу права собственности, налога на землепользование и других связанных с этим сборов, вместо того чтобы полагаться на разрозненные бумажные записи. Планировочные агентства должны располагать взаимосвязанными данными, чтобы понимать планирование землепользования для каждого идентифицированного участка.
Земельные регистрационные органы должны напрямую вносить данные о сделках, ипотечных кредитах или изменениях в право собственности в центральную систему, чтобы вся информация постоянно и точно отражалась в ней.
3. При проектировании технических систем и операционных процедур необходимо уделять первостепенное внимание качеству данных и гибкости. Идентификаторы должны автоматически присваиваться системой с четкой логикой; например, идентификатор земельного участка должен быть основным компонентом, за которым следуют идентификаторы проекта, строительства и продукции – избегая ручного присвоения, которое может привести к путанице.
Механизмы исправления, обжалования и обработки ошибок в данных должны быть законодательно закреплены, прозрачны и легкодоступны, чтобы граждане и предприятия, обнаружив ошибки, не оказались в ситуации, когда их данные «оцифрованы, но заброшены».
4. Для укрепления доверия и содействия обмену данными необходима правовая база для защиты персональных данных и активов. Идентификационные коды по сути являются разновидностью цифровой идентификации в сфере недвижимости; если эта система небезопасна, риск утечки информации и ее неправомерного использования в незаконных целях очень высок.
Поэтому Вьетнаму необходимо перенять и внедрить международные стандарты защиты данных, обеспечив соответствие каждого доступа и обмена данными правам на неприкосновенность частной жизни и правовым нормам, тем самым укрепляя доверие между гражданами и предприятиями, взаимодействующими с системой.
5. Данная политика должна быть связана с практическим применением в сфере государственных услуг, банковского дела и финансов, технологий в сфере недвижимости (proptech) и транзакционных процессов, чтобы продемонстрировать реальные преимущества.
Когда идентификационный код связывается с электронными системами нотариального заверения, банками, оценивающими залоговое обеспечение, или платформами рыночных данных, это помогает снизить транзакционные издержки, обуздать спекуляции и мошенничество, а также способствовать созданию более прозрачного, здорового и эффективного рынка.
В заключение, идентификационные коды недвижимости являются необходимым и правильным шагом в современном управлении рынком. Однако для достижения ощутимых результатов необходима комплексная стратегия стандартизации данных, технической совместимости, четких процессов и правовой базы, направленная на превращение идентификационного кода из простого числа в центральный элемент национальной инфраструктуры данных о недвижимости.
Это важнейшее условие для превращения данной политики в эффективный инструмент управления, создающий основу для устойчивого развития вьетнамского рынка недвижимости в будущем.
Источник: https://tuoitre.vn/5-van-de-trong-xay-dung-du-lieu-20260109090352275.htm
Комментарий (0)