Метод расчета скорректированной таблицы цен на землю, который реализует консультационный отдел по ценам на землю, заключается в том, чтобы взять текущую таблицу цен на землю и умножить ее на «коэффициент», чтобы получить новую цену на землю. Каждый округ будет иметь свой собственный «коэффициент», рассчитанный на основе роста цен на землю в округе. Например, определено, что в округе 1 цена на землю увеличится в 5 раз по округу (коэффициент будет равен 5), в округе 4 цена увеличится в 11,3 раза по округу, в округе 5 цена увеличится в 5,6 раза по округу, тогда коэффициенты будут 11,3 и 5,6...
По мнению HoREA, указанный выше метод имеет много недостатков, что делает скорректированные цены на землю в некоторых округах неполными и нереалистичными. Обычно скорректированные цены на землю на всех дорогах в округах 1, 4 и 5 рассчитываются с одним и тем же «коэффициентом», что неразумно и не обеспечивает справедливости.
Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что направила премьер-министру документ, в котором даются комментарии относительно метода расчета скорректированного прейскуранта цен на землю в городе Хошимин. (Фото: ST)
В частности, к 100% цен на землю в округе 1 «применяется» общий коэффициент 5. Однако цены на землю и темпы роста цен в районах округа 1 по своей сути очень разные. Цены на землю на главных дорогах в центральной части, таких как Донг Хой, Ле Лой, Нгуен Хюэ, Ле Зуан... можно умножить на «коэффициент» 5, поскольку рост здесь довольно высок. Однако на небольших дорогах, таких как Тран Динь Сю, Данг Тран Кон, Тран Куанг Кхай, Нгуен Кань Чан..., рост не может быть равен росту на больших дорогах, если умножить его на тот же «коэффициент», он считается необоснованным.
В настоящее время в 10-м округе 67 дорог, разделенных на 3 группы для формирования цен на землю с «коэффициентами» 5,12; 5,13 и 5,58 соответственно. Хотя существует разделение коэффициентов, фактическая разница всего в 0,01 и 0,45 незначительна и не отражает фактическую разницу цен в разных районах 10-го округа. Аналогично, в остальных округах, таких как 4-й, 5-й округ, Фу Нхуан, также применяется метод расчета «коэффициента» с небольшой разницей между дорогами.
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, сказал, что этот метод расчета не соответствует положениям пункта 1 статьи 158 Закона о земле 2024 года, который требует, чтобы списки цен на землю составлялись в соответствии с площадью и местоположением, и статьи 18 Декрета 71 о требовании определять площадь в списках цен на землю для строительства. В действительности невозможно, чтобы все участки земли в районе имели одинаковое повышение цен на землю.
Он сослался на то, что остальные округа и город Тху Дык установили цены на землю с более широким диапазоном и гораздо ближе к реальности. Например, округ 3 имеет «коэффициент» увеличения от 4 до 8 раз, округ 8 увеличивает от 4 до 18 раз, округ 12 увеличивает от 2 до 33 раз, округ Бинь Чань увеличивает от 1,9 до 36 раз, а округ Хок Мон увеличивает от 3 до 50 раз...
HoREA также предложила не рассчитывать скорректированный прейскурант цен на землю путем умножения текущей цены на «коэффициент» для равномерного расчета в округах 1, 4, 5, 10 и округе Фу Нхуан; предложила перестроить проект скорректированного прейскуранта цен на землю этих округов.
Кроме того, цена земли в скорректированном Прейскуранте цен на землю в 6 округах (включая округ 3, округ 6, округ 7, округ 11, округ 12, Бинь Тхань) и 4 округах (включая Хок Мон, Ку Чи, Бинь Чань, Кан Жио) и городе Тху Дык также рассчитывается на самом высоком уровне, выше «потолка» коэффициента фрейма (К) для жилых земель в соответствии с Решением 11/2024 о компенсационных ценах при изъятии государством земель. Ассоциация также рекомендует, чтобы самая высокая цена земли не была выше коэффициента фрейма (К) для жилых земель.
Источник: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html
Комментарий (0)