Метод, используемый консультационными подразделениями по ценам на землю для расчета скорректированных цен на землю, заключается в умножении текущей таблицы цен на землю на «коэффициент» для получения новой цены на землю. Для каждого района рассчитывается свой собственный «коэффициент», основанный на увеличении цен на землю в этом районе. Например, в районе 1 установлено увеличение цен на землю в 5 раз (коэффициент будет равен 5), в районе 4 — равномерное увеличение в 11,3 раза, а в районе 5 — равномерное увеличение в 5,6 раза, поэтому применяются коэффициенты 11,3 и 5,6 соответственно...
По данным HoREA, этот метод имеет множество недостатков, в результате чего корректировка цен на землю в некоторых районах и округах оказывается неполной и не отражает реальность. Например, цены на землю на всех дорогах в районах 1, 4 и 5 рассчитываются с использованием одного и того же «коэффициента», что неразумно и не гарантирует справедливости.
Ассоциация риелторов Хошимина (HoREA) недавно направила премьер-министру документ с предложениями по методу расчета скорректированной прейскурантной цены на землю в Хошимине. (Фото: ST)
В частности, 100% цен на землю в 1-м районе применяются единообразно с коэффициентом 5. Однако цены на землю и темпы роста цен значительно различаются в разных районах 1-го района. Цены на землю на крупных центральных улицах, таких как Донг Хой, Ле Лой, Нгуен Хюэ, Ле Дуан и др., можно умножить на коэффициент 5, поскольку рост цен там довольно высок. Но для более мелких улиц, таких как Чан Динь Сюй, Данг Чан Кон, Чан Куанг Кхай, Нгуен Кань Чан и др., рост цен не может сравниться с ростом цен на крупных улицах, поэтому применение того же коэффициента считается нецелесообразным.
В настоящее время в 10-м районе 67 улиц разделены на 3 группы для расчета цен на землю с «коэффициентами» 5,12, 5,13 и 5,58 соответственно. Несмотря на такое деление на коэффициенты, фактическая разница составляет всего 0,01 и 0,45, что незначительно и не отражает реальных различий в ценах в разных районах 10-го района. Аналогичным образом, в других районах, таких как 4-й, 5-й и Фу Нхуан, также применяется тот же метод расчета «коэффициентов», что приводит к незначительной разнице между улицами.
Председатель HoREA г-н Ле Хоанг Чау утверждал, что данный метод расчета противоречит положениям пункта 1 статьи 158 Закона о земле 2024 года, который требует составления таблиц цен на землю с учетом площади и местоположения, а также статье 18 Указа 71 о требованиях к определению площадей при составлении таблиц цен на землю. В действительности невозможно, чтобы во всех районах наблюдался одинаковый и равномерный рост цен на землю.
Он привёл в пример остальные районы и город Тху Дык, где цены на землю имеют гораздо более широкий и реалистичный диапазон. Например, в 3-м районе «коэффициент» роста составляет от 4 до 8 раз, в 8-м — от 4 до 18 раз, в 12-м — от 2 до 33 раз, в районе Бинь Чань — от 1,9 до 36 раз, а в районе Хок Мон — от 3 до 50 раз...
HoREA также рекомендовала отказаться от расчета скорректированного прейскуранта цен на землю путем умножения текущей ставки на «коэффициент» для единого расчета в районах 1, 4, 5, 10 и Фу Нхуан; и предложила пересмотреть проект скорректированного прейскуранта цен на землю для этих районов.
Кроме того, цены на землю в скорректированном прейскуранте для 6 районов (включая районы 3, 6, 7, 11, 12 и Биньтхань) и 4 районов (включая районы Хокмон, Кучи, Биньчань и Кангио), а также города Тху Дык в настоящее время рассчитываются на самом высоком уровне, превышая «потолок» коэффициента (K) для жилой земли в соответствии с Решением 11/2024 о компенсационных ценах при возврате земли государством. Ассоциация также рекомендует, чтобы самая высокая цена на землю не превышала коэффициент (K) для жилой земли.
Источник: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html
Комментарий (0)