Рынок недвижимости в сфере здравоохранения набирает обороты, ожидая своего часа, чтобы «выйти на первый план».

Несмотря на то, что рынок недвижимости в сфере здравоохранения во Вьетнаме относительно новый, он стремительно развивается и, по прогнозам, вскоре станет новым рыночным трендом.

Báo Lạng Sơn•28/01/2026

По словам эксперта по исследованию рынка недвижимости г-на Нгуена Хоанга, в настоящее время Азия лидирует в тренде инвестиций в недвижимость для здравоохранения, а масштабы отрасли оцениваются примерно в 1,5 триллиона долларов США. Некоторые страны, такие как Китай, Япония, Таиланд и Южная Корея, вошли в топ-20 ведущих мировых рынков медицинского туризма в 2020 году, объем продаж которых составил от 3,5 до 19,5 миллиардов долларов США.

Вьетнам также считается страной с большим потенциалом для развития медицинского туризма . Однако предлагаемые продукты в сфере медицинского туризма, как правило, ограничены, недостаточно разнообразны и не соответствуют этому потенциалу.

По мнению экспертов, это досадно, поскольку расходы на оздоровительный туризм всегда выше, чем на обычный туризм, в частности, на 35% больше для иностранных туристов и на 77% больше для внутренних туристов. Стоимость проживания в оздоровительных курортах также неизменно высока, варьируясь от нескольких сотен до тысяч долларов США за ночь, даже во Вьетнаме.

Поэтому, для развития как рынка недвижимости, так и повышения добавленной стоимости туристической отрасли, эксперты рекомендуют сосредоточиться на систематических инвестициях в специализированные объекты здравоохранения.

Рынок недвижимости в сфере здравоохранения обладает значительным потенциалом роста. (Иллюстративное изображение).

Доцент Нго Три Лонг, бывший директор Института исследований рынка и цен ( Министерство финансов ) и член Вьетнамской ассоциации финансовых консультантов (VFCA), также считает, что изменение инвестиционного мышления среди состоятельных вьетнамцев происходит незаметно, но заметно. Недвижимость остается важным каналом накопления капитала, но критерии отбора изменились.

Ссылаясь на данные Главного статистического управления за март 2025 года, г-н Лонг заявил, что к 2038 году доля людей в возрасте 60 лет и старше может превысить 20%, а это значит, что Вьетнам официально вступит в фазу старения населения. Это изменение напрямую затронет средний и высший классы, которые находятся в фазе «перехода к ответственности»: их карьера стабильна, дети выросли, но здоровье родителей начинает ухудшаться. В этот момент акцент в жизни смещается с «созидания» на «защиту».

« На данном этапе деньги по-прежнему важны, но большее беспокойство вызывает потеря контроля. Это включает в себя пассивную реакцию родителей, когда они сталкиваются с неотложными медицинскими ситуациями, давление, заставляющее принимать решения во время кризиса — от выбора сиделки и организации ухода до поиска подходящего места для восстановления. Поэтому недвижимость больше не рассматривается как чисто финансовый продукт, а как инфраструктурный слой, защищающий старость, который может быть немедленно задействован, когда это необходимо семье », — сказал доцент Нго Три Лонг.

По словам доцента доктора Нгуен Хуй Нга, директора Института исследований здоровья пожилых людей и общественного здравоохранения, развитие объектов недвижимости, предназначенных для здравоохранения, не только решает проблему социального обеспечения пожилых людей, но и способствует снижению нагрузки на систему государственных больниц, которая в настоящее время перегружена в крупных городах, особенно с учетом улучшения экономического положения многих семей и роста доходов населения.

Когда люди проходят регулярные медицинские осмотры и получают раннюю диагностику заболеваний прямо у себя дома, снижаются затраты на лечение, сокращается время выздоровления и улучшается качество жизни в долгосрочной перспективе, что предотвращает смертельные случаи из-за задержки оказания неотложной медицинской помощи.

« Живя в среде, где „защитный барьер“ возводится как за счет технологий, так и за счет медицинских услуг, люди не только живут дольше, но и ведут более здоровый и активный образ жизни », — заявила доцент доктор Нгуен Хуй Нга.

В новых условиях рынка недвижимости жилье перестало быть просто местом для укрытия и постепенно становится частью социально-оздоровительной экосистемы, где стоимость недвижимости связана с долгосрочным здоровьем и душевным спокойствием всей семьи.

Устойчивые активы

Выступая на семинаре «Прогноз развития рынка недвижимости на 2026 год: в какие сегменты будут направлены средства инвесторов?», г-н Томита Такахиса, председатель совета директоров OSEN FUJI Group, заявил, что в Японии тенденция развития рынка недвижимости в сфере здравоохранения обусловлена не только культурой и философией жизни японского народа, но и реальной социальной проблемой: быстро стареющим населением, резким увеличением потребности в долгосрочном уходе и неспособностью домов престарелых или централизованных учреждений по уходу удовлетворить этот спрос.

Недвижимость в сфере здравоохранения обеспечивает устойчивую ценность. (Иллюстративное изображение).

В настоящее время Япония активно развивает модели, сочетающие уход на дому, дневной уход, краткосрочный уход и стационарное лечение… как систему, призванную снизить нагрузку на систему здравоохранения. Но, что более важно, это представляет собой сдвиг в мышлении: от лечения болезней к их профилактике, от пассивного лечения к активному уходу.

Во Вьетнаме, в то время как традиционная недвижимость решает вопросы «где жить» и «насколько она вырастет в цене», интегрированная модель здравоохранения затрагивает более широкий вопрос: «как жить здоровее». Ее ценность выходит за рамки удобств, удовлетворяющих жизненные потребности; она также заключается в ее способности создавать активный, долгосрочный образ жизни, ориентированный на здоровье. Семьям, особенно людям среднего и старшего возраста, нужен не просто красивый дом, а здоровая, комфортная среда обитания, поддерживающая как физическое, так и психическое благополучие.

Что касается стоимости активов, г-н Томита Такахиса подчеркнул, что главное отличие заключается в том, что эта модель создает более устойчивый тип ценности, поскольку она основана на реальных потребностях. Недвижимость в сфере здравоохранения имеет преимущество в том, что она связана с потребностями в здоровом образе жизни, восстановлении и благополучии на протяжении поколений. Когда спрос является «повторяющимся» и «долгосрочным», актив, как правило, более устойчив к рыночным колебаниям, генерируя более высокую доходность, чем тот, который обусловлен ростом цен и краткосрочными пузырями.

Однако ключевое значение по-прежнему заключается в качестве эксплуатации и реальной ценности. Проект в сфере недвижимости для здравоохранения сохраняет свою долгосрочную ценность, если он реализован правильно с самого начала: от планирования, проектирования и стандартов жилой среды до систем обслуживания и эксплуатации.

При правильном подходе недвижимость становится не просто местом для проживания или инвестиционным продуктом, а активом, связанным с качеством жизни и здоровьем – наиболее устойчивым набором ценностей на каждом этапе развития рынка.

Источник: https://baolangson.vn/bat-dong-san-cham-care-health-farmers-for-the-day-to-reign-5075120.html