Недвижимость ждет светлого дня

В отчете по рынку недвижимости, недавно опубликованном Институтом экономики , финансов и исследований рынка недвижимости имени Дат Сань (DXS - FERI), говорится, что после этапа подготовки и запуска в первом квартале, с апреля 2024 года, ряд предприятий начали набирать обороты и ускорять темпы роста, чтобы завоевать долю рынка в условиях ограниченного предложения нового жилья.

Повышение уверенности

Благодаря этому рынок приветствовал множество новых и старых проектов, запущенных в эксплуатацию (перезапуск, начало строительства, подписание, объявление, открытие продажи, вывод на рынок и т.д.). Лидерами являются Ханой, Хошимин и провинция Биньзыонг .

В частности, значительно выросло новое предложение, в 1,8 раза по сравнению со всем первым кварталом 2024 года; в основном оно поступает с северного рынка с такими масштабными проектами, как Lumi Hanoi , Vinhomes Royal Island (Хайфон), а также некоторыми выдающимися проектами на юге, такими как A&T Sky Garden, Picity Sky Park...

Уровень поглощения также значительно вырос: только на северном рынке он увеличился в среднем на 60–65%. При этом на южном рынке наблюдался хороший уровень поглощения как продуктов, запущенных на предыдущих этапах, так и новых проектов.

«Настроения клиентов значительно улучшились, о чём свидетельствует количество клиентов, заинтересованных в получении информации о заявленных проектах и ​​совершении сделок по ним. Стабильные и низкие банковские процентные ставки — факторы, которые помогают клиентам уверенно приобретать недвижимость, особенно жилую. Однако постоянные колебания цен на золото также оказали некоторое влияние на настроения покупателей, ориентированных на краткосрочные инвестиции», — говорится в отчёте.

Реализация проекта многоквартирного дома в Хошимине. Фото: Тан Тань

Тем временем, Вьетнамская ассоциация брокеров недвижимости (VARS) заявила, что на рынке наблюдается возвращение большого числа сотрудников в сферу недвижимости. В частности, число сотрудников отдела продаж, вернувшихся в отрасль, увеличилось примерно на 20–30% по сравнению с аналогичным периодом. Кроме того, число компаний, возобновивших свою деятельность в сфере недвижимости, увеличилось на 22% по сравнению с аналогичным периодом, что свидетельствует о готовности рынка к новому циклу.

Доктор Фам Ань Хой, директор Института DXS - FERI, отметил, что инвесторы теперь более уверенно ставят перед собой деловые и финансовые цели с выдающимся ростом по сравнению с 2023 годом. Некоторые инвесторы в срочном порядке завершают реструктуризацию и готовят финансовые ресурсы, продукты и человеческие ресурсы для возвращения на рынок.

«В настоящее время количество сотрудников отдела продаж в компаниях, занимающихся недвижимостью, увеличилось на 20–30%. Количество торговых площадок, возобновляющих работу, продолжает расти, что создаёт множество возможностей для отдельных брокеров, а также усиливает конкуренцию между брокерскими компаниями. Доверие к рынку возросло, поскольку новые проекты, выставленные на продажу, и продвигаемые проекты привлекли большое внимание со стороны клиентов и инвесторов, поскольку большинство считает, что рынок прошёл дно», — поделился г-н Хой.

Поставки будут более обильными

Доктор Су Нгок Кхыонг, старший директор Savills Vietnam Investment Consulting, прогнозирует, что рынок недвижимости в последние 6 месяцев 2024 года продолжит демонстрировать позитивную динамику. Эта оценка основана на успешном восстановлении макроэкономики, решительной реализации правительством государственных инвестиционных проектов и мер налогово-бюджетной политики для поддержки экономики. Денежно-кредитная политика гибко управляется, процентные ставки находятся под строгим контролем.

В частности, ожидается, что три закона (о земле, о жилье и о сделках с недвижимостью), которые должны вступить в силу в ближайшее время, полностью решат проблемы сотен проектов, столкнувшихся с юридическими проблемами. «Я уверен, что предложение на рынке недвижимости с настоящего момента и до конца года будет обильным, а сделки будут более активными, чем в 2023 году. С этого момента у предприятий появятся доходы и денежный поток для решения проблем», — ожидает доктор Су Нгок Кхыонг.

По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), за первые 4 месяца года в городе Хошимин был одобрен только один инвестиционный проект, да и тот весьма небольшого масштаба, и ни одно предприятие не предложило новых проектов. Это означает, что предложение недвижимости в ближайшее время по-прежнему будет ограниченным. Однако, по словам г-на Чау, позитивным моментом рынка является то, что предприятия предприняли усилия по реструктуризации, перезапуску и перепродаже продукции старых проектов.

«Мы считаем, что рынок недвижимости восстановится к концу 2024 года, поскольку правительство внесло законы, связанные с недвижимостью, на рассмотрение Национальной ассамблеи для скорейшего вступления их в силу. Правительство также разрабатывает пилотное постановление, позволяющее предприятиям и экономическим организациям вести переговоры о получении прав землепользования или передаче прав землепользования на земельные участки, не предназначенные для жилой застройки, для реализации проектов коммерческого жилья. Это поможет устранить правовые препятствия для сотен приостановленных проектов (около 148 проектов). Это означает, что предложение на рынке улучшится», — прокомментировал г-н Ле Хоанг Чау.

Источник: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm