Согласно отчету о рынке недвижимости, недавно опубликованному Институтом экономических , финансовых и риэлторских исследований Dat Xanh Services (DXS - FERI), после подготовительного и стартового этапа в первом квартале, начиная с апреля 2024 года, ряд предприятий начали набирать обороты и ускорять темпы завоевания доли рынка в условиях ограниченного предложения нового жилья.
Уверенность повысилась.
В результате на рынке было запущено множество новых и возобновлено существующих проектов (перезапуск, начало работы, подписание контрактов, объявление, запуск продаж, выход на рынок и т. д.). Ведущими регионами являются Ханой , Хошимин и провинция Биньзыонг.
В частности, значительно вырос объем нового предложения, превысив показатели всего первого квартала 2024 года в 1,8 раза; в основном это произошло на северном рынке, где реализуются масштабные проекты, такие как Lumi Hanoi, Vinhomes Royal Island ( Хайфон ), а также ряд известных проектов на юге, таких как A&T Sky Garden, Picity Sky Park и другие.
Показатели поглощения также значительно выросли: на северном рынке средний прирост составил 60-65%. В то же время на южном рынке зафиксированы хорошие показатели поглощения как ранее выставленных на продажу объектов, так и новых проектов.
«Настроения потребителей значительно улучшились, о чем свидетельствует количество клиентов, заинтересованных в объявленных проектах и совершающих сделки с ними. Стабильные и низкие банковские процентные ставки являются фактором, который помогает клиентам уверенно покупать недвижимость, особенно для жилых целей. Однако постоянные колебания цен на золото также несколько повлияли на настроения покупателей, ориентирующихся на краткосрочные инвестиции», — говорится в отчете.
В Хошимине ведётся строительство жилого комплекса. Фото: Тан Тхань
Тем временем Вьетнамская ассоциация брокеров по недвижимости (VARS) сообщает о возвращении на рынок большого числа специалистов в сфере недвижимости. В частности, количество сотрудников, возвращающихся в отрасль, увеличилось примерно на 20-30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Кроме того, количество компаний, возобновляющих свою деятельность в сфере недвижимости, выросло на 22% в годовом исчислении, что свидетельствует о готовности рынка к новому циклу.
Д-р Фам Ань Хой, директор Института инвестиций в недвижимость FERI, отметил, что инвесторы сейчас более уверены в постановке бизнес- и финансовых целей, демонстрируя выдающийся рост по сравнению с 2023 годом. Некоторые инвесторы в срочном порядке завершают реструктуризацию и готовят финансовые ресурсы, продукты и персонал для возвращения на рынок.
«В настоящее время численность сотрудников отдела продаж в компаниях по недвижимости увеличилась на 20-30%. Возобновление работы торговых площадок продолжает расти, создавая больше возможностей для отдельных брокеров, а также усиливая конкуренцию между брокерскими фирмами. Уверенность в рынке повысилась, поскольку как новые, так и находящиеся в стадии продвижения проекты привлекают значительное внимание клиентов и инвесторов, большинство из которых считают, что рынок прошел свой минимум», — поделился г-н Хой.
Предложение станет более обильным.
Доктор Су Нгок Кхуонг, старший директор по инвестиционному консалтингу Savills Vietnam, прогнозирует, что рынок недвижимости в последние шесть месяцев 2024 года продолжит демонстрировать позитивные признаки. Эта оценка основана на восстановлении макроэкономической обстановки, решительной реализации правительством проектов государственных инвестиций и фискальной политике, направленной на поддержку экономики. Денежно-кредитная политика проводится гибко, а процентные ставки находятся под контролем.
В частности, ожидается, что предстоящее вступление в силу трех законов (о земле, жилье и недвижимости) окончательно решит юридические вопросы для сотен проектов, которые в настоящее время сталкиваются с препятствиями. «Я считаю, что предложение на рынке недвижимости с настоящего момента до конца года будет избыточным, а количество сделок будет выше, чем в 2023 году. После этого у предприятий появятся доходы и денежные потоки, чтобы преодолеть трудности», — прогнозирует д-р Су Нгок Кхуонг.
По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации риелторов Хошимина (HoREA), за первые четыре месяца года в Хошимине был одобрен для инвестиций только один проект, и он был очень небольшим по масштабу. Кроме того, ни одна компания не предложила новые проекты. Это означает, что предложение недвижимости останется недостаточным в предстоящий период. Однако, по словам г-на Чау, положительным моментом на рынке является то, что компании прилагают усилия для реструктуризации, перезапуска и перепродажи объектов из старых проектов.
«Мы считаем, что рынок недвижимости восстановится к концу 2024 года, поскольку правительство представило в Национальное собрание на рассмотрение законы, касающиеся недвижимости, которые вскоре вступят в силу. Правительство также разрабатывает пилотный проект, позволяющий предприятиям и экономическим организациям договариваться о получении прав пользования землей или передаче прав пользования землей, помимо жилых участков, для реализации коммерческих жилищных проектов. Это поможет устранить юридические препятствия для сотен приостановленных проектов (примерно 148 проектов). Это означает, что предложение на рынке улучшится», — прокомментировал г-н Ле Хоанг Чау.
Источник: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm
