Рынок недвижимости в 2026 году: лидирующие позиции займут квартиры и таунхаусы.

VTV.vn - Тенденция к изменению глобальных цепочек поставок выводит Вьетнам на новую траекторию развития, открывая четкий цикл восстановления для сегментов квартир и частных домов с 2026 года.

В Хошимине такие проекты, как Международный финансовый центр, метро и скоростная автомагистраль Бен Лук — Лонг Тхань, дают мощный импульс развитию городов-спутников.

Восстановление, но сильная дифференциация

Период 2022–2025 годов наглядно демонстрирует запаздывание рынка в ответ на шоки процентных ставок. В 2022 году рынок недвижимости был нестабильным, а ликвидность снизилась. К 2025 году, хотя процентные ставки к концу года немного повысились, ситуация улучшилась: количество сделок стабилизировалось, цены выросли в районах с реальным спросом на жилье, а рынок недвижимости выиграл от развития инфраструктуры.

Эта информация была представлена ​​на Вьетнамской конференции по недвижимости – VRES 2025, организованной компанией PropertyGuru Vietnam в Хошимине 11-12 декабря. В интервью VTV Times, данном в кулуарах конференции, эксперты заявили, что к 2026 году Вьетнам, по прогнозам, станет привлекательным местом для прямых иностранных инвестиций и новым производственным центром в регионе. Жилая недвижимость, особенно та, которая удовлетворяет реальные потребности в жилье, станет важнейшей частью «мягкой инфраструктуры» в цепочке поставок. Если заводы и промышленные парки являются двигателем производства, то жилье – это то, что удерживает рабочую силу и специалистов.

Деньги реинвестируются в продукты, отвечающие реальным потребностям в жилье, что соответствует росту среднего класса.

Г-н Динь Минь Туан, директор южного региона PropertyGuru Vietnam, считает, что рынок вступит в фазу восстановления в 2025 году, но с существенными различиями. Данные PropertyGuru Vietnam показывают, что уровень интереса в четвертом квартале 2025 года по всей стране вырос по сравнению с первым кварталом 2023 года, особенно в районах с развитой инфраструктурой. Это свидетельствует о том, что приток капитала становится более избирательным и направляется в районы, отвечающие критериям устойчивого развития, — стратегия, которую также используют транснациональные корпорации при расширении своих цепочек поставок.

Опрос брокеров по недвижимости за четвертый квартал 2025 года выявил явное расхождение: 48% сообщили о снижении количества сделок, 14% — об увеличении, а 35% — о стабильном уровне. Однако квартиры показали хорошие результаты: 37% брокеров сообщили об увеличении количества сделок; отдельно стоящие дома также сохранили динамику: 26% сообщили об увеличении, а более половины рынка остались стабильными. Напротив, продажи земельных участков и вилл, которые часто считаются спекулятивными, снизились, а продажи таунхаусов также замедлились.

Эти цифры указывают на то, что капитал реинвестируется в продукты, отвечающие реальным потребностям в жилье, что соответствует расширению среднего класса и спросу на стабильные поселения, связанные с новыми производственными центрами. Большинство брокеров считают, что в ближайшие шесть месяцев 2026 года квартиры и отдельно стоящие дома продолжат лидировать на рынке. Этот прогноз соответствует тенденциям развития Вьетнама в рамках глобальной цепочки поставок.

Светлые двери для квартир и таунхаусов.

В Ханое инфраструктура, в частности кольцевая дорога и мосты через реки, меняет ландшафт рынка недвижимости. По данным PropertyGuru Vietnam, количество проектов многоквартирных домов вдоль кольцевых дорог увеличилось с 269 до 2015 года до почти 700 в настоящее время, что составляет почти 2,6-кратное увеличение. Внимание смещается в сторону кольцевых дорог № 2 и № 3. В первые 11 месяцев 2025 года лидировал район Нам Ту Лием (ранее) по интересу к квартирам, за ним следовали Ха Донг, Кау Зяй и Хоанг Май.

В районах, где развивается инфраструктура, также наблюдался впечатляющий рост цен. В Тханьчи (ранее) цена достигла 74 млн донгов/м², что на 158% больше по сравнению с первым кварталом 2023 года; в Гиаламе (ранее) — 80 млн донгов/м², а в Хадонге (ранее) — 75 млн донгов/м², оба показателя выросли на 143%; в Хоай Дыке (ранее) — на 139%. Этот рост значительно превосходит показатели центральных районов, таких как Ба Динь или Хай Ба Чунг (ранее), где рост составил всего 69–92%. Это отражает рыночную тенденцию к созданию новых мегаполисов с удобной региональной транспортной доступностью, важных «транзитных узлов» для цепочки поставок в северном регионе.

Несмотря на снижение интереса к частному жилью в Ханое, цены выросли в большинстве районов, особенно в Хадонге, Хоангмае, Бактульеме и Лонгбьене (ранее известном как Лонгбьен), где запрашиваемые цены выросли более чем на 110% по сравнению с первым кварталом 2023 года. Это демонстрирует устойчивость рынка недвижимости с прилегающими земельными участками в районах, соединяющих промышленные и городские центры.

Еще одним важным сигналом является изменение спроса. Процент жителей Ханоя, ищущих недвижимость в столице, снизился с 81% (1 квартал 2023 г.) до 59% (4 квартал 2025 г.), в то время как интерес к Хошимину вырос с 6% до 20%. В таких провинциях, как Хунгйен, Бакнинь и Куангнинь, также наблюдался значительный рост. Это отражает тенденцию «многополяризации» в жилищном секторе, соответствующую изменению структуры рабочей силы в рамках расширяющейся модели цепочки поставок.

Предложение квартир в Хошимине резко возросло: с 324 проектов до 2015 года до примерно 1050 проектов в настоящее время, что составляет увеличение в 3,2 раза.

В Хошимине межрегиональная инфраструктура, метро, ​​скоростная автомагистраль Бен Лук — Лонг Тхань и мост в Донг Най активно способствуют развитию городов-спутников, таких как Тхуан Ан, Ди Ан и Вунгтау (ранее). Восточный регион и территория, граничащая с Биньзыонгом (ранее), становятся ключевыми центрами восстановления.

Предложение квартир в Хошимине резко возросло: с 324 проектов до 2015 года до примерно 1050 проектов в настоящее время, что составляет 3,2-кратное увеличение и сильный сдвиг в сторону северо-восточного региона. Во многих районах зафиксирован рост цен на 32–48% по сравнению с первым кварталом 2023 года.

Спрос на квартиры в Тхуан Ане, Ди Ане и Тху Дау Моте (ранее Биньзыонг) вырос на 129%, 103% и 65% соответственно за первые 11 месяцев 2025 года, что свидетельствует о высокой привлекательности этих приграничных районов. Как отметил г-н Динь Минь Туан: «Центр города больше не играет исключительно центральную роль», поскольку кольцевые дороги создают новые центры развития, такие как Тху Дык, Ня Бе, Тхуан Ан и Ди Ан…

В сегменте частного жилья в Хошимине сохраняется стабильность: цены в центральном районе достигают 210–286 миллионов донгов/м², что в 1,4–2,2 раза выше, чем на квартиры. В районах Биньтхань, Фунхуан, 11-м и 7-м (ранее) районах цены снизились до 125–204 миллионов донгов/м². В пригородах и городе Тху Дык (ранее) частные дома всего в 1,1–1,8 раза дороже квартир, что создает предпосылки для дальнейшего роста цен в следующем цикле.

Продажи недвижимости, выходящей на улицу, немного восстановились, хотя интерес к ней снизился на 5%. Район 2 (ранее известный как 2-й) стал ярким пятном благодаря конкурентоспособным ценам и более высокой доходности по сравнению с традиционными центральными районами.

Все приведенные выше данные указывают на то, что 2026 год станет периодом избирательного восстановления, где ведущую роль будут играть квартиры и таунхаусы в полюсах роста, где происходит сближение инфраструктуры, удовлетворяющее реальный спрос на жилье и обеспечивающее качественное предложение. В цикле, когда Вьетнам стремительно поднимается по карте глобальных цепочек поставок, недвижимость перестает быть «спекулятивной игрой», а становится стратегическим уравнением, касающимся жилых и производственных помещений. Только те, кто правильно интерпретирует данные и понимает роль квартир и таунхаусов в этой новой структуре развития, смогут «завоевать» рынок.

Источник: https://vtv.vn/thi-truong-bds-2026-chung-cu-nha-lien-tho-dan-song-100251211161709143.htm