Оживится ли рынок аренды недвижимости?

«Волна» предприятий, возвращающих арендованные помещения.

В этот сложный период рынок недвижимости по всей стране, и особенно в южных провинциях, столкнулся с многочисленными проблемами. Экономические колебания существенно повлияли на широкий спектр предприятий и видов деятельности в Хошимине, что привело к массовому возвращению арендаторов арендованных помещений, квартир и офисов, в результате чего этот сегмент экономики оказался в затруднительном положении.

Согласно отчету batdongsan.com, в первом квартале 2023 года спрос на аренду недвижимости на первом этаже в Хошимине снизился на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Предварительная статистика показывает снижение на 45-50% в районах 7, 3 и Фу Нхуан. Считается, что рынок аренды пережил резкий спад после сильного воздействия пандемии COVID-19, в результате чего торговые центры, арендуемые помещения и магазины оказались под угрозой ликвидации.

На многих коммерческих помещениях, сдаваемых в аренду в центре Хошимина, висят объявления о поиске арендаторов.

В настоящее время спрос на аренду жилья в южных провинциях, таких как Хошимин и Биньзыонг, низок. Вдоль улицы Во Тхи Сау (район 1, Хошимин) на многих домах и предприятиях развешаны многочисленные номера телефонов и адреса, рекламирующие арендуемое жилье, недорогие варианты и предложения от собственников.

На нескольких улицах, таких как Ту Сюонг, Нам Ки Кхой Нгиа, Ле Куи Дон и Нгуен Динь Чиеу (3-й район Хошимина), также повсюду развешаны баннеры владельцев недвижимости, но при этом на них по-прежнему нет арендаторов и работающих предприятий.

В беседе с репортером г-н Фам Нхат Фук (житель 3-го района и арендодатель) сказал: «С начала пандемии COVID-19 многие владельцы бизнеса начали возвращать арендованные помещения. У меня есть более 200 квадратных метров площади, которую я сдаю в аренду, но уже почти три месяца никто не проявляет интереса. Дело не в высокой арендной плате, а в том, что почти все в моем районе вернули арендованные помещения».

Г-жа Хуонг, проживающая в районе Го Вап города Хошимин, также рассказала: «У меня есть дом на улице Хоангша, 1-й район, площадью более 60 квадратных метров и тремя этажами. Раньше я сдавала его в аренду за более чем 30 миллионов донгов в месяц как для бизнеса, так и для проживания. Однако арендатор съехал, потому что дела шли плохо. Мне потребовалось более двух месяцев, чтобы найти нового арендатора, но он хотел сдавать дом в аренду для проживания, поэтому мне пришлось снизить цену, чтобы сбалансировать расходы».

Другой случай — г-н Чан Тхань Тунг, проживающий в районе Бинь Тхань, который владеет арендной недвижимостью площадью более 100 квадратных метров на улице D5 района Бинь Тхань. Однако к началу этого года предыдущая арендаторка вернула ему эту недвижимость. Несмотря на то, что объявление о сдаче в аренду висит уже некоторое время, нового арендатора он до сих пор не нашел.

Возврат арендованной недвижимости оказывает существенное влияние на рынок аренды жилья.

Согласно наблюдениям нашего корреспондента, несмотря на продолжающийся в центральных районах Хошимина поток возвращающихся в арендованные помещения предприятий, цены на аренду остаются относительно стабильными. Помещение площадью более 100 м² на улице Ле Лой, 1-й район, сдается в аренду за 50 миллионов донгов в месяц (более 2000 долларов США в месяц). Помещение площадью 150 м² на улице Хай Ба Чунг, 1-й район, сдается в аренду за 40 миллионов донгов в месяц (почти 2000 долларов США в месяц).

На многих самых красивых улицах в центре города, таких как Пастер и Нгуен Хюэ, до сих пор много пустующих коммерческих помещений из-за нехватки арендаторов. Несмотря на это, цены на аренду остаются заоблачными, варьируясь от 3500 до 20 000 долларов в месяц.

Жительница провинции Биньтхуан Ле Тхи Хоа, открывшая заведение общественного питания в 3-м районе, но не сумевшая выжить, рассказала: «С 2019 года я открыла заведение общественного питания на улице Ле Куи Дон в 3-м районе, арендуя помещение за более чем 30 миллионов донгов в месяц. Однако с начала пандемии арендодатель не снизил арендную плату, и дела пошли плохо, поэтому я была вынуждена закрыть помещение и прекратить бизнес, чтобы найти другую работу».

Ключ к оздоровлению рынка арендной недвижимости.

В действительности низкая заполняемость коммерческих помещений обусловлена ​​многими факторами, важнейшим из которых является арендная плата. Стоимость аренды помещения рассчитывается исходя из цен на землю в районе, где оно расположено.

В последнее время рынок недвижимости переживает стремительный рост, что приводит к резкому увеличению цен на жилье и, соответственно, к росту арендной платы. В то же время многие покупатели недвижимости используют банковские кредиты с высокими процентными ставками. Когда рынок или экономика замедляются, предприятия сферы услуг страдают от нехватки клиентов, что приводит к росту числа компаний, вынужденных освобождать свои помещения.

Эксперты по-прежнему возлагают большие надежды на сегмент аренды и высоко оценивают его, полагая, что он продолжит приносить доход рынку в 2024 году.

В интервью изданию Nguoi Dua Tin председатель правления VNO Group г-н Нгуен Хонг Хай отметил: «В настоящее время, если рассматривать общую ситуацию, рынок аренды сталкивается со многими трудностями, и многие владельцы бизнеса предпочитают закрывать свои магазины и возвращать помещения. Сейчас, когда рынок недвижимости пострадал, а многие отрасли испытывают снижение доходов, сегмент рынка аренды сталкивается с еще большими проблемами».

По словам г-на Хая, помимо экономического спада, арендаторы, возвращающие арендованные помещения, сталкиваются со многими другими причинами, включая неблагоприятные условия ведения бизнеса, изменение направления деятельности, онлайн-бизнес, аренду виртуальных офисов и т. д. «Вместо того чтобы расширять свой бизнес, как раньше, инвесторы постепенно консолидируются, сокращая нерентабельные или теряющие прибыльность бизнес-площадки, чтобы снизить затраты и сконцентрировать инвестиции в одном месте. Это неизбежно в бизнесе», — пояснил г-н Хай.

Строящиеся в настоящее время в Хошимине офисные здания обещают создать значительный объем предложения в этом сегменте рынка в 2024 году.

Несмотря на многочисленные трудности, с которыми столкнулись рынки офисной, коммерческой и арендной недвижимости в 2023 году, данные показывают, что начиная с третьего квартала 2023 года эти рынки оставались динамичными и привлекали внимание инвесторов.

По словам г-жи Фам Нгок Тхиен Тхань, заместителя директора по исследованиям и консалтингу компании CBRE, рынок офисной недвижимости Хошимина оживился в третьем квартале 2023 года с открытием двух новых офисных зданий в районе Тху Тхием города Тху Дык — The Mett и The Hallmark, общая арендуемая площадь которых составляет приблизительно 85 000 квадратных метров.

Благодаря этому новому предложению, общая площадь офисных помещений в Хошимине достигла приблизительно 1,6 миллиона квадратных метров арендуемой площади. Большинство крупных сделок по аренде в этом квартале было заключено в новых, высококачественных зданиях, построенных начиная с 2020 года.

На рынке аренды торговой недвижимости Хошимина в третьем квартале 2023 года арендные ставки на помещения первого этажа в центре города достигли более 200-350 долларов США/м2/месяц.

Предложение арендного жилья растет.

Председатель правления VNO Group, г-н Нгуен Хонг Хай, заявил: «В настоящее время важнейшим «ключом» является установление разумных арендных цен. Поэтому для удержания арендаторов необходимо снизить арендную плату до уровня, соответствующего реальной стоимости недвижимости. Однако арендодателям необходимо учитывать местоположение и финансовые возможности каждого объекта недвижимости при установлении более низкой арендной платы. Снижение арендной платы позволит сохранить долгосрочных арендаторов, а также снизит риск простоя помещений и позволит избежать периодов отсутствия дохода при поиске новых арендаторов. Кроме того, арендодателям следует создавать для арендаторов выгодные условия в отношении графиков платежей, чтобы обеспечить гибкий денежный поток».

По словам г-на Хая, арендодатели и владельцы торговых центров вложили значительные средства в свои помещения, поэтому им необходимо большое количество клиентов, заинтересованных в аренде. Хотя 2024 год, безусловно, создаст определенные трудности, если удастся сбалансировать интересы арендодателей и арендаторов, и все стороны будут сотрудничать и корректировать цены в каждом районе и местоположении, то возможности на рынке аренды останутся многочисленными.

По словам эксперта по недвижимости Фам Тху Хоа, «В 2023 году, несмотря на рыночные трудности и возвращение многими арендаторами и инвесторами арендованных помещений, у них все же были разные бизнес-стратегии. В 2024 году Хошимин реализует множество программ по стимулированию туризма и развитию торговых услуг для привлечения туристов и активного развития особых механизмов города. Это также дает возможность для возвращения бизнеса, и сектор аренды офисных и торговых площадей также будет расти».

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cho-thue-se-khoi-sac-a644972.html