Будет ли процветать арендная недвижимость?

«Волна» возврата помещений

В этот сложный период рынок недвижимости в стране в целом и в южных провинциях в частности столкнулся с многочисленными трудностями. Колебания рыночной экономики оказали сильное влияние на ряд секторов бизнеса и торговли в Хошимине, что привело к «волне» возврата арендных помещений, квартир, офисов..., что привело к трудностям в этом сегменте.

Согласно отчёту batdongsan.com, в первом квартале 2023 года спрос на аренду домов с видом на улицу в Хошимине снизился на 40% по сравнению с аналогичным периодом. Предварительная статистика показывает снижение на 45–50% в районах 7, 3 и Фу Нхуан. Рынок аренды, по оценкам, резко сократился после сильного влияния пандемии COVID-19: торговые центры, арендные площадки и торговые дома столкнулись с ликвидацией.

На многих объектах арендной недвижимости в центральном районе Хошимина есть объявления о поиске клиентов.

В настоящее время аренда помещений в южных провинциях, таких как Хошимин, Биньзыонг и т.д., находится в состоянии стагнации. Отмечено, что на улице Во Тхи Сау (район 1, Хошимин), перед многими домами и предприятиями, размещены телефонные номера и адреса арендаторов, арендаторов недорогих помещений, прямых владельцев...

Некоторые улицы, такие как Ту Сыонг, Нам Ки Кхой Нгиа, Ле Куи Дон, Нгуен Динь Чиеу (район 3, Хошимин) также увешаны баннерами арендодателей, но на них по-прежнему нет арендаторов и никакой деятельности.

В беседе с журналистами г-н Фам Нхат Фук (житель 3-го округа, владелец помещения) сказал: «С начала эпидемии COVID-19 многие владельцы бизнеса начали возвращать помещения. У меня сдаётся более 200 квадратных метров площади, но уже почти три месяца я предлагаю её в аренду, но никто не обращает внимания. Дело не в высокой арендной плате, а в том, что почти все в моём районе вернули помещения».

Г-жа Хыонг, жительница Го Вап, Хошимин, также поделилась: «У меня есть дом на улице Хоанг Ша, в районе 1, площадью более 60 квадратных метров и трёхэтажный. Раньше я сдавала его в аренду за более чем 30 миллионов в месяц как для бизнеса, так и для проживания. Однако арендатор вернул его, так как он не пригоден для бизнеса. Мне потребовалось больше двух месяцев, чтобы найти арендатора, но они сдавали его в аренду, поэтому мне пришлось снизить цену, чтобы компенсировать разницу».

Другой случай произошел с г-ном Тран Тхань Тунгом, проживающим в районе Бинь Тхань. Он арендовал помещение площадью более 100 квадратных метров на улице D5 в этом же районе. Однако в начале этого года арендатор вернул ему дом. В последнее время дом сдавался в аренду, но нового арендатора он так и не нашел.

Возврат помещений существенно влияет на сегмент арендной недвижимости.

По данным репортёра, хотя «волна» возвращения помещений в центральные районы Хошимина всё ещё продолжается, арендная плата практически не снижается. Площадь на улице Ле Лой в районе 1 площадью более 100 м² сдаётся в аренду по цене 50 миллионов в месяц (более 2000 долларов США в месяц). Стоимость аренды фасадной площади на улице Хай Ба Чунг в районе 1 составляет 40 миллионов в месяц (почти 2000 долларов США в месяц) за площадь 150 м².

На многих красивейших улицах в центре города, таких как Пастера, Нгуен Хюэ... по-прежнему есть ряд закрытых и пустующих помещений из-за отсутствия арендаторов, но стоимость аренды по-прежнему заоблачная и составляет от 3500 до 20 000 долларов США в месяц.

Открыв продовольственный бизнес в третьем районе, но не сумев удержаться на плаву, г-жа Ле Тхи Хоа, жительница провинции Биньтхуан, рассказала: «С 2019 года я открыла продовольственный бизнес на улице Ле Куи Дон в третьем районе, арендуя помещение более чем за 30 миллионов в месяц. Однако после пандемии арендодатель так и не снизил арендную плату, клиентов не было, поэтому мне пришлось вернуть помещение и прекратить деятельность, чтобы найти другую работу».

«Ключ» к улучшению ситуации с арендной недвижимостью

На самом деле, застой в аренде коммерческих помещений обусловлен многими факторами, важнейшим из которых является стоимость аренды. Стоимость аренды помещения рассчитывается исходя из стоимости земли, соответствующей площади данного помещения.

В последнее время рынок недвижимости переживает бурный рост, что приводит к росту цен на жильё и, соответственно, арендной платы. При этом многие, купившие жильё, использовали банковские кредиты с высокими процентными ставками. В период стагнации рынка или экономики предприятия сферы услуг страдают от отсутствия клиентов, поэтому необходимость сдачи помещений постепенно становится всё более распространённой.

Эксперты по-прежнему ожидают и высоко оценивают сегмент аренды, который продолжит приносить пользу рынку в 2024 году.

В беседе с Нгуои Дуа Тином г-н Нгуен Хонг Хай, председатель правления VNO Group, прокомментировал: «В настоящее время, если посмотреть на общую ситуацию, мы видим, что рынок аренды сталкивается со множеством трудностей, многие владельцы бизнеса предпочитают закрывать свои магазины и возвращать помещения. На сегодняшний день, когда пострадал сектор недвижимости, а доходы отраслей снижаются, сегмент аренды помещений оказывается в ещё более сложном положении».

По словам г-на Хай, помимо влияния экономики, арендодатели, возвращающие помещения, сталкиваются со многими причинами, такими как неблагоприятные условия бизнеса, смена направления, ведение бизнеса онлайн, аренда виртуальных офисов и т. д. «Вместо того, чтобы расширять бизнес, как раньше, инвесторы постепенно сокращают его, отказываясь от убыточных направлений или сокращая прибыль ради снижения издержек, и инвестируя больше в одно направление. Это неизбежно в бизнесе», — сообщил г-н Хай.

Строящиеся офисные здания в Хошимине обещают создать большой запас для этого сегмента в 2024 году.

Хотя рынок офисной недвижимости, торговых площадей и арендного жилья в 2023 году столкнется со многими трудностями, данные показывают, что с третьего квартала 2023 года этот рынок по-прежнему будет динамичным и привлекать внимание инвесторов.

Г-жа Фам Нгок Тьен Тхань, заместитель директора отдела исследований и консалтинга CBRE, отметила, что рынок офисной недвижимости Хошимина стал более оживленным в третьем квартале 2023 года в связи с появлением двух новых офисных зданий в районе Тху Тхием, города Тху Дык, The Mett и The Hallmark с общей арендуемой площадью около 85 000 м2.

Благодаря этому новому предложению общая арендопригодная площадь офисных помещений в Хошимине достигла около 1,6 млн кв. м. Большинство крупных сделок аренды в этом квартале было заключено в новых зданиях хорошего качества, построенных после 2020 года.

На рынке аренды торговой недвижимости в Хошимине в третьем квартале 2023 года цены на аренду в центральном районе на первых этажах в Хошимине достигли более 200 - 350 долл. США/м2/мес.

Предложение арендной недвижимости увеличивается.

Г-н Нгуен Хонг Хай, председатель правления VNO Group, отметил: «В настоящее время важнейшим «ключом» является разумная арендная плата. Поэтому для удержания арендаторов необходимо снизить её до уровня реальной стоимости недвижимости. Однако арендодателям необходимо учитывать местоположение каждого помещения и их финансовые возможности, чтобы предложить приемлемую цену. Согласие на более низкую арендную плату сохранит долгосрочных арендаторов, одновременно снизив риск того, что помещение останется пустым, и предотвратит период безденежья, когда им придётся искать новых арендаторов. Кроме того, арендодатели должны создавать для арендаторов благоприятные условия с точки зрения оплаты, чтобы обеспечить гибкость денежных потоков арендатора».

По словам г-на Хая, арендодатели и владельцы торговых центров вложили значительные средства в арендуемые помещения и этажи, поэтому им нужно большое количество клиентов, желающих снова арендовать помещения. В 2024 году, безусловно, возникнут трудности, но если интересы арендодателя и арендатора будут сбалансированы, все стороны будут работать сообща и корректировать цены в каждом районе и локации, то возможности в секторе аренды будут по-прежнему широкими.

Г-жа Фам Ту Хоа, эксперт по недвижимости, отметила: «В 2023 году, несмотря на трудности рынка, арендаторы и инвесторы будут платить высокую арендную плату, но у них всё ещё разные бизнес-стратегии. В 2024 году Хошимин реализует ряд программ по стимулированию туризма, развитию торговых услуг для привлечения туристов и активному развитию местных структур. Это также возможность для бизнеса вернуться к работе: сектор аренды офисных и торговых площадей также вырастет».

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cho-thue-se-khoi-sac-a644972.html