Промышленная недвижимость выигрывает по-крупному

Хотя рынок в целом еще не преодолел трудности, сектор промышленной недвижимости по-прежнему демонстрирует крупные успехи: компании, сдающие в аренду заводы и склады, демонстрируют положительные результаты в бизнесе.

Промышленная недвижимость продолжает активно развиваться. На фото: фабрика ILD Coffee Vietnam, построенная компаниями LDC и Instanta.

Впечатляющий рост

На фондовом рынке наблюдался впечатляющий прорыв акций компаний, занимающихся недвижимостью в индустриальных парках. Среди компаний, показавших впечатляющий рост на Хошимине (HoSE), – акции SIP, KBC, SZC, BCM, IDC... SIP и KBC продемонстрировали выдающуюся силу: объём торгов вырос более чем на 300%, что привело к росту цены акций примерно на 10%. Акции SZC, BCM и IDC не сильно отставали: ликвидность выросла на 90–140%.

Предприятия этого сектора переживают «плавный ход» и демонстрируют положительные бизнес-результаты в третьем квартале 2024 года. Например, в Saigon VRG Investment Joint Stock Company (биржевой код SIP) выручка и прибыль выросли на 16% и 56%. Этому способствовали сегмент предоставления услуг, выплаченные дивиденды и прибыль от реализации инвестиций.

Акционерная инвестиционная компания Saigon VRG управляет 4 промышленными парками, включая Фуокдонг, Донгнам, Ле Минь Суан 3, Лок Ан - Бинь Сон, общей площадью более 3200 гектаров, из которых более 1000 гектаров еще не сданы в аренду коммерческие земли, расположенные в Тэйнине, Донгнае и Хошимине.

Рынок промышленной недвижимости во Вьетнаме оценивается как более динамичный и многообещающий, чем когда-либо, и получает множество позитивных сигналов.

Корпорация городского развития Кинь Бак (код KBC) также представила впечатляющий финансовый отчет за третий квартал 2024 года. Чистая прибыль Кинь Бак достигла более 196 млрд донгов, увеличившись в 41,7 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основной вклад в этот результат внесла выручка от деятельности индустриального парка, превысившая 580 млрд донгов.

Ожидается, что благодаря обширным земельным фондам в индустриальном парке Куангчау, Тан-Фу-Чунг и Нам-Сон-Хап-Линь, Корпорация городского развития Кинь-Бак продолжит получать огромную прибыль от сдачи земли в аренду. По данным Vietcombank Securities Company (VCBS), существующий земельный фонд Кинь-Бак может принести почти 7000 миллиардов донгов от сдачи в аренду.

Аналогичным образом, чистая выручка IDICO Corporation – JSC (код IDC) составила 2 276 млрд донгов, что на 58% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Прибыль IDICO после уплаты налогов достигла 574 млрд донгов, что представляет собой впечатляющий рост на 195%. Согласно пояснению компании, этот положительный бизнес-результат обусловлен единовременным получением дохода от договоров аренды инфраструктуры индустриальных парков.

Не выбиваясь из общей тенденции, акционерное общество Hoa Phat Group (код HPG) также зафиксировало уверенный рост в сегменте недвижимости в индустриальных парках. В частности, выручка от продажи и аренды недвижимости в третьем квартале 2024 года достигла 730 млрд донгов, что значительно больше, чем 30,6 млрд донгов за аналогичный период 2023 года. Рост был обусловлен арендой Hoa Phat 70 гектаров земли в расширенном индустриальном парке Pho Noi A.

Гонка за земельный фонд

Недавний отчёт Savills Vietnam показывает, что промышленный и цифровой секторы Вьетнама процветают благодаря значительному притоку прямых иностранных инвестиций, масштабным инфраструктурным проектам и благоприятной нормативно-правовой среде. Переход страны к производству с высокой добавленной стоимостью в сочетании с расширением логистических возможностей и возможностей центров обработки данных укрепляет позиции Вьетнама в глобальной цепочке поставок.

Благодаря конкурентоспособным ценам, стратегическому расположению и многочисленным торговым соглашениям, Вьетнам имеет все возможности для привлечения этой новой волны инвестиций. По мере того, как страна всё больше интегрируется в мировые рынки, Вьетнам будет играть ключевую роль в промышленном будущем Юго-Восточной Азии, став идеальным местом для внедрения передовых промышленных и логистических решений.

«Сильный приток прямых иностранных инвестиций во Вьетнам, стратегическое расположение, конкурентоспособные издержки, рост электронной коммерции, открытая торговая политика и роль в глобальной цепочке поставок имеют решающее значение для предложения и долгосрочной эффективности сегмента промышленной недвижимости. В частности, рост сектора электронной коммерции и увеличение прямых иностранных инвестиций привели к повышению спроса на склады и готовые промышленные помещения», — отметил Джон Кэмпбелл, директор и руководитель отдела промышленной недвижимости (Savills Vietnam).

Исходя из текущей динамики, эксперты прогнозируют, что промышленная недвижимость продолжит «тянуть» за собой рынок в целом, а в верхней точке рынка ожидается восстановительный импульс. Соответственно, деньги будут активно поступать в карманы таких «гигантов», как Kinh Bac, Viglacera, Becamex, IDICO…

Кроме того, потенциал индустриальной недвижимости привлекает ряд крупных игроков. Например, в рамках предстоящей стратегии компания TTC Land расширит свой сегмент индустриальной и логистической недвижимости на южном рынке. Компания Taseco Land также недавно уделила особое внимание сегменту индустриальных парков.

Недавно компания DIC Holdings, входящая в состав DIC Corp, сотрудничала с компанией Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited, получив приоритет в качестве генерального подрядчика по строительству инфраструктурного проекта площадью 400 гектаров в городе Фуми (Ба Риа - Вунгтау).

Другие компании, такие как Ha Do, Vinaconex, Becamex, Viglacera… также демонстрируют значительные амбиции в гонке за приобретением земель. Представитель компании Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company заявил, что компания планирует вернуться к гонке за промышленной недвижимостью.

Председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама г-н Нгуен Ван Динь, учитывая динамично развивающийся рынок, заявил, что в 2025 году гонка за недвижимость в промышленных парках продолжит накаляться, поскольку это «звездный» сегмент рынка.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html