Промышленная недвижимость — это большой выигрышный вариант.

Несмотря на сохраняющиеся трудности на рынке в целом, сектор промышленной недвижимости продолжает процветать, при этом предприятия, арендующие производственные площади и склады, демонстрируют положительные результаты деятельности.

Рынок промышленной недвижимости продолжает демонстрировать уверенный рост. На фото: завод ILD Coffee Vietnam, совместный проект компаний LDC и Instanta.

Впечатляющий рост

На фондовом рынке наблюдался впечатляющий рост акций компаний, работающих в сфере промышленной недвижимости. Заметный рост показали акции таких крупных компаний, как SIP, KBC, SZC, BCM и IDC, представленные на фондовой бирже Хошимина (HoSE). SIP и KBC продемонстрировали исключительную силу: объемы торгов выросли более чем на 300%, что привело к повышению цен акций примерно на 10%. SZC, BCM и IDC также показали высокие результаты, ликвидность увеличилась на 90-140%.

В третьем квартале 2024 года предприятия этого сектора демонстрируют благоприятные результаты. Например, компания Saigon VRG Investment Joint Stock Company (код акции SIP) зафиксировала рост выручки на 16% и прибыли на 56%. Этому способствовали предоставление услуг, полученные дивиденды и прибыль от продажи инвестиций.

Компания Saigon VRG Investment Joint Stock Company управляет четырьмя индустриальными парками: Фуок Донг, Донг Нам, Ле Минь Суан 3 и Лок Ан - Бинь Сон, общей площадью более 3200 гектаров. Из них более 1000 гектаров коммерческой земли остаются незанятыми и расположены в провинциях Тайнинь, Донг Най и Хошимин.

Рынок промышленной недвижимости во Вьетнаме считается более динамичным и перспективным, чем когда-либо, и получает множество позитивных сигналов.

Корпорация городского развития Киньбак (KBC) также произвела сильное впечатление своим финансовым отчетом за третий квартал 2024 года. Чистая прибыль Киньбака превысила 196 миллиардов донгов, что в 41,7 раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основной вклад в этот результат внесла выручка от деятельности индустриального парка, которая составила более 580 миллиардов донгов.

Благодаря значительным земельным резервам в расширенных промышленных зонах Куангчау, Танфучунг и Намсонхаплинь, Корпорация городского развития Киньбака, как ожидается, продолжит получать огромную прибыль от сдачи земли в аренду. По данным компании Vietcombank Securities Company (VCBS), текущие земельные владения Киньбака могут принести почти 7 000 миллиардов донгов дохода от аренды.

Аналогичным образом, корпорация IDICO (IDC) зафиксировала чистую выручку в размере 2 276 миллиардов донгов, что на 58% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Примечательно, что чистая прибыль IDICO после уплаты налогов достигла 574 миллиардов донгов, что представляет собой впечатляющий рост на 195%. Согласно объяснению компании, этот положительный результат обусловлен признанием единовременной выручки от договоров аренды инфраструктуры индустриального парка.

Следуя общей тенденции, акционерное общество Hoa Phat Group (HPG) также продемонстрировало сильный рост в секторе промышленной недвижимости. В частности, выручка от продажи и сдачи в аренду недвижимости в третьем квартале 2024 года достигла 730 миллиардов донгов, что значительно больше по сравнению с 30,6 миллиардами донгов за аналогичный период 2023 года. Этот рост был достигнут благодаря сдаче в аренду компанией Hoa Phat 70 гектаров земли в расширенном индустриальном парке Pho Noi A.

Гонка за приобретением земли

Рынок промышленной недвижимости во Вьетнаме считается более динамичным и перспективным, чем когда-либо, и получает множество позитивных сигналов.

Недавний отчет Savills Vietnam показывает, что промышленный и цифровой секторы Вьетнама процветают благодаря значительному притоку прямых иностранных инвестиций, масштабным инфраструктурным проектам и благоприятной правовой среде. Переход страны к высокотехнологичному производству в сочетании с расширением логистических возможностей и центров обработки данных укрепляет позиции Вьетнама в глобальной цепочке поставок.

Благодаря конкурентоспособным затратам, стратегическому расположению и многочисленным торговым соглашениям, Вьетнам имеет все возможности для привлечения этой новой волны инвестиций. По мере все большей интеграции страны в мировые рынки, Вьетнам будет играть ключевую роль в будущем промышленного сектора Юго-Восточной Азии, становясь идеальным местом для внедрения передовых промышленных и логистических решений.

«Значительный приток прямых иностранных инвестиций во Вьетнам, стратегическое расположение, конкурентоспособные цены, рост электронной коммерции, открытая торговая политика и роль в глобальной цепочке поставок имеют решающее значение для долгосрочного обеспечения и эффективности сегмента промышленной недвижимости. В частности, с развитием электронной коммерции и увеличением прямых иностранных инвестиций резко возрос спрос на складские помещения и готовые промышленные площади», — сказал Джон Кэмпбелл, директор и руководитель отдела промышленной недвижимости (Savills Vietnam).

Исходя из текущей динамики, эксперты прогнозируют, что рынок промышленной недвижимости продолжит играть ведущую роль в общем восстановлении рынка. В результате, инвестиции вновь начнут активно поступать в казну таких крупных игроков, как Kinh Bac, Viglacera, Becamex и IDICO…

Кроме того, потенциал промышленной недвижимости привлекает к участию в гонке ряд крупных игроков. Например, в своей будущей стратегии TTC Land планирует расширить сегмент промышленной и логистической недвижимости на южном рынке. Аналогичным образом, Taseco Land также недавно уделила особое внимание сектору промышленных парков.

Недавно компания DIC Holdings, входящая в состав DIC Corp, в сотрудничестве с Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Co., Ltd. получила приоритетное право на выполнение функций генерального подрядчика по строительству инфраструктуры на территории площадью 400 гектаров в городе Фу Ми (Ба Риа - Вунгтау).

Другие известные компании, такие как Ha Do, Vinaconex, Becamex, Viglacera… также демонстрируют большие амбиции в гонке за приобретение земли. Представитель акционерного общества Phat Dat Real Estate Development заявил, что компания планирует вернуться на рынок промышленной недвижимости.

Учитывая динамичное развитие рынка, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости, прогнозирует, что конкуренция за промышленную недвижимость продолжит набирать обороты в 2025 году, поскольку в настоящее время это «звездный» сегмент рынка.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html