Набирает ли обороты рынок недвижимости?

Согласно данным сайта Batdongsan.com.vn, в июле 2024 года интерес к недвижимости был на 6% выше, чем в предыдущем месяце, а количество объявлений увеличилось на 7%.

Примечательно, что если в предыдущие месяцы рост был локальным, то в июле 2024 года объем поисковых запросов и количество размещенных объявлений увеличились практически на всем рынке.

Соответственно, наибольший рост числа поисковых запросов наблюдался по квартирам — на 7%, за ними следуют дома, земельные участки и виллы с ростом на 7%, 6% и 5% соответственно.

Между тем, наиболее резко выросло количество объявлений о продаже отдельно стоящих домов — на 9%, за ними следуют объявления о продаже земельных участков под застройку, вилл и квартир — на 8%, 7% и 6% соответственно.

Начиная со второго квартала, рынок недвижимости демонстрирует более позитивную динамику по сравнению с началом года. (Фото: ST)

На рынке недвижимости Ханоя количество запросов на поиск объектов, выставленных на продажу, увеличилось примерно на 10% по сравнению с июнем. Хотя этот показатель все еще относительно низок по сравнению с пиком, достигнутым в марте 2024 года, это самый высокий рост за последние месяцы. Количество объявлений также увеличилось примерно на 6% по сравнению с предыдущим месяцем.

Примечательно, что как на рынке продаж, так и на рынке аренды наблюдался рост числа поисковых запросов и объявлений. Лидером по этому показателю стали квартиры с увеличением на 13%, за ними следуют отдельно стоящие дома, земельные участки и участки под застройку с ростом на 7-8%.

В Хошимине, как и в Ханое, на рынке недвижимости в июле 2024 года также наблюдался рост объема поисковых запросов и количества объявлений по большинству типов недвижимости по сравнению с июнем.

В частности, как количество объявлений, так и уровень интереса выросли на 9% по сравнению с предыдущим месяцем. Однако, если рассматривать типы недвижимости, рынок Хошимина несколько отличается от рынка Ханоя. В частности, наибольший рост поисковых запросов наблюдался в сегменте отдельно стоящих домов и земельных участков, в то время как в Ханое это были квартиры.

Между тем, по данным Центра рыночных исследований и анализа потребительских предпочтений компании One Housing, по состоянию на второй квартал 2024 года средняя цена квартир на рынке Ханоя достигла приблизительно 65 миллионов донгов/м2.

Таким образом, цены на квартиры в западном районе составляют приблизительно 70 миллионов донгов/м², в то время как в восточном районе этот показатель достигает 56 миллионов донгов/м².

Постепенная замена проектов среднего ценового сегмента проектами высокого и элитного класса привела к самому резкому росту средних цен на квартиры с 2021 года.

Несмотря на высокие цены, данные Центра рыночных исследований и анализа потребительских предпочтений OneHousing показывают, что в июле 2024 года в восточном и западном районах города продолжал расти число первичных и вторичных сделок с недвижимостью.

Г-н Тран Минь Тьен, директор Центра маркетинговых исследований и анализа потребительских предпочтений компании OneHousing, прокомментировал: «Высокий объем сделок по переезду в Ханой в июле был обусловлен тенденцией к завершению транзакций клиентами до наступления «месяца призраков».

«Кроме того, резкий рост спроса также отражает сохраняющийся высокий спрос на недвижимость в Ханое. В связи с непрерывным ростом цен на новые квартиры многие покупатели склонны выбирать квартиры на вторичном рынке по более разумным ценам, особенно в новых городских районах с развитой инфраструктурой на востоке и западе», — сказал г-н Тьен.

Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-thuc-su-am-dan-post310212.html