По словам г-на Дуонг Куок Тхуи, председателя Ассоциации риелторов города Кантхо (CaREA), к концу 2023 года турбулентный период на вьетнамском рынке недвижимости постепенно подходил к концу, появлялись позитивные тенденции, создавая основу для процветания рынка в последующие годы.
Буря постепенно подходит к концу.
«После периода ужесточения денежно-кредитной политики потоки капитала в сектор недвижимости разблокировались, а четыре снижения процентной ставки Государственного банка Вьетнама оказали явное влияние на рынок недвижимости. Особое внимание со стороны правительства , министерств и ведомств, выраженное в более чем 20 постановлениях, решениях, указах, циркулярах, директивах и официальных распоряжениях, направленных на устранение трудностей для рынка, инвесторов в недвижимость и населения, является беспрецедентным в истории развития рынка недвижимости Вьетнама», — прокомментировал г-н Дуонг Куок Тхуй.
Посетители рассматривают визуализацию элитного жилого дома, построенного инвестиционно-сервисной компанией Dat Xanh Mien Tay. Фото: LINH MY
По словам экономиста доктора Кана Ван Лука, поправки к Закону о недвижимости, Закону о жилищном строительстве и Закону о земле были приняты с позитивными изменениями, способствуя созданию нового импульса и формированию новых ожиданий на рынке.
В частности, измененный Закон о деятельности в сфере недвижимости унифицирует и дополняет многие важные правовые концепции. Закон четко определяет и расширяет условия ведения бизнеса в сфере недвижимости, требуя создания компании или торговой площадки; он расширяет право граждан Вьетнама, проживающих за границей, на ведение бизнеса в сфере недвижимости…
По словам г-на Фам Ван Луана, вице-председателя CaREA, рынок недвижимости в городе Кантхо получает много позитивных сигналов. Соответственно, общее количество сделок с недвижимостью в городе Кантхо в 2023 году достигло 7155, что на 20% меньше по сравнению с 2022 годом (из-за дефицита новых объектов и влияния рыночной конъюнктуры). Однако к четвертому кварталу 2023 года количество сделок увеличилось на 8% по сравнению с третьим кварталом.
Воскресение
В настоящее время дельта Меконга привлекает внимание правительства и инвесторов в связи с реализацией различных проектов. Улучшенная транспортная инфраструктура, соединяющая Хошимин с городом Кантхо, помогает сократить время в пути. Инвестиции в инфраструктуру также создают экономические и торговые возможности между Кантхо и регионом дельты Меконга, а также между Хошимином и юго-восточным регионом.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости и вице-председатель Вьетнамской ассоциации риелторов, заявил: «Регион дельты Меконга по-прежнему обладает большим потенциалом с точки зрения земельных ресурсов и стоимости недвижимости, поскольку цены на недвижимость остаются низкими по сравнению с другими регионами страны».
Таким образом, политика правительства по увеличению государственных инвестиций в регион дельты Меконга поможет развить и использовать существующий потенциал региона и создать импульс для будущего развития. Провинции и города дельты Меконга должны быстро воспользоваться этой возможностью; помимо инвестиций в транспортные системы, им следует сосредоточиться на инвестициях в системы сервисной инфраструктуры для удовлетворения потребностей и стимулирования развития.
Как центральный узел региона дельты Меконга, рынок недвижимости Кантхо, как ожидается, будет процветать благодаря проектам, которые уже реализованы, реализуются и будут реализованы, обещая оказать волновой эффект на весь регион. К ним относятся, среди прочего, индустриальный парк Виньтхань, проект 18-луночного поля для гольфа Кон Ау и проект торгового центра AEON Mall Can Tho.
Ожидается, что после завершения и ввода в эксплуатацию эти проекты внесут значительный вклад в социально-экономическое развитие города, создав множество рабочих мест, привлекая инвестиции и развивая торговлю, сферу услуг и туризм, включая недвижимость. Кроме того, в 2023 году в Кантхо находилось 5 проектов, готовых к продаже жилых единиц, в том числе 3 коммерческих и 2 социальных жилых комплекса, что еще больше подстегнуло рынок недвижимости.
Одновременно с этим, утвержденный правительством план развития провинций дельты Меконга служит правовой основой для управления и инвестирования в социально-экономическое развитие в период 2021-2030 годов с перспективой до 2050 года. Это дало толчок развитию рынка недвижимости региона, обладающего значительным потенциалом роста.
Прогнозируя ситуацию на рынке недвижимости в регионе дельты Меконга в этом году, генеральный секретарь CaREA г-н До Конг Нгуен сообщил, что предложение основных проектов в регионе будет ограниченным, особенно в сегменте квартир, который, как ожидается, увеличится на 5-10%.
«Элитные апартаменты стали новым трендом в жилищном строительстве и инвестициях, получив положительные отзывы. Однако цены на земельные участки резко вырастут из-за вступающих в силу с 1 января 2025 года правил, запрещающих разделение и продажу земли в особых городских зонах (категории I, II и III). Продукты с надежной юридической документацией, разработанные авторитетными инвесторами, отвечающие реальным потребностям и предлагающие выгодные цены и условия, привлекут большое количество покупателей и инвесторов», — проанализировал г-н Нгуен.
Улучшить распространение рыночной информации среди населения.
По словам доктора Кана Ван Лука, в 2024 году министерствам и ведомствам необходимо в срочном порядке издать руководящие документы для обеспечения согласованности и единообразия между измененными Законом о земле, Законом о жилищном строительстве и Законом о деятельности в сфере недвижимости, а также другими соответствующими законами.
Тем временем, компании, работающие в сфере недвижимости, сосредоточены на реструктуризации, экологизации и цифровизации своей деятельности, активно участвуя в предоставлении обратной связи по указам и циркулярам, регулирующим исполнение законов. Правительство усиливает распространение рыночной информации среди общественности и соответствующих ведомств, чтобы способствовать развитию более открытого, прозрачного и профессионального рынка недвижимости.
ПАРТНЕРСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ
Источник: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm
Комментарий (0)