Согласно отчету DKRA Group о рынке недвижимости, в сегменте курортной недвижимости в июле и августе существенных изменений не наблюдалось. В сегменте курортных вилл был запущен только один новый проект, предлагающий 40 единиц жилья, что на 88% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Тенденция к снижению предложения сохраняется с конца второго квартала 2022 года по настоящее время. Многие проекты неоднократно откладывали начало продаж из-за более низких, чем ожидалось, депозитов за бронирование, что привело к резкому сокращению предложения – всего на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Помимо сокращения предложения, спрос также остается умеренным. На фоне сложных рыночных условий, относительно высоких запрашиваемых цен и осторожных настроений инвесторов ликвидность остается низкой. Первичные цены продажи не сильно изменились по сравнению с июнем 2023 года. Многие застройщики продолжают предлагать программы поддержки процентных ставок и быстрые скидки до 40-50%, чтобы стимулировать спрос со стороны покупателей.
Г-н Куанг (агент по недвижимости, специализирующийся на курортных объектах в Ба Риа - Вунгтау) сказал: «Чтобы стимулировать рынок, инвестор предложил множество льгот, скидок за быструю оплату, отсрочки по погашению основного долга и поддержку процентных ставок по проектам, которые реализует наша компания. Благодаря этим мерам многие клиенты проявили интерес к проекту, но очень немногие готовы совершить покупку. В настоящее время рынок остается вялым».
По мнению экспертов, юридические проблемы, процентные ставки и медленное восстановление туристической отрасли также являются факторами, способствующими сохранению вялости рынка курортной недвижимости. Когда рынок падает, дорогостоящие объекты недвижимости становится еще сложнее продать. В настоящее время это касается курортных вилл, где продажи в августе составили всего 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, несмотря на то, что многие застройщики продолжают предлагать программы поддержки процентных ставок и быстрые скидки до 40-50%. Небольшое количество сделок в августе было сосредоточено в основном на относительно доступных объектах недвижимости, стоимость которых не превышает 10 миллиардов донгов за единицу.
Заместитель директора по исследованиям и разработкам DKRA Group, г-н Во Хонг Тханг, заявил, что за последние два месяца два проекта курортных таунхаусов, оба находящиеся на стадии реализации, предложили на рынок 95 единиц жилья. Несмотря на значительное изменение предложения, была продана только одна единица. Между тем, рынок кондо-отелей, похоже, восстанавливается лучше: в июле 2023 года были запущены три проекта, предлагающие 405 единиц жилья, но было продано только 113. Однако сделки были сосредоточены только в одном проекте, в то время как другие проекты по-прежнему испытывали нехватку ликвидности.
«За последние два месяца предложение кондо-отелей сократилось более чем на 77% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Сложные макроэкономические условия и неожиданное восстановление туристического сектора являются факторами, способствующими неблагоприятной ситуации на рынке недвижимости. Прогнозируется, что рынок жилой недвижимости восстановится первым, поскольку это товар первой необходимости, в сочетании с возобновлением экономического роста. После накопления сбережений клиенты начнут рассматривать курортную недвижимость, которая считается вторым домом», — сказал г-н Тханг.
Оценивая ситуацию на рынке в ближайшие месяцы, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации риелторов Хошимина, считает, что, хотя спрос и предложение на курортную недвижимость восстановились, это восстановление незначительно. Это указывает на то, что инвесторы в этом секторе по-прежнему сталкиваются со многими трудностями, поскольку денежный поток от продаж остается низким, а запасы продолжают расти.
«Когда рынок недвижимости находится в состоянии застоя, сегмент туристической и курортной недвижимости обычно страдает сильнее всего, поскольку в трудные времена клиенты резко сокращают инвестиции в крупные, но непрактичные активы. Поэтому, помимо ожидания восстановления общего рынка, застройщикам необходимо предлагать условия продаж с адекватными ценами, гибкими вариантами оплаты, расширенными графиками платежей и хорошей поддержкой процентных ставок для стимулирования спроса», — проанализировал г-н Чау.
Источник
