Рынок курортной недвижимости по-прежнему остается вялым.

Báo Tài nguyên Môi trường•26/09/2023

Сегмент курортной недвижимости сталкивается с наибольшими трудностями в условиях спада на рынке недвижимости.

Согласно отчету DKRA Group о рынке недвижимости, в сегменте курортной недвижимости в июле и августе существенных изменений не наблюдалось. В сегменте курортных вилл был запущен только один новый проект, предлагающий 40 единиц жилья, что на 88% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Тенденция к снижению предложения сохраняется с конца второго квартала 2022 года по настоящее время. Многие проекты неоднократно откладывали начало продаж из-за более низких, чем ожидалось, депозитов за бронирование, что привело к резкому сокращению предложения – всего на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Помимо сокращения предложения, спрос также остается умеренным. На фоне сложных рыночных условий, относительно высоких запрашиваемых цен и осторожных настроений инвесторов ликвидность остается низкой. Первичные цены продажи не сильно изменились по сравнению с июнем 2023 года. Многие застройщики продолжают предлагать программы поддержки процентных ставок и быстрые скидки до 40-50%, чтобы стимулировать спрос со стороны покупателей.

Г-н Куанг (агент по недвижимости, специализирующийся на курортных объектах в Ба Риа - Вунгтау) сказал: «Чтобы стимулировать рынок, инвестор предложил множество льгот, скидок за быструю оплату, отсрочки по погашению основного долга и поддержку процентных ставок по проектам, которые реализует наша компания. Благодаря этим мерам многие клиенты проявили интерес к проекту, но очень немногие готовы совершить покупку. В настоящее время рынок остается вялым».

Вам также может понравиться

Общенациональная система идентификации объектов недвижимости начнет работу с 1 июля.Министерство строительства объявило о введении в действие общенациональной информационной системы по жилищному строительству и рынку недвижимости. Каждому объекту недвижимости будет присвоен уникальный идентификационный код для облегчения управления и пресечения спекуляций и манипулирования ценами.

Не допускайте задержек в реализации проекта из-за нехватки песка или грунта.Провинция Ламдонг вступает в фазу ускорения выделения государственных инвестиционных средств на ряд ключевых проектов в области транспорта, городской инфраструктуры и ирригации. Однако поставки основных строительных материалов (насыпного грунта, песка, щебня) по-прежнему недостаточны. Для обеспечения бесперебойного потока государственных инвестиций провинция в срочном порядке пересматривает и предлагает решения, позволяющие предотвратить задержки или отставание проектов от графика из-за нехватки материалов.

Церемония открытия Вьетнамского фестиваля брокерских услуг в сфере недвижимости 2026 года.(CTO) - Утром 27 июня в городе Кантхо Вьетнамская ассоциация брокеров по недвижимости (VARS) совместно с Ассоциацией риелторов города Кантхо организовала церемонию открытия Вьетнамского фестиваля брокеров по недвижимости 2026 года под девизом «Stranstech - Стандарты - Прозрачность - Цифровая эра».

По мнению экспертов, юридические проблемы, процентные ставки и медленное восстановление туристической отрасли также являются факторами, способствующими сохранению вялости рынка курортной недвижимости. Когда рынок падает, дорогостоящие объекты недвижимости становится еще сложнее продать. В настоящее время это касается курортных вилл, где продажи в августе составили всего 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, несмотря на то, что многие застройщики продолжают предлагать программы поддержки процентных ставок и быстрые скидки до 40-50%. Небольшое количество сделок в августе было сосредоточено в основном на относительно доступных объектах недвижимости, стоимость которых не превышает 10 миллиардов донгов за единицу.

Заместитель директора по исследованиям и разработкам DKRA Group, г-н Во Хонг Тханг, заявил, что за последние два месяца два проекта курортных таунхаусов, оба находящиеся на стадии реализации, предложили на рынок 95 единиц жилья. Несмотря на значительное изменение предложения, была продана только одна единица. Между тем, рынок кондо-отелей, похоже, восстанавливается лучше: в июле 2023 года были запущены три проекта, предлагающие 405 единиц жилья, но было продано только 113. Однако сделки были сосредоточены только в одном проекте, в то время как другие проекты по-прежнему испытывали нехватку ликвидности.

«За последние два месяца предложение кондо-отелей сократилось более чем на 77% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Сложные макроэкономические условия и неожиданное восстановление туристического сектора являются факторами, способствующими неблагоприятной ситуации на рынке недвижимости. Прогнозируется, что рынок жилой недвижимости восстановится первым, поскольку это товар первой необходимости, в сочетании с возобновлением экономического роста. После накопления сбережений клиенты начнут рассматривать курортную недвижимость, которая считается вторым домом», — сказал г-н Тханг.

Оценивая ситуацию на рынке в ближайшие месяцы, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации риелторов Хошимина, считает, что, хотя спрос и предложение на курортную недвижимость восстановились, это восстановление незначительно. Это указывает на то, что инвесторы в этом секторе по-прежнему сталкиваются со многими трудностями, поскольку денежный поток от продаж остается низким, а запасы продолжают расти.

Соединенные Штаты - Вьетнам: Не пропустите

Вьетнам поощряет американские компании расширять инвестиции в высокие технологии.Утром 26 июня в здании правительства заместитель премьер-министра Хо Куок Зунг принял Джеффа Плейса, директора по цепочкам поставок компании Coherent Group (США). В ходе встречи заместитель премьер-министра подтвердил, что Вьетнам поощряет американские компании к расширению инвестиций, особенно в высокотехнологичные, инновационные и полупроводниковые отрасли.

Поощрять американские компании к расширению инвестиций в высокотехнологичные сектора.Вице-премьер Хо Куок Зунг заявил, что Вьетнам приветствует дальнейшее расширение деятельности американских компаний во Вьетнаме, особенно в высокотехнологичных отраслях и секторах с высокой добавленной стоимостью.

Вьетнам и Соединенные Штаты укрепляют сотрудничество в преодолении последствий войны.VTV.vn - 22 июня Генеральный секретарь и президент То Лам приняла исполняющего обязанности министра ВМС США Хун Као.

«Когда рынок недвижимости находится в состоянии застоя, сегмент туристической и курортной недвижимости обычно страдает сильнее всего, поскольку в трудные времена клиенты резко сокращают инвестиции в крупные, но непрактичные активы. Поэтому, помимо ожидания восстановления общего рынка, застройщикам необходимо предлагать условия продаж с адекватными ценами, гибкими вариантами оплаты, расширенными графиками платежей и хорошей поддержкой процентных ставок для стимулирования спроса», — проанализировал г-н Чау.

Источник