Рынок курортной недвижимости остается вялым

Курортная недвижимость становится самым сложным сегментом в период спада рынка недвижимости.

Согласно отчёту DKRA Group о рынке недвижимости, в июле и августе в сегменте курортной недвижимости не наблюдалось существенных изменений. В сегменте курортных вилл был открыт для продажи всего один новый проект, что обеспечило рынок 40 объектами, что на 88% меньше, чем за тот же период. С конца второго квартала 2022 года и по настоящее время предложение продолжало снижаться. Многие проекты постоянно откладывали сроки продаж из-за несоответствия объёма депозитов ожидаемому, что привело к резкому сокращению предложения — всего на 12% за тот же период.

Помимо снижения предложения, спрос также остаётся умеренным. В сложной рыночной ситуации относительно высокая цена размещения и осторожные настроения инвесторов привели к низкой ликвидности. Первичные цены продажи существенно не изменились по сравнению с июнем 2023 года. Многие инвесторы продолжают использовать программы поддержки процентных ставок, быстрые скидки до 40-50%... для стимулирования спроса.

Г-н Куанг (брокер по недвижимости, специализирующийся на курортных продуктах в Ба Риа-Вунгтау ) сказал: «Чтобы стимулировать рынок, в проекте, который реализует наша компания, инвестор запустил множество программ стимулирования, скидки при быстрой оплате, льготный период по основному долгу, поддержку процентной ставки... Благодаря этой политике многие клиенты заинтересованы в получении информации о проекте, но очень немногие готовы платить за покупку. В настоящее время рынок всё ещё находится в состоянии стагнации».

По мнению экспертов, юридические факторы, процентные ставки и медленное восстановление туристической отрасли также являются причинами сохраняющейся неблагоприятной ситуации на рынке курортной недвижимости. В период спада рынка, ликвидность объектов недвижимости с высокой стоимостью снижается. Подобная ситуация наблюдается и с курортными виллами: в августе прошлого года объём потребления составил всего 15% по сравнению с аналогичным периодом, хотя многие инвесторы продолжали применять программы поддержки процентных ставок и быстрые скидки до 40–50%. Некоторые сделки в августе были сосредоточены преимущественно на объектах с относительно низкими ценами, менее 10 млрд донгов за единицу.

Г-н Во Хонг Тханг, заместитель директора по исследованиям и разработкам DKRA Group, сообщил, что за последние два месяца в секторе курортных таунхаусов на следующей стадии реализации находились два проекта, в результате чего на рынок поступило 95 квартир. Несмотря на значительные изменения в структуре предложения, объём потребления составил всего 1 квартиру. В то же время, кондоминиумы, похоже, восстанавливались быстрее: в июле 2023 года в продажу поступило 3 проекта с 405 квартирами, из которых было продано всего 113. Однако объём сделок был сосредоточен только в одном проекте, в то время как другие проекты по-прежнему испытывали «жажду» ликвидности.

«Предложение кондоминиумов за последние два месяца сократилось более чем на 77% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Макроэкономическая ситуация сталкивается с многочисленными проблемами, туризм не восстановился, как ожидалось, — эти факторы делают ситуацию с транзакциями менее оптимистичной. Прогнозируется, что жилая недвижимость восстановится в первую очередь, поскольку это продукт первой необходимости, наряду с возобновлением экономического роста. После накопления средств покупатели начнут обращать внимание на курортную недвижимость, которая считается вторым домом», — сказал г-н Тханг.

Оценивая рыночную ситуацию на ближайшие месяцы, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, отметил, что, хотя спрос и предложение на курортную недвижимость восстановились, рост незначительный. Это свидетельствует о том, что инвесторам в этой сфере предстоит столкнуться с трудностями в будущем, когда денежный поток от продаж будет невелик, а запасы продукции будут расти.

«Когда рынок недвижимости находится в состоянии застоя, сегмент курортной недвижимости зачастую оказывается наиболее пострадавшим, поскольку в трудные времена клиенты сокращают инвестиции в активы с высокой стоимостью, которые нецелесообразны. Поэтому, помимо ожидания восстановления всего рынка, инвесторам необходимо разработать политику продаж с приемлемыми ценами, гибкими условиями оплаты, длительным сроком реализации и хорошей процентной ставкой для повышения спроса», — проанализировал г-н Чау.

Источник