Рынок отелей класса люкс процветает
Результаты маркетингового исследования CBRE Vietnam показывают, что общее число посетителей, посетивших Дананг за первые 6 месяцев года, достигло 5,8 миллиона человек. В свою очередь, рост на 18,9% за тот же период создал большой спрос на сегменты недвижимости. Курорты, апартаменты и роскошные отели в Дананге.
Современные туристические тенденции, такие как ночной туризм, прогулки по городу вдоль реки Хан и спа-туризм. Здравоохранение и международные мероприятия также способствуют повышению ценности и разнообразия продукции. Недвижимость в Дананге.
По данным исследования CBRE Vietnam, в первой половине 2025 года в Дананге появятся 2 новых гостиничных проекта, включая Courtyard Danang Han River (300 номеров) и Wyndham Soleil Da Nang (261 номер), тем самым увеличив общее количество гостиничных номеров категории 4–5 звезд в Дананге с 95 проектов до 18 610 номеров.
За первые 6 месяцев 2025 года заполняемость отелей категории 4–5 звёзд достигла 65,5%, увеличившись на 4,8 процентных пункта по сравнению с периодом до пандемии COVID-19. Средняя стоимость номера выросла на 2% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года и составила 112 долларов США за номер в сутки.
Г-жа Дуонг Туи Зунг, директор департамента исследований CBRE Vietnam, отметила, что новое предложение со стороны отелей способствует оживлению рынка, ожидается, что операционная ситуация продолжит оставаться на стабильном уровне.
В период с 2025 по 2027 год, в связи с объединением Дананга и Куангнама в новый город Дананг, предложение отелей с авторитетными подразделениями по управлению и эксплуатации станет более разнообразным, появятся новые бренды, такие как Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality... Наличие множества профессиональных подразделений по управлению способствует укреплению позиций рынка элитных отелей в Дананге.
В то же время компания Savills Vietnam зафиксировала, что предложение отелей категории 3 звезды и выше в Дананге достигло в общей сложности 16 949 номеров в 120 проектах.
Г-н Трой Гриффитс, заместитель генерального директора Savills Vietnam, отметил, что активное восстановление туризма в Дананге, при котором заполняемость гостиничных номеров достигла 78% в первой половине 2025 года, открывает множество привлекательных инвестиционных возможностей в категории туристической недвижимости.
В отличие от офисной недвижимости, которая генерирует относительно стабильные, но ограниченные денежные потоки, туристическая недвижимость оказывает более широкое влияние на экономику. Она способствует созданию рабочих мест, привлекает инвестиции в инфраструктуру и поддерживает ряд смежных сфер услуг: от общественного питания и транспорта до развлечений и потребления.
Г-н Трой Гриффитс, заместитель генерального директора Savills Vietnam
Проблемы и ожидания на рынке курортной недвижимости
Помимо позитивных моментов, рынок курортной недвижимости Дананга в первые 6 месяцев 2025 года продолжает испытывать дефицит нового предложения, особенно в сегменте курортных вилл. По данным CBRE Vietnam, общее предложение кондоминиумов в настоящее время достигает 7688 единиц в 18 проектах, в то время как предложение туристических вилл остаётся стабильным и составляет 815 единиц в 14 проектах.
По словам г-жи Дуонг Туй Дунг, одной из причин является то, что юридические вопросы некоторых проектов не были решены, в результате чего рынок не испытывает достаточных волн восстановления, в то время как общая цена продажи новых проектов относительно высока, что приводит к ограниченной клиентской базе по сравнению с предыдущим периодом.
Г-н Трой Гриффитс отметил, что в последнее время на рынке недвижимости зафиксировано множество отложенных или приостановленных проектов. Типичным примером является сегмент кондоминиумов, который с 2019 года находится в «замороженном» состоянии из-за сохраняющихся юридических проблем и резкого снижения доверия инвесторов к программам гарантирования прибыли.
Однако руководство Savills Vietnam также отметило позитивные сигналы в плане политики. «Закон о жилье 2023 года официально признает право собственности на кондотели, а Декрет 10/2023/ND-CP определяет условия выдачи сертификатов. Эти шаги постепенно устраняют юридические препятствия, создавая основу для нового процветания рынка. Это долгожданный шаг вперед», — отметил г-н Трой Гриффитс.
Что касается перспектив развития сегмента прибрежных вилл, г-н Трой Гриффитс отметил, что после слияния Дананг будет обладать самой протяжённой береговой линией во Вьетнаме — более 215 км, что создаст непрерывный туристический коридор от Сонча до Чулай. Это создаст новый полюс роста и повысит привлекательность города для инвесторов в прибрежную недвижимость.
Источник: https://baodanang.vn/bat-dong-san-du-lich-da-nang-chuyen-minh-3298552.html
Комментарий (0)