Не имея возможности увеличить капитал до 700 миллиардов донгов, а также поскольку сектор недвижимости продолжает сталкиваться с трудностями, акционерное общество строительства и транспорта Биньзыонг (Becamex BCE, код BCE) испытывает трудности с денежным потоком при участии в новых месторождениях.
 |
Три года подряд невыплаты дивидендов при выходе в сферу недвижимости
За последние 3–5 лет компании, связанные с Корпорацией промышленных инвестиций и развития – Акционерным обществом (Becamex, код BCM) в Биньзыонге, привлекли особое внимание инвесторов на фондовой бирже, связанные привлекательной, регулярной политикой ежегодных денежных дивидендов. для акционеров.
Однако в 2022–2023 годах дивидендная политика бизнес-группы, связанной с Becamex, изменилась. От выплаты регулярных дивидендов эти предприятия стали задерживать выплату дивидендов акционерам.
В Becamex BCE, в материалах, представленных акционерам на общем собрании акционеров 12 апреля, это подразделение планирует не выплачивать дивиденды в 4 году (в 2023 году оно также не будет выплачивать дивиденды акционерам).
Ранее, 26 апреля 4 года, Becamex BCE утвердила выплату дивидендов в 2022 году по ставке 2021%, что эквивалентно выплате акционерам в общей сложности 5 млрд донгов, и утвердила план выпуска акций для увеличения капитала с 17,5 млрд донгов. до 350 миллиардов донгов для пополнения капитала для производственной и деловой деятельности.
Однако 19 апреля 4 года Компания согласилась отложить выплату дивидендов в 2023 году и не выплачивать дивиденды в 2021 году, чтобы сосредоточить капитал на коммерческой деятельности, и в то же время одобрила невыплату дивидендов в 2022 году. Настоящий план по выпуску акций для увеличения капитала .
Ранее Компания постоянно поддерживала привлекательные денежные дивиденды для акционеров, например, в 2016 году выплата дивидендов по ставке 8%, в 2017 году выплата дивидендов по ставке 8%, в 2018 году по ставке 10%, в 2019 году по ставке на уровне 12%, а в 2020 году – на уровне 9%.
Фактически, по состоянию на 31 декабря 12 года Becamex BCE владела лишь денежным фондом в размере 2023 млрд донгов, что составляло 35,8% от общей суммы активов. Между тем, общий долг составил 5,2 млрд донгов, что соответствует 111,7% собственного капитала.
Помимо ограниченных денежных средств, также на конец 2023 года активы Becamex BCE составляли 529,7 млрд донгов, включая краткосрочную и долгосрочную дебиторскую задолженность перед третьими лицами, что составляло 77% от общей суммы активов; Долгосрочные запасы и незавершенные активы были зафиксированы только на уровне 49,5 миллиардов донгов, что составляет 7,2% от общего объема активов...
Таким образом, ограниченность денежных средств и активов, находящихся в основном у третьих сторон, вызывает у Becamex BCE трудности с движением денежных средств.
Недвижимость приносит доход, но незначительно
Becamex BCE была основана в 2002 году для удовлетворения строительных потребностей внутренних и внешних проектов Becamex с первоначальным уставным капиталом в 7 миллиардов донгов, бизнес-зона в основном сосредоточена в провинции Биньзыонг.
К 2021 году Becamex BCE предложила продать дополнительно 5 миллионов акций BCE внешнему миру, чтобы увеличить свой уставный капитал с 300 миллиардов донгов до 350 миллиардов донгов. В частности, мобилизованные деньги используются для оплаты расходов на строительство Зоны переселения - Жилой поселок 4 (коммуна Минь Тхань, район Чон Тхань, провинция Бинь Фуок) и Проект жилого района 5F (деревня 5, Лай Чау), Уйен, Бау Банг. округ, провинция Биньзыонг).
Примечательно, что после выпуска акций доля владения Becamex в Becamex BCE снизилась с 51,82% до 44,42% и сохраняется на этом уровне до сих пор. Хотя Becamex больше не владеет более 51% акций, она по-прежнему считается материнской компанией Becamex BCE, поскольку она по-прежнему контролирует деятельность Becamex BCE.
Что касается деловой деятельности, после многих лет реализации строительных проектов для родственных подразделений материнской компании Becamex, в последние несколько лет Becamex BCE стала инвестором, реализующим строительство жилищных проектов. (Биньзыонг), проект коммерческого жилья - услуги рабочих в районе Чон Тхань (Бинь Фуок).
В частности, с точки зрения структуры вклада сектора недвижимости в доходы, в 2021 году было зарегистрировано 9,51 млрд донгов, что составляет 8,93% от общего дохода; В 2022 году доходов зафиксировано не будет; В 2023 году будет зафиксировано около 29,4 млрд донгов, что составит 23,96% от общего дохода.
В 2024 году Becamex BCE планирует продолжить расширение и развитие проектов в сфере недвижимости, содействовать выдаче клиентам сертификатов на право пользования землей и жильем, а также внедрять решения по взысканию долгов.
В частности, Компания продолжит строительство проектов, которые были реализованы в 2023 году, и начнет новые проекты, такие как проекты коммерческого жилья — услуги для рабочих в промышленном парке Becamex — Бинь Фуок; Инфраструктурный проект R2A Ecolakes; Строительство коммерческого и служебного жилья для рабочих Бау Банг в Биньзыонге
Фактически, из-за выхода на рынок недвижимости в трудный период и увеличения капитала с 350 миллиардов донгов до 700 миллиардов донгов для дополнения капитала для реализации проекта не было продолжено, Becamex BCE демонстрирует признаки трудностей с мобилизацией капитала, что приводит к неспособности для обеспечения движения денежных средств для выплаты дивидендов, а также формирования дивидендной задолженности.
