Сокращение расходов
Г-н Ле Хунг Три (район Нябе, Хошимин) сообщил, что для получения разрешения на строительство трехэтажного дома ему необходимо подготовить комплект документов, включая заявление на получение разрешения на строительство, чертежи проекта строительства, копию красной книги, подтверждающей право пользования землей...
Для создания чертежей проекта ему пришлось нанять проектное подразделение за 15 миллионов донгов. Из-за своей загруженности он поручил подачу заявки на разрешение на строительство подрядчику, что обошлось ему в дополнительные 10 миллионов донгов.
Почти через месяц его дом получил разрешение на строительство, и строительство началось. Поэтому, когда г-н Три узнал, что процедура получения разрешения на строительство будет отменена, он сказал, что это сэкономит людям хлопоты и расходы.
 |
Отмена разрешений на строительство жилья уменьшит хлопоты и расходы для людей. |
Как строительный подрядчик с более чем 20-летним опытом работы в городе Хошимин, г-н Буй Дук Бинь (7-й округ, город Хошимин) сказал, что в настоящее время подача заявления на получение разрешения на строительство занимает не менее 21 дня, не говоря уже о случаях, требующих корректировок и дополнений, которые могут продлить время до нескольких месяцев, даже года. Поэтому отмена разрешений на строительство принесет людям много пользы, помогая экономить расходы и время.
Г-н Хоанг Ким Хоай - генеральный директор Phuc Dien Land - также сказал, что предложение о сокращении процедур, связанных с разрешениями на строительство, поможет реформировать администрирование и сократит время для людей и предприятий. До 2013 года это положение применялось, поэтому освобождение от разрешений на строительство должно быть реализовано снова.
Для проектов квартир, офисных зданий... Г-н Хоай сказал, что если есть подробный план 1/500, требование о разрешении на строительство следует отменить. Поскольку план 1/500 уже показывает полную информацию, эквивалентную разрешению на строительство. Основные этапы проектирования и технического проектирования были выполнены инвесторами, нанятыми специализированными подразделениями. Если государство хочет провести инспекцию, ему нужно только нанять компетентное оценочное подразделение для этого, а затем позволить инвестору строить в соответствии с утвержденным планом.
«Если административные процедуры, такие как разрешения на строительство и проверки качества строительства, будут сокращены, предложение жилья улучшится, что будет способствовать снижению цен на жилье. В настоящее время длительные процедуры увеличивают инвестиционные затраты, напрямую влияя на цены продажи», — сказал г-н Хоай.
Однако г-н Хоай также предположил, что новое положение не означает слабое управление. Если люди нарушают содержание регистрации строительства, с ними все равно будут обращаться в соответствии с действующими правилами порядка строительства.
Увеличение предложения жилья
Г-жа Джанг Хюинь, директор по исследованиям и S22M компании Savills HCMC, подтвердила, что реформирование процедур лицензирования строительства является позитивным шагом, особенно для предприятий, занимающихся развитием недвижимости, в текущих условиях.
В реальности процесс получения разрешения на строительство обычно занимает 3-6 месяцев или даже больше, если проект требует корректировки планирования или одобрения со стороны нескольких органов. Длительные процедуры не только влияют на ход реализации, но и увеличивают финансовые издержки, оказывая давление на поток капитала и способность оживить бизнес.
 |
Сокращение сроков процедур поможет предприятиям выводить продукцию на рынок в нужное время и эффективнее использовать ресурсы. |
По словам г-жи Джанг Хюинь, предложение об освобождении от разрешений на строительство для проектов, имеющих детальное планирование в масштабе 1/500 или расположенных в районах с утвержденным городским дизайном, является разумным шагом. Для этих проектов технические показатели, такие как плотность застройки, высота, отступы или инфраструктура, были специально определены, поэтому можно применять механизм регистрации строительства вместо традиционного процесса лицензирования, при этом обеспечивая соблюдение и надзор.
«Сокращение процедур поможет компаниям оптимизировать операции, выводить продукцию на рынок в нужное время и эффективнее использовать ресурсы. В целом, это реформа, которая может способствовать улучшению инвестиционной среды и увеличению предложения на рынке недвижимости», — сказала г-жа Джанг Хюинь.
Однако г-жа Джанг подчеркнула, что эта политика должна быть реализована одновременно со строгой системой пост-аудита. Для обеспечения всеобъемлющей эффективности необходимо продвигать цифровизацию, создавать централизованную систему данных для отслеживания прогресса, контролировать качество строительства и публиковать результаты инспекций.
В то же время реформирование строительных процедур необходимо проводить параллельно с устранением более крупных препятствий, связанных с оценкой земли, планирования и платы за землепользование, которые являются основными препятствиями для развития текущих проектов в сфере недвижимости.
Выступая на конференции по реализации резолюции 201/2025 о пилотной реализации ряда конкретных политик и механизмов развития социального жилья, г-н Нгуен Ван Дуок, председатель Народного комитета города Хошимин, сказал, что Хошимин рассматривает возможность разрешить людям регистрироваться для строительства вместо подачи заявлений на получение разрешений в районах с четкой планировкой.
Соответственно, Хошимин изучает возможность сокращения административных процедур в строительном секторе для облегчения жизни людей. В ближайшем будущем людям в районах с четкой планировкой, границами переулков и конкретными правилами жилищной архитектуры в городских правилах управления архитектурой не нужно будет подавать заявление на получение разрешения на строительство, как раньше. Вместо этого людям нужно будет только выполнить процедуры регистрации строительства в местных органах власти. Народный комитет Хошимина поручил Департаменту строительства консультировать и выпускать конкретные руководящие документы в июне 2025 года, чтобы вскоре реализовать политику.
Премьер-министр также поручил содействовать децентрализации, предоставив местным органам власти полномочия оценивать и выдавать разрешения на строительство. Пересмотреть весь текущий процесс, чтобы сократить время обработки и устранить ненужных посредников, особенно для проектов, которые имеют подробные планы или расположены в районах с четким планированием.
Источник: https://tienphong.vn/bo-giay-phep-xay-dung-do-phien-post1748646.tpo
Комментарий (0)