Отсутствие необходимости в разрешениях на строительство: меньше хлопот!

Отмена требований к разрешениям на строительство частных домов позволит людям избежать неудобств и затрат. Для бизнеса это поможет оптимизировать операции, выводить продукцию на рынок в нужное время и более эффективно использовать ресурсы, способствуя улучшению инвестиционного климата и увеличению предложения недвижимости.

Снижение затрат

Г-н Ле Хунг Три (район Нха Бе, Хошимин) сообщил, что для получения разрешения на строительство своего трехэтажного дома ему пришлось подготовить комплект документов, включающий заявление на получение разрешения на строительство, проектную документацию, копию свидетельства о праве пользования земельным участком и т. д.

Для получения проектной документации ему пришлось нанять проектную фирму, что обошлось ему в 15 миллионов донгов. Из-за плотного графика он также поручил подрядчику оформление разрешения на строительство, что стоило ему еще 10 миллионов донгов.

Спустя почти месяц его дом получил разрешение на строительство, и началось возведение. Поэтому, комментируя новость об отмене процедуры подачи заявок на получение разрешения на строительство, г-н Три сказал, что это сэкономит людям много хлопот и денег.

Отмена требования о получении разрешений на строительство жилых домов позволит сократить неудобства и расходы для граждан.

Г-н Буй Дык Бинь (район 7, Хошимин), строительный подрядчик с более чем 20-летним опытом работы в Хошимине, заявил, что в настоящее время получение разрешения на строительство занимает не менее 21 дня, не считая случаев, требующих корректировок или дополнений, которые могут затянуться на несколько месяцев или даже на год. Поэтому отмена разрешений на строительство принесет много пользы людям, помогая сэкономить средства и время.

Генеральный директор компании Phuc Dien Land, г-н Хоанг Ким Хоай, также считает, что предложение о сокращении процедур, связанных с разрешениями на строительство, поможет реформировать администрацию и сократить время, необходимое гражданам и предприятиям. Поскольку это положение действовало еще до 2013 года, освобождение от необходимости получения разрешений на строительство следует восстановить.

Что касается проектов многоквартирных и офисных зданий, г-н Хоай считает, что если уже имеется подробный план в масштабе 1/500, то требование о разрешении на строительство следует отменить. Он утверждает, что план в масштабе 1/500 уже содержит всю необходимую информацию, эквивалентную разрешению на строительство. Этапы базового проектирования и технического проектирования выполняются специализированными подразделениями, нанятыми инвесторами. Если правительство захочет провести проверку, ему достаточно будет нанять квалифицированное подразделение по проверке, после чего инвесторы смогут приступить к строительству в соответствии с утвержденным планом.

«Если упростить административные процедуры, такие как получение разрешений на строительство и контроль качества, предложение жилья улучшится, что приведет к снижению цен. В настоящее время длительные процедуры увеличивают инвестиционные затраты, напрямую влияя на цены продажи», — сказал г-н Хоай.

Однако г-н Хоай также предположил, что новые правила не означают ослабления контроля. Если люди нарушают условия своей строительной регистрации, с ними по-прежнему будут обращаться в соответствии с действующими правилами строительного надзора.

Увеличение предложения жилья

Г-жа Джианг Хуинь, директор по исследованиям и отделу S22M компании Savills в Хошимине, подтвердила, что реформирование процедур выдачи разрешений на строительство является позитивным шагом, особенно для предприятий, занимающихся развитием недвижимости, в нынешних условиях.

В действительности процесс получения разрешения на строительство часто занимает от 3 до 6 месяцев, а то и дольше, если проект требует внесения изменений в планировку или консультаций с несколькими органами власти. Эта длительная процедура не только влияет на ход проекта, но и увеличивает финансовые затраты, оказывая давление на денежный поток и способность предприятия окупить свои инвестиции.

Оптимизация процедур поможет предприятиям выводить продукцию на рынок в срок и более эффективно использовать ресурсы.

По словам г-жи Джианг Хуинь, предложение об освобождении от необходимости получения разрешений на строительство для проектов, уже имеющих подробный план в масштабе 1/500 или расположенных в районах с утвержденным градостроительным дизайном, является разумным шагом. Для таких проектов были специально определены технические показатели, такие как плотность застройки, высота, отступы и инфраструктура, поэтому вместо традиционного процесса подачи заявок на получение разрешений можно применять механизм регистрации строительства, обеспечивая при этом соблюдение требований и контроль.

«Сокращение сроков поможет предприятиям оптимизировать свою деятельность, своевременно выводить продукцию на рынок и более эффективно использовать ресурсы. В целом, эта реформа может способствовать улучшению инвестиционного климата и увеличению предложения на рынке недвижимости», — заявила г-жа Джианг Хуинь.

Однако г-жа Джианг подчеркнула, что эту политику необходимо внедрять в сочетании со строгой системой контроля после проведения инспекций. Для обеспечения общей эффективности необходимо содействовать цифровизации, создать централизованную систему данных для отслеживания прогресса, контролировать качество строительства и публично раскрывать результаты инспекций.

В то же время, реформы строительных процедур необходимо проводить параллельно с решением наиболее существенных проблем, связанных с землей, планированием и оценкой стоимости землепользования, которые сегодня являются основными препятствиями на пути развития проектов в сфере недвижимости.

Выступая на конференции по реализации Резолюции 201/2025 о пилотном внедрении некоторых конкретных механизмов и политик развития социального жилья, председатель Народного комитета Хошимина г-н Нгуен Ван Дуок заявил, что Хошимин рассматривает возможность предоставления гражданам возможности регистрироваться для участия в строительстве вместо подачи заявок на получение разрешений в районах с четкой планировкой.

В связи с этим город Хошимин изучает способы сокращения административных процедур в строительном секторе для облегчения жизни граждан. В ближайшем будущем жителям районов с четкой планировкой, определенными границами переулков и специальными правилами в отношении жилищной архитектуры, закрепленными в городских правилах архитектурного управления, больше не потребуется подавать заявки на получение разрешений на строительство. Вместо этого им нужно будет лишь зарегистрировать свои постройки в местных органах власти. Народный комитет города Хошимин поручил Департаменту строительства разработать и выпустить соответствующие методические документы к июню 2025 года для оперативного внедрения этой политики.

В директиве от 29 мая премьер-министр поручил Министерству строительства упростить процедуры выдачи разрешений на строительство для проектов, уже имеющих детальный план в масштабе 1/500 или расположенных в районах с градостроительными планами. Одновременно премьер-министр потребовал пересмотреть и упростить 361 административную процедуру и 447 условий ведения бизнеса в строительном секторе. Цель состоит в том, чтобы сократить время обработки заявок, затраты на соблюдение требований и условия ведения бизнеса как минимум на 30% к 2025 году.

Премьер-министр также распорядился ускорить децентрализацию, предоставив местным властям полномочия по оценке и лицензированию строительных проектов. Он призвал к всестороннему пересмотру существующих процедур с целью сокращения сроков обработки и устранения ненужных промежуточных этапов, особенно для проектов с детальным планированием или расположенных в районах с четкой планировкой.

Дуй Куанг

Источник: https://tienphong.vn/bo-giay-phep-xay-dung-do-phien-post1748646.tpo