Исключения должны быть добавлены в местные корректировки планирования.
Недавно г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости Хошимина (HoREA), только что направил письменный комментарий по проекту закона о городском и сельском планировании премьер-министру, Министерству строительства и Экономическому комитету. Национального собрания.
По данным HoREA, социальному жилью предоставляются льготы с точки зрения плотности застройки и коэффициента землепользования в соответствии с Законом о жилье, поэтому в Законе о городском и сельском планировании должны быть предусмотрены исключения при корректировке этого типа.
Председатель HoREA Ле Хоанг Чау заявил, что законопроект о городском и сельском планировании, как ожидается, создаст правовую основу и синхронные, комплексные и унифицированные инструменты управления для регулирования деятельности по городскому планированию и сельским территориям.
В то же время, проект закона о городском и сельском планировании позволит преодолеть недостатки, ограничения, несоответствия, трудности и препятствия на практике, отвечая требованиям нового периода развития страны.
Для достижения указанной цели ХоРЭА предлагает добавить исключения в локальной корректировке планировки для случаев локальной корректировки городской и сельской планировки для реализации проектов социального жилья, Реновации, реконструкции многоквартирных домов, расселения на месте с льготами по плотности застройки. и коэффициент землепользования в соответствии с положениями закона о жилье разрешено локально корректировать городское и сельскохозяйственное планирование села для обеспечения реализации проекта.
По словам председателя ХоРЭ, в разделе 8 главы II законопроекта, регулирующего корректировку городской и сельской планировки, в частности, в пункте 2 статьи 41 законопроекта о местной корректировке планировки предусмотрены локальные корректировки планировки.
В частности, локальные корректировки городской и сельской планировки осуществляются в том случае, если предлагаемая корректировка не меняет характера, функций, границ и основных планировочных решений территории, на которую планируется подготовить и утвердить планировку; следить за тем, чтобы не перегружать техническую и социальную инфраструктуру территории, которая, как ожидается, будет скорректирована при планировании.
В случае корректировки границ или некоторых критериев планируемого землепользования, а также корректировки специализированных технических требований к земельному участку для реализации инвестиционного проекта концентрированного строительства или отдельного проекта, лица, проживающие на территориях с детальной и утвержденной планировкой, могут вносить локальные корректировки в земельный участок. детальное планирование.
Но при этом необходимо обеспечить неперегрузку технической и социальной инфраструктуры территории, для которой подготовлена и утверждена детальная планировка, и она должна соответствовать национальным техническим регламентам городского и сельского планирования; Государственное агентство или инвестор проекта – это агентство, которое организует подготовку местных корректировок детального планирования.
Предложение об изменении и дополнении пункта 2 статьи 41.
Ассоциация признает, что пунктом 2 статьи 41 Законопроекта определен принцип, согласно которому предлагаемая корректировка не меняет характера, функций, границ и основных планировочных решений установленной территории, утверждает планировку, не обеспечивает. перегрузить техническую и социальную инфраструктуру территории, которая, как ожидается, будет адаптирована к планировке.
В случае корректировки границ или отдельных критериев планируемого землепользования, либо корректировки специализированных технических требований к земельному участку для реализации инвестиционного проекта концентрированного или индивидуального строительства, на территориях с утвержденными детальными планами могут быть внесены локальные корректировки детальных планов. но должен следить за тем, чтобы не перегружать техническую и социальную инфраструктуру созданной территории, правильность утверждения детальной планировки.
Но HoREA установило, что необходимо добавить исключение из местной корректировки планировки для «случаев местной корректировки городской и сельской планировки для реализации проектов социального жилья, ремонта и реконструкции многоквартирных домов, расселения на месте», поскольку эти случаи. предоставляются льготы в отношении плотности застройки и коэффициента использования земли в соответствии с положениями жилищного законодательства.
В связи с этим Ассоциация предлагает изменить и дополнить пункт 2 статьи 41 законопроекта, разрешив:
Во-первых, локальные корректировки городской и сельской планировки осуществляются в том случае, когда предлагаемая корректировка не меняет характера, функций, границ и основных планировочных решений территории, планируемой и утверждаемой; следить за тем, чтобы не перегружать техническую и социальную инфраструктуру территории, которая, как ожидается, будет скорректирована при планировании.
Во-вторых, в случае корректировки границ или некоторых критериев планируемого землепользования или корректировки специальных технических требований к земельному участку для реализации инвестиционного проекта концентрированного строительства или строительного проекта в индивидуальном порядке на территории, имеющей утвержденный детальный план, вносятся локальные корректировки. детальный план может быть составлен, но он должен гарантировать, что не будет перегружена техническая и социальная инфраструктура созданной территории, утвержден детальный план и должен соответствовать национальным техническим регламентам городского и сельского планирования; Государственное агентство или инвестор проекта – это агентство, которое организует подготовку местных корректировок детального планирования.
В-третьих, в случаях частичной корректировки городской и сельской планировки для реализации проектов социального жилья, реконструкции и перестройки многоквартирных домов, а также расселения на месте предоставляются льготы по плотности застройки в соответствии с положениями жилищного законодательства. скорректированы в городском и сельском планировании для обеспечения реализации проекта.
В-четвертых, локальная корректировка планирования не следует за процессом подготовки, оценки и утверждения плановых заданий. Орган, организующий подготовку локальной корректировки планировки, может подготовить досье на локальную корректировку планировки самостоятельно или выбрать для организации подготовки досье на локальную корректировку планировки консультационную организацию, соответствующую требованиям, указанным в статье 11 настоящего Закона. министерство.
