Элитные апартаменты по цене ниже 80 миллионов донгов/м² становятся все более редкими.

Несмотря на непрерывный запуск новых проектов, сегмент элитных квартир стоимостью менее 80 миллионов донгов/м² в Хошимине становится все более дефицитным. Это отражает сдвиг на рынке, где предложение концентрируется в сегменте элитной недвижимости, что приводит к росту цен на жилье.

Несмотря на непрерывный запуск новых проектов, сегмент элитных квартир стоимостью менее 80 миллионов донгов/м² в Хошимине становится все более дефицитным. Это отражает сдвиг на рынке, где предложение концентрируется в сегменте элитной недвижимости, что приводит к росту цен на жилье.

Рынок "поглощает" эту политику.

Согласно отчету Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS) за третий квартал 2024 года, рынок недвижимости продемонстрировал позитивное восстановление после сложного периода благодаря стабильности экономики и поддерживающей государственной политике.

В частности, вступившие в силу Закон о жилищном строительстве 2023 года, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года и Закон о земле 2024 года способствуют совершенствованию правовой базы рынка недвижимости и открытию нового цикла развития рынка в более безопасном, здоровом и устойчивом направлении.

Внедренные новые меры помогли стабилизировать рынок недвижимости после нескольких лет нестабильности.

В целом, за первые девять месяцев 2024 года на рынке было совершено 30 589 успешных сделок, что в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период 2023 года. Многие новые проекты, запущенные в конце сентября и начавшие принимать бронирования, также вызвали огромный интерес и привлекли значительные суммы депозитов.

Согласно исследованию VARS, во второй половине 2024 года предложение продолжит улучшаться, по оценкам, увеличившись примерно на 20% по сравнению с первыми шестью месяцами года, в основном за счет сегментов элитных и роскошных апартаментов.

Что касается уровня цен, то, по данным консалтинговой компании One Housing Consulting Company, цены на квартиры в Хошимине за последние три года выросли в среднем на 12% и более, несмотря на период «заморозки» рынка (конец 2022-2023 годов).

Сегмент элитных апартаментов устанавливает новый ценовой уровень.

Конец года считается «переходным периодом» для рынка недвижимости, и некоторые застройщики начинают активно запускать новые проекты. Однако большинство предлагаемых в настоящее время объектов относятся к сегменту премиум-класса, по цене выше 80 миллионов донгов/м², и лишь очень немногие проекты в этом же сегменте имеют цену ниже этой суммы.

По данным компании One Housing, запуск ряда элитных и роскошных проектов во второй половине года подтолкнул среднюю цену квартир в Восточном Сайгоне к новому пику. Это представляет собой увеличение на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и почти на 35% по сравнению с первым кварталом 2022 года (до заморозки рынка).

Примечательно, что цены на последующие этапы всегда выше, чем на предыдущие. Например, в первом этапе строительства комплекса Eaton Park цена составляла 130 миллионов донгов/м², а менее чем через 5 месяцев (второй этап) она выросла до 145 миллионов донгов/м²; в перезапущенном проекте King Crown Infinity цена также составляет 110 миллионов донгов/м² (в первом этапе она составляла 95 миллионов донгов/м²). Или же ожидается, что в третьем этапе строительства ультра-роскошного проекта Metropole Thu Thiem цены будут варьироваться от 300 до 450 миллионов донгов/м² (во втором этапе они составляли 250 миллионов донгов/м²).

Кроме того, недавно запущенный проект Masteri Grand View, расположенный на улицах До Суан Хоп и Лиен Фуонг, предлагает стартовую цену в 100 миллионов донгов/м², а проект Opus One в городском районе Vinhomes Grand Park на улице Нгуен Сиен также предлагает конкурентоспособную цену около 87 миллионов донгов/м².

Напротив, в районе Южного Сайгона наблюдается значительный дефицит новых элитных квартир. В настоящее время единственным заметным проектом является Essensia Sky, предлагаемый к продаже по ценам от 68 до 79 миллионов донгов/м². Это также один из редких проектов элитных квартир в Хошимине, где запрашиваемая цена ниже 80 миллионов донгов/м².

В сегменте элитных апартаментов комплекс Essensia Sky в Фу Лонге привлекает внимание своей относительно «доступной» ценой, начинающейся всего с 68-79 миллионов донгов за квадратный метр.

Жилой комплекс Essensia Sky, построенный компанией Phu Long, имеет полный комплект юридических документов и расположен в престижном месте на главной автомагистрали Север-Юг, Нгуен Хуу Тхо, напрямую соединяющей его с западными провинциями, всего в 15 минутах от центра Хошимина. Благодаря выгодному расположению, комплекс Essensia Sky всего за 3 минуты соединяется с бульваром Нгуен Ван Линь и районом Фу Ми Хунг, обеспечивая доступ к высокодоходному жилому комплексу.

Как видно, после установления новой правовой базы рынок недвижимости находится на пороге возрождения. По данным консалтинговой фирмы Avison Young, в последние месяцы этого года в Хошимине появится дополнительно 6200 квартир. Компания OneHousing прогнозирует, что к 2025 году объем нового предложения в Хошимине почти удвоится по сравнению с текущим годом, достигнув примерно 12 000 единиц. Однако большинство новых проектов по-прежнему расположены на востоке города, ориентируясь на элитный и роскошный сегменты, с ожидаемыми ценами, превышающими 100 миллионов донгов за квадратный метр. Покупатели и инвесторы сталкиваются со многими трудностями в поиске подходящей недвижимости.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html