8 апреля компания Savills Vietnam опубликовала свой отчет об исследовании рынка недвижимости за первый квартал 2026 года, который содержал несколько неожиданных выводов.
В результате предложение квартир в Хошимине замедлилось, а рынок значительно остыл из-за сбоев, вызванных праздниками и ужесточением условий кредитования, что вынудило многих застройщиков отложить свои планы продаж.
По словам г-жи Као Тхи Тхань Хуонг, заместителя директора по исследованиям и услугам S2M в Savills Vietnam, новое предложение сократилось по сравнению с предыдущим кварталом, но все же увеличилось по сравнению с прошлым годом, достигнув 1900 квартир. Структура предложения продолжает оказывать давление на доступность жилья, при этом на сегмент элитного жилья приходится почти две трети нового предложения, в основном сосредоточенного на востоке Хошимина.
Рынок квартир в Хошимине полностью остыл.
Ограниченное количество новых проектов также сократило основное предложение до 4700 единиц. Восточный регион продолжает лидировать на рынке, на его долю приходится 85% от общего объема основного предложения города. В целом, активность на рынке остается низкой на фоне роста стоимости капитала, что делает покупателей более осторожными.
Трой Гриффитс, старший советник Savills Ho Chi Minh City, считает, что повышение процентных ставок приводит к ужесточению рыночной ликвидности, в то время как покупатели становятся все более осторожными и отдают приоритет продуктам по разумным ценам.
Фактически, по данным Savills Vietnam, застройщики переходят от программ поддержки с нулевой процентной ставкой к пакетам с фиксированной процентной ставкой в 9-10%. Количество сделок также сократилось по сравнению с предыдущим кварталом, в результате чего общий уровень поглощения рынка снизился до 40%.
В основном это связано с замедлением темпов сделок в сегменте элитной недвижимости. Напротив, сегмент доступного жилья показал лучшие результаты, чему способствовал реальный спрос, с уровнем поглощения на 10 процентных пунктов выше среднего.
Цены на первичном рынке упали до 91 млн донгов/ м² благодаря появлению более доступных по цене товаров, увеличению скидок и отмене повышения цен на новые объекты в рамках крупных проектов на фоне сложных макроэкономических условий.
Рост стоимости заимствований положил конец длительному периоду низких процентных ставок. Льготные ставки по кредитам выросли до 8-9% годовых, в то время как плавающие ставки могут превышать 12%. Это усиливает давление на денежные потоки заемщиков по мере окончания льготного периода и еще больше ограничивает возможности краткосрочного освоения кредитов.
Компания Savills Vietnam прогнозирует, что в 2026 году будет запущено в строительство 13 000 квартир, в основном в рамках последующих этапов и утвержденных проектов. К 2028 году совокупное предложение может достичь примерно 59 000 единиц жилья.
Прогнозируется, что тенденция развития будет сильнее смещаться в сторону пригородных зон благодаря быстрому развитию крупных городов.
Источник: https://nld.com.vn/can-ho-ha-nhiet-toan-tap-196260408184947241.htm
Комментарий (0)