Квартиры, предназначенные для вторичного рынка, продать сложно.

Многие агенты по недвижимости в восточной части Хошимина говорят, что в последнее время, несмотря на общие позитивные признаки на рынке недвижимости, количество квартир, предлагаемых к продаже с убытком, по-прежнему довольно велико.

Причина в том, что домовладельцы не выдерживают давления, связанного с погашением банковских кредитов. В крупном городском районе бывшего 9-го района (ныне часть города Тху Дык) многие люди соглашаются на убытки в размере 15-25% от стоимости готовых квартир, но всё равно испытывают трудности с поиском покупателей.

Продажа с убытком для погашения долга.

По словам г-на Хоанга, брокера по продаже квартир в этом районе, многие квартиры после передачи собственникам трудно сдать в аренду, при этом им все равно приходится платить банковские проценты в размере 13-15% годовых, что вынуждает их продавать квартиры с убытком, чтобы снизить финансовую нагрузку.

Например, роскошная трехкомнатная квартира, которая раньше стоила около 5 миллиардов донгов, теперь продается чуть более чем за 4 миллиарда донгов; в то время как двухкомнатная квартира стоит 2,3-2,4 миллиарда донгов вместо прежних 2,6-2,7 миллиарда, но найти покупателей по-прежнему сложно.

«Тенденция продажи квартир в убыток, как уже сданных в эксплуатацию, так и готовящихся к сдаче, замедлилась, но не прекратилась полностью, поскольку многие люди часто сталкиваются с финансовыми трудностями в конце года. На самом деле, это происходит не только в этом районе; во многих других районах наблюдается аналогичное снижение цен на сданные в эксплуатацию квартиры, в то время как рынок по-прежнему испытывает дефицит новых квартир, особенно доступных по цене», — отметил г-н Хоанг.

В частности, в другом проекте в бывшем 9-м районе, Centum Wealth, средняя цена на вторичном рынке составляет 40 миллионов донгов/м2, что на 12% меньше, чем год назад, в то время как квартиры в 4S Linh Dong рекламируются по цене 24-27 миллионов донгов/м2.

Тем временем, жилой комплекс Opal Boulevard, расположенный на улице Фам Ван Донг, но в пределах городской черты Ди Ан, провинция Биньзыонг , продается на вторичном рынке по цене 30-34 миллиона донгов/м², что на 14% меньше по сравнению с ценой годичной давности.

В настоящее время в Хошимине ведется разработка проекта строительства жилого комплекса.

Даже в уже завершенных проектах многоквартирных домов, где оживленные жилые районы и цены обычно растут на 5-10% в год, наблюдается замедление роста. Многие люди, нуждающиеся в наличных деньгах, хотят быстро продать свою недвижимость и готовы снизить цены. Например, двухкомнатная квартира площадью 85-90 м2 в районе «Жемчужина Сайгона», расположенном на улице Нгуен Хуу Кань, в районе Бинь Тхань, Хошимин, предлагается примерно за 5 миллиардов донгов, по сравнению с 5,3-5,4 миллиардами донгов два года назад. Аналогично, квартиры в здании «Арт» (район Фуок Лонг Б, город Тху Дык), сданные в эксплуатацию много лет назад, предлагаются примерно за 37 миллионов донгов/м2, что на 10% ниже, чем за аналогичный период прошлого года.

Согласно данным сайта Batdongsan.com.vn, в ноябре 2023 года цены на элитные апартаменты в Хошимине остались неизменными, однако цены на апартаменты среднего и доступного ценового сегмента снизились на 1-4% по сравнению с предыдущим месяцем, причем снижение было еще более значительным по сравнению с предыдущим годом.

В частности, средняя цена квартир в городе Тху Дык в 2023 году составляла 42 миллиона донгов/м², что на 16,5% меньше по сравнению с 2022 годом; в районе Тан Фу — 39 миллионов донгов/м², что на 20% меньше по сравнению с 49 миллионами донгов/м² в 2022 году; а в районе Бинь Тан — приблизительно 43,9 миллиона донгов/м², что на 14,6% меньше по сравнению с продажной ценой в 2021 году...

Отличная возможность для покупателей.

Г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в южном регионе, отметил, что, хотя цены на квартиры в некоторых районах снизились, в целом они по-прежнему довольно высоки. Положительным моментом является то, что благодаря льготной политике застройщиков возможности людей приобретать жилье растут.

Согласно недавно опубликованному отчету Batdongsan.com.vn об настроениях потребителей на рынке недвижимости за 2024 год, 46% респондентов удовлетворены текущей ситуацией на рынке, поскольку теперь у них больше и лучше финансовых возможностей.

Эксперты Batdongsan.com.vn считают, что более позитивные настроения среди покупателей и продавцов недвижимости создадут возможности для развития рынка в 2024 году и помогут преодолеть трудности, сохранявшиеся в 2023 году. Г-н Динь Минь Туан так охарактеризовал ситуацию с основными типами недвижимости в прошлом году: «Квартиры отличаются гибкостью и адаптивностью, таунхаусы – нестабильностью, а земельные участки – вялостью и ждут подходящего момента».

По словам г-на Тран Кхань Куанга, генерального директора компании Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company, рынок недвижимости в конце года обычно развивается в двух направлениях. Если рынок находится в позитивном тренде, цены на недвижимость значительно растут. Однако, если рынок менее позитивен, как сейчас, возникает ситуация, когда домовладельцы продают недвижимость с убытком, чтобы удовлетворить свои финансовые потребности. Тем не менее, вероятность такого предложения недвижимости по сниженным ценам невелика, она составляет всего около 5% рынка.

Те, кому удалось продержаться еще некоторое время, попытаются дождаться восстановления рынка. И наоборот, для покупателей жилья или тех, у кого нет банковских кредитов, это возможность использовать заемные средства для покупки, поскольку рынок сейчас находится на своем минимуме, и маловероятно, что цены упадут еще сильнее.

По словам Троя Гриффитса, заместителя управляющего директора Savills Vietnam, несмотря на общие рыночные трудности, сегмент аренды квартир в Хошимине по-прежнему демонстрирует довольно хорошие результаты, обеспечивая доходность от 2,9% до 13,6%. Важно отметить, что недвижимость — это долгосрочный инвестиционный канал, и ее следует оценивать в течение стабильного периода не менее 5-10 лет.

«В долгосрочной перспективе основными движущими силами развития рынка жилой недвижимости во Вьетнаме станут такие фундаментальные факторы, как рост среднего уровня дохода, большая численность населения и урбанизация. Кроме того, Вьетнам имеет один из самых высоких показателей инвестиций в инфраструктуру в регионе (6% ВВП), что изменит способы использования недвижимости, поэтому инвесторам следует внимательно следить за этими ключевыми факторами», — проанализировал этот эксперт.

Грядёт переломный момент.

Заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, г-н Нгуен Куок Ань, предсказал, что переломный момент на рынке недвижимости может произойти во втором-четвертом квартале 2024 года. После этого рынок вступит в новый цикл, состоящий из четырех фаз: исследование, консолидация, восстановление и стабилизация.

В частности, ожидается, что фаза разведки состоится во второй половине 2024 года, когда небольшие объемы ликвидности, полученные за счет квартирного жилья, будут направлены на удовлетворение реальных потребностей в жилье. За ней последует фаза консолидации, которая, как ожидается, придется на период с четвертого квартала 2024 года по первый квартал 2025 года, при условии широкого применения монетарных инструментов и политики для смягчения трудностей с финансированием.

Источник: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm