Вторичные квартиры продать сложно.

Многие брокеры в восточной части Хошимина отметили, что в последнее время, хотя рынок недвижимости в целом демонстрирует некоторые позитивные признаки, ситуация продажи квартир с убытком по-прежнему остается довольно распространенной.

Причина в том, что арендодатели не могут справиться с бременем выплаты банковских кредитов. В крупном городском районе бывшего 9-го района (ныне город Тхудык) многие согласны сократить расходы на 15–25% от стоимости готовых квартир, но всё равно сталкиваются с трудностями в поиске покупателей.

Продать с убытком, чтобы погасить долг

По словам г-на Хоанга, брокера по продаже квартир в этом районе, после сдачи многих квартир владельцы не могли сдавать их в аренду, но все равно были вынуждены платить банковский процент в размере 13–15 % в год, поэтому им пришлось продать их с убытком, чтобы снизить давление.

Например, роскошная 3-комнатная квартира раньше стоила около 5 миллиардов донгов, но теперь ее продают всего за 4 миллиарда донгов; а 2-комнатная квартира стоит 2,3–2,4 миллиарда донгов вместо 2,6–2,7 миллиарда донгов, как раньше, но найти покупателя на нее все равно сложно.

«Ситуация с сокращением убытков по квартирам, которые уже сданы или будут сданы, замедлилась, но не прекратилась, поскольку в конце года многие люди часто сталкиваются с финансовыми трудностями. Более того, не только в этом регионе, но и во многих других, наблюдается снижение цен на сданные квартиры, при этом на рынке по-прежнему наблюдается дефицит новых квартир, особенно доступных по цене», — признал г-н Хоанг.

В частности, в другом проекте, также расположенном в старом районе 9, Centum Wealth, средняя вторичная цена составляет 40 миллионов донгов/м2, что на 12% меньше, чем год назад, а квартира 4S Linh Dong выставлена ​​на продажу по цене 24–27 миллионов донгов/м2.

Между тем, цена вторичной продажи многоквартирного дома на бульваре Опал, расположенного на улице Фам Ван Донг в городе Ди Ан провинции Биньзыонг , составляет 30–34 млн донгов/м2, что на 14% меньше, чем год назад.

В Хошимине реализуется проект строительства апартаментов.

Даже в завершенных многоквартирных домах с оживленными жильцами, где цены обычно растут на 5–10% в год, рост замедлился. Многие нуждаются в деньгах и хотят быстро продать, поэтому они готовы снизить цены. Например, двухкомнатная квартира площадью 85–90 м² в жилом комплексе Saigon Pearl, расположенном на улице Нгуен Хыу Кань в районе Бинь Тхань в городе Хошимин, продается примерно за 5 млрд донгов, тогда как два года назад цена составляла 5,3–5,4 млрд донгов за квартиру. Или квартира в жилом комплексе The Art (район Фуок Лонг Б, город Тху Дык), которая сдается уже много лет, продается примерно за 37 млн ​​донгов за м², что на 10% ниже, чем за аналогичный период прошлого года.

Большие данные Batdongsan.com.vn показывают, что в ноябре 2023 года цены на элитные квартиры в Хошимине остались прежними, но цены на квартиры средней ценовой категории и доступные квартиры снизились на 1–4% по сравнению с предыдущим месяцем, а по сравнению с прошлым годом снижение было гораздо сильнее.

В частности, средняя стоимость квартир в городе Тхудык в 2023 году составила 42 млн донгов/м2, что на 16,5% меньше, чем в 2022 году; стоимость квартир в районе Танфу составляет 39 млн донгов/м2, что на 20% меньше, чем 49 млн донгов/м2 в 2022 году; а стоимость квартир в районе Биньтан составляет около 43,9 млн донгов/м2, что на 14,6% меньше, чем цена продажи в 2021 году...

Хорошая возможность для покупателей

Г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, отметил, что, хотя цены на квартиры в некоторых местах снизились, в целом они всё ещё довольно высоки. Положительным моментом является то, что благодаря льготам со стороны инвесторов возможности людей покупать жильё растут.

Недавно опубликованный отчет Batdongsan.com.vn о психологии потребителей недвижимости за начало 2024 года показывает, что 46% респондентов удовлетворены текущей ситуацией на рынке, поскольку появилось больше хороших финансовых возможностей.

Эксперты Batdongsan.com.vn полагают, что более позитивная психология покупателей и продавцов недвижимости в 2024 году предоставит рынку возможность развиться и преодолеть оставшиеся трудности в 2023 году. Г-н Динь Минь Туан следующим образом подытожил ситуацию с наиболее востребованными типами недвижимости в прошлом году: «Квартиры гибкие и легко адаптируются, таунхаусы нестабильны, земля нестабильна и ждет своего часа».

По словам г-на Чан Кхань Куанга, генерального директора акционерной компании Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company, рынок недвижимости в конце года обычно развивается в двух направлениях. Если конъюнктура рынка благоприятна, цены на недвижимость будут расти. Если же конъюнктура рынка не столь позитивна, как сейчас, возникнет ситуация, связанная с сокращением убытков для удовлетворения финансовых потребностей домовладельцев. Однако вероятность такого предложения со скидкой невелика и составляет всего около 5% рынка.

Потому что те, кто держался в течение последнего времени, попытаются дождаться восстановления рынка. Напротив, для тех, кто покупает, чтобы жить, или тех, у кого нет банковских долгов, это возможность использовать кредиты для покупки, поскольку рынок сейчас находится на самом дне, и ценам будет сложно упасть дальше.

По словам Троя Гриффитса, заместителя управляющего директора Savills Vietnam, несмотря на многочисленные трудности, сдаваемые в аренду квартиры в Хошимине, сегмент по-прежнему демонстрирует довольно высокую эффективность, обеспечивая прибыль от 2,9% до 13,6%. Важно отметить, что недвижимость — это долгосрочный инвестиционный инструмент, и его следует оценивать на основе долгосрочной стабильности, рассчитанной как минимум на 5–10 лет.

«В долгосрочной перспективе такие фундаментальные факторы, как рост среднего уровня доходов, большая численность населения и урбанизация, станут основными драйверами роста жилой недвижимости. Более того, Вьетнам имеет самый высокий уровень расходов на инфраструктуру в регионе (6% ВВП), что изменит подход к использованию недвижимости, поэтому инвесторам следует внимательно следить за этими важными факторами», — проанализировал эксперт.

Скоро наступит разворот.

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, предсказал, что переломный момент на рынке недвижимости может наступить со второго по четвертый квартал 2024 года. После этого рынок войдет в новый цикл, состоящий из 4 этапов: исследование, консолидация, улучшение и стабильность.

Ожидается, что этап разведки начнётся во второй половине 2024 года, при этом небольшая ликвидность будет поступать от продуктов, связанных с квартирами, для удовлетворения реальных потребностей в жилье. Далее следует этап консолидации, который, как ожидается, продлится с четвёртого квартала 2024 года по первый квартал 2025 года, при условии широкого продвижения монетарных инструментов и мер политики, способствующих решению проблем с источниками финансирования.

Источник: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm