Для модели арендного жилья необходима единая правовая база.

Во многих развитых странах арендное жилье, также известное как «пансионаты», считается важнейшей опорой системы социального обеспечения и стабильности городов.

Пробелы в структуре городского жилищного строительства

Развитие рынка недвижимости в последние годы внесло значительный вклад в экономику и урбанизацию. Однако реальность показывает, что, несмотря на активное развитие различных типов жилья на продажу во Вьетнаме, стране практически не удалось создать профессиональную систему долгосрочной аренды жилья с систематическим государственным регулированием. Нынешний рынок аренды в значительной степени спонтанный, фрагментированный, лишен комплексного планирования и не гарантирует стабильного качества жизни для жителей. Этот вопрос также подчеркивал генеральный секретарь и президент То Лам в новой стратегии жилищной политики.

Многоквартирные дома в районе Тан Ми, Хошимин (Фото: Ан Хиеу/Газета «Новости и этнические группы»).

В Ханое и Хошимине растет спрос на арендное жилье, но предложение качественного жилья недостаточно. По данным Всеобщей конфедерации труда Вьетнама, в настоящее время в промышленных зонах по всей стране занято около 5 миллионов рабочих, большинство из которых арендуют жилье в стесненных условиях. Большая часть этих рабочих проживает в неформальных, частных арендных жилых комплексах с высокой плотностью населения. В этих районах часто не хватает жилой площади, инфраструктура ветхая, и они представляют значительную пожарную опасность. После нескольких серьезных пожаров в арендном жилье в Ханое и Хошимине в последнее время проблема качества арендного жилья стала еще более тревожной.

Кроме того, приобретение жилья в крупных городах становится сложной финансовой задачей. Стандартная квартира стоит около 7 миллиардов донгов, и даже людям с высоким доходом требуется очень много времени, чтобы накопить необходимую сумму.

Вьетнамский институт исследований и оценки рынка недвижимости (VARS IRE) отмечает, что рынок движется в сторону доступного жилья в пригородах с прозрачной правовой базой. Однако для решения основной проблемы людям необходим доступ к качественному жилью по разумной цене. Модель арендного жилья рассматривается как решение этой проблемы.

Вам также может понравиться

Уникальные рынки в дельте МеконгаВ провинции Анзянг расположены уникальные рынки, такие как «Облачный рынок» на вершине горы Кам или «рынок-призрак» на канале Тха Ла, отражающие самобытную культуру мистического региона Тхатшон...

Формирование институциональной основы для развития устойчивого рынка аренды жилья.

Жилые дома социального назначения для рабочих, сдающиеся в аренду в промышленной зоне Северный Тханг Лонг (Фото: XC/Газета «Новости и этнические группы»).

В мире многие развитые страны выбрали арендное жилье в качестве важнейшей опоры своей системы социального обеспечения и стабильности городов. В Германии уровень владения собственным жильем составляет всего около 46%. Существующая там правовая система обеспечивает надежную защиту арендаторов, давая людям уверенность в том, что арендное жилье может стать их долгосрочным местом жительства. Правительство использует прейскурант арендных цен для контроля роста цен и предотвращения одностороннего расторжения договоров арендодателями.

Тем временем Сингапур и Южная Корея продвигают модели государственного строительства, напрямую инвестируя в квартиры или приобретая их для долгосрочной аренды студентам и лицам с низким уровнем дохода. Льготное финансирование из национальных фондов помогает этим проектам поддерживать доступные цены, позволяя людям обосноваться на постоянное жительство.

Международный опыт показывает, что роль государства является решающим фактором в развитии устойчивого арендного жилья. В отличие от модели продажи жилья, которая позволяет быстро окупить вложенный капитал, арендное жилье требует очень длительного периода окупаемости, часто составляющего от 15 до 25 лет, при этом рентабельность невысока. Если полагаться исключительно на традиционные рыночные механизмы, частному сектору будет очень сложно стимулировать участие.

Ряд арендных домов для рабочих в деревне Бау, коммуна Ким Чунг, Ханой (Фото: XC/Газета «Новости и этнические группы»).

Вам также может понравиться

Экспорт стали из ЕС сократился на 34% из-за американских пошлин.VTV.vn - Экспорт стали из Европейского союза (ЕС) в США сократился на 34%, поскольку США удвоили импортные пошлины на сталь и алюминий до 50%.

Наряду с продвижением реализации Национального фонда арендного жилья, Вьетнаму необходимо изменить свой подход к жилищному строительству, рассматривая арендное жилье как важнейшую социальную инфраструктуру, подобную образованию, здравоохранению или общественному транспорту.

Еще одна важнейшая задача — создание отдельной правовой базы для защиты законных прав арендаторов. Вьетнаму необходимо оперативно разработать и принять конкретные положения, касающиеся договоров аренды, предельных цен и стандартов качества арендуемого жилья. Четкий закон об аренде жилья избавит людей от неудобств, связанных с колебаниями цен или неожиданными требованиями арендодателей. Предприятиям с большим количеством сотрудников также необходима финансовая поддержка для строительства жилья, чтобы работники чувствовали себя в безопасности на своих рабочих местах и ​​сохраняли приверженность долгосрочной занятости.

Источник: https://baotintuc.vn/xa-hoi/can-khung-phap-ly-thong-nhat-cho-mo-hinh-nha-o-cho-thue-20260604140155587.htm