Необходимо расширить целевую аудиторию для кредитного пакета в размере 120 000 миллиардов донгов.

Группа компаний Hoang Quan участвует в программе строительства социального жилья и жилья для рабочих уже более 10 лет и реализовала 10 проектов с 10 000 квартир, из которых 4 проекта и 4 000 квартир были завершены в городе Хошимин . В рамках программы строительства 1 миллиона единиц социального жилья группа Hoang Quan также зарегистрировала проект по строительству 50 000 единиц.

Выступая на Конференции по устранению трудностей и содействию развитию социального жилья, которая прошла под председательством премьер-министра утром 16 марта, г-н Чыонг Ань Туан, председатель совета директоров акционерной компании Hoang Quan Real Estate Consulting - Trading - Services, сообщил, что в настоящее время предприятие реализует 12 проектов, а в 2024 году ожидается завершение строительства 3000 квартир в Тайнине, Биньтхуане и Чавине .

В ходе процесса внедрения представитель компании Hoang Quan Real Estate также выдвинул некоторые рекомендации.

Во-первых, Закон о жилье, Закон о торговле недвижимостью и Закон о земле устранили многие препятствия, но г-н Туан рекомендовал правительству представить Национальному собранию предложение о применении главы о социальном жилье в Законе о жилье с 1 июля 2024 года. «Это устранит многие препятствия и будет способствовать более эффективному продвижению программы строительства 1 миллиона единиц социального жилья», — сказал г-н Туан.

Недвижимость — Необходимо расширить целевую аудиторию для кредитного пакета на 120 000 миллиардов донгов — На конференции выступил г-н Труонг Ань Туан — председатель Совета директоров Hoang Quan Group.

Во-вторых, что касается пакета кредитования в размере 120 000 миллиардов донгов, г-н Туан оценил его как очень хорошую и гуманную программу. Однако руководитель компании выразил обеспокоенность тем, почему пакет в размере 120 000 миллиардов донгов не распространяется на клиентов, приобретших жильё в уже завершённых проектах.

«Раньше у нас был пакет в размере 30 000 миллиардов донгов, но затем он был прекращен, поэтому многие клиенты — граждане, работники и военнослужащие — при покупке жилья не воспользовались льготами по пакету в размере 30 000 миллиардов донгов. Мы рекомендуем предоставить этот пакет в размере 120 000 миллиардов донгов клиентам, которые приобрели готовые проекты, но ещё не воспользовались льготным кредитным пакетом.

В рамках программы на 120 000 миллиардов донгов отсутствует синхронизация сроков кредитования между инвесторами и клиентами. Клиенты могут взять кредит на 5 лет, а инвесторы — только на 3 года, и многие банки требуют от инвесторов предоставления гарантий за клиентов при получении кредита на покупку социального жилья. Таким образом, если срок кредитования клиента составляет 5 лет, инвестор должен иметь возможность взять кредит на 5 лет. Надеюсь, Государственный банк дополнительно изучит этот вопрос», — отметил г-н Туан.

В-третьих, представители бизнеса предложили правительству рассмотреть возможность выделения 1–2% на компенсацию процентных ставок для коммерческих банков. По словам г-на Чыонг Ань Туана, если 1%, то это составит 1 200 млрд донгов в год, а если 2%, то 2 400 млрд донгов в год. Если правительство будет компенсировать 1–2% процентных ставок, эта программа, безусловно, будет успешной и более эффективной, чем текущий пакет в размере 120 000 млрд донгов.

На конференции также выступил заместитель генерального директора корпорации Viglacera г-н Тран Нгок Ань, который выразил поддержку программе социального жилья. Viglacera незамедлительно реализовала инвестиции и передала около 5000 квартир социального жилья, в основном в Ханое.

В рамках программы строительства 1 миллиона квартир социального жилья Корпорация в настоящее время реализует её в четырёх населённых пунктах, включая Бакнинь, Куангнинь, Ханам и Футо, с общим количеством квартир более 10 000. На сегодняшний день доступно около 3000 квартир по цене от 8 до 10 миллионов донгов за квадратный метр, а стоимость квартир варьируется от 250 до 600 миллионов донгов.

Представитель Viglacera заявил, что для достижения вышеуказанных результатов компания должна объединить оптимизированные проектные решения со строительными материалами собственного производства, чтобы предложить людям лучшие цены на жилье.

Недвижимость - Необходимо расширить целевую группу для кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов (рисунок 2). — На конференции выступил г-н Тран Нгок Ань, заместитель генерального директора корпорации Viglacera.

Однако г-н Тран Нгок Ань также поделился тем, что на самом деле предприятия сталкиваются с определенными трудностями при торговле этими квартирами из-за ограниченного регулирования вопросов и условий аренды.

«Поэтому я хотел бы рекомендовать премьер-министру в ближайшее время применить измененный Закон о жилье и издать Указ о социальном жилье, направленный на устранение препятствий и расширение круга субъектов, имеющих право покупать и арендовать жилье на простых и легко реализуемых условиях, чтобы малоимущие могли вскоре получить доступ к этим продуктам социального жилья», — прокомментировал г-н Нгок Ань.

С деловой стороны представитель Viglacera взял на себя обязательство продолжать активно реализовывать программу по строительству 1 миллиона единиц социального жилья и хотел бы принять участие в строительстве большего количества единиц социального жилья в Ханое в ближайшее время, что является большой потребностью и ожиданиями людей .

Источник