Остерегайтесь «земельной лихорадки» в бывшем районе Нги Фонг.

В последние дни на рынке недвижимости в бывших районах Нги Фонг и Нги Суан (ныне район Винь Лок, провинция Нгеан) наблюдаются необычные тенденции: цены на землю непрерывно растут за очень короткий период времени.

Цены на землю стремительно растут.

Вот уже более двух недель дорога, ведущая к деревне Тьен Донг (ранее коммуна Нги Суан, граничащая с коммуной Нги Фонг), усеяна выровненными и аккуратно разделенными участками земли. Вдоль этих новых застроенных территорий легко заметить землевладельцев и агентов по недвижимости, готовых представить своих клиентов и предложить им свои услуги.

По словам агента по недвижимости Нгуен Тхи Т., самый дорогой участок находится вдоль дороги, ведущей в деревню, рядом с главной дорогой шириной 72 метра. В настоящее время участки здесь предлагаются к продаже по ценам от 39 до 41 миллиона донгов/м², в то время как участки, расположенные дальше от центра, стоят от 28 до 30 миллионов донгов/м², при этом их типичная ширина составляет около 8 метров, а глубина — 30 метров.

Посетители со всего мира стекались в бывшую коммуну Нги Фонг, чтобы осмотреть окрестности. Фото: PV

«Пять участков рядом с 72-метровой дорогой уже зарезервированы покупателями, осталось только два. Если мы не заключим сделку в ближайшее время, кто-нибудь зарезервирует один из них уже сегодня днем», — заявил агент по недвижимости. По его словам, всего несколько недель назад участки земли, прилегающие к 72-метровой дороге, стоили около 30-35 миллионов донгов/м², но за последние две недели цена резко выросла до 40-41 миллиона донгов/м².

Не только в приграничных районах, но и в глубине поселка № 5 бывшей коммуны Нги Фонг широко распространена практика разделения и «реконструкции» земель. Вдоль дорог между поселками многие участки земли очищены от выветренной почвы, построены насыпи и разделены на отдельные лоты для продажи.

Г-н Тран Ван Нам, житель деревни № 5, бывшей коммуны Нги Фонг, сказал: «В последние несколько недель сюда стекается много людей, чтобы посмотреть на землю, машины припаркованы по всей дороге. Кофейни тоже полны посетителей. В основном, они хотят узнать больше о земле и купить ее».

Согласно проведенным на месте исследованиям, цены на землю в поселке № 5 резко выросли за короткий период времени. Г-н Нгуен Ван Н., опытный агент по недвижимости в этом районе, сказал: «Раньше земля в этом районе стоила всего около 12 миллионов донгов/м², но за короткое время цена выросла до 20-22 миллионов донгов/м². Многие семьи разделили свои участки, но не спешат продавать, держатся за них и ждут дальнейшего роста цен».

Многие люди из окрестных районов стекались, чтобы осмотреть эту местность. Фото: Ван Труонг

Некоторые местные жители также сообщили, что, помимо брокеров внутри провинции, в последнее время сюда приезжают многие инвесторы из Ханоя и других населенных пунктов, чтобы «спекулировать», что привело к беспрецедентному росту ранее спокойного рынка капитала. Не только Нги Фонг, но и некоторые окружающие коммуны, такие как бывшие коммуны Нги Тхач и Нги Ан, «оседлали волну», и цены на землю начали расти, несмотря на то, что инфраструктура и потенциал развития практически не изменились.

Жители бывшей коммуны Нги Фонг проводят снос и застройку земельных участков, которые затем выставляются на продажу. Фото: Ван Труонг

Власти и эксперты предупреждают и советуют людям сохранять бдительность.

В беседе с журналистами г-н Фунг Ба Минь, специалист Департамента городской экономики и инфраструктуры района Винь Лок, заявил: «Земельный фонд в бывших коммунах Нги Фонг и Нги Суан по-прежнему достаточно значителен и состоит в основном из земель, находящихся в долгосрочной жилой собственности жителей, и земельных участков, ранее проданных на аукционах. Этот район считается перспективным благодаря близости к 72-метровой дороге, морю и открытым пространствам. Однако по сравнению с районами бывшего центра города Винь или Куа Ло, инфраструктура здесь все еще ограничена, а темпы урбанизации пока невысоки».

«В 2022 году в бывшей коммуне Нги Фонг наблюдался резкий рост цен на землю. Особенно за последние две недели цены на землю выросли очень быстро. Этот чрезмерно высокий рост цен является необычным и представляет потенциальные риски для спекулятивных инвесторов», — заявил г-н Минь.

На территории бывшей коммуны Нги Фонг только что был сравнен с землей участок земли. Фото: Ван Труонг

На фоне ажиотажа вокруг земельных спекуляций в районе Нгифонг представители Народного комитета района Виньлок советуют жителям и инвесторам проявлять крайнюю осторожность и бдительность, избегать следования за толпой и тщательно учитывать все факторы, прежде чем принимать инвестиционные решения.

В частности, следует избегать заимствования денег для спекуляций во время бурного роста рынка. Когда формируется спекулятивный пузырь на рынке земли, покупатели легко становятся жертвами ценовых манипуляций, приобретая землю по ценам, значительно превышающим ее реальную стоимость. Когда рынок замедляется, ликвидность резко снижается, и покупателям, возможно, придется смириться с убытками, чтобы реализовать свои активы.

Автомобилисты хлынули толпами, чтобы полюбоваться окрестностями. Фото: Ван Труонг

В беседе с журналистами г-н Нгуен Куок Кхань, председатель Ассоциации риелторов провинции Нгеан , заявил, что если инвесторы будут следовать менталитету толпы при инвестировании в недвижимость, это повлечет за собой множество рисков.

По словам г-на Кханя, необходимо активизировать информационные кампании и рекомендации для населения. В то же время, власти всех уровней должны оперативно и прозрачно раскрывать информацию о планировании, чтобы люди могли точно ее понимать, избегая злоупотреблений и негативных последствий для рынка недвижимости и социально-экономической жизни.

Земельный участок, принадлежащий одной из семей в бывшей коммуне Нги Фонг, остается непроданным и ожидает дальнейшего повышения цены. Фото: Ван Труонг

Власти также должны ужесточить контроль за рынком недвижимости, усилить инспекцию и надзор за операциями купли-продажи и передачи земельных участков в этом районе. Спекулятивная деятельность и нарушения на рынке должны выявляться и строго пресекаться в соответствии с законом, что будет способствовать восстановлению порядка, стабилизации рынка и обеспечению устойчивого социально-экономического развития региона.

Оценка потенциала региона не должна основываться исключительно на «тенденциях». Инвесторов нельзя психологически манипулировать, и им ни в коем случае нельзя поддаваться «страху упустить возможность» и спешить с инвестициями, не оценив должным образом реальный потенциал развития региона. Вместо этого, они должны основывать свою оценку на фундаментальных факторах, таких как транспортная инфраструктура, социальная инфраструктура, способность привлекать жителей и долгосрочные перспективы экономического развития.

Реклама

Источник: https://baonghean.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-vung-nghi-phong-cu-10315929.html