Выдача гражданам свидетельств о праве собственности на землю высвободила для Хошимина сотни триллионов донгов.

В соответствии с недавно принятой политикой города Хошимин, планируется устранить препятствия для реализации более чем 60 проектов в сфере недвижимости, включающих около 68 000 домов, а также выдать 61 200 свидетельств о праве собственности на землю к 2026 году, что составит примерно 90% от общего числа заявок, имеющих на это право.

Мой родственник из Хошимина купил этот дом почти 15 лет назад. Он переехал туда, когда его дети были маленькими, а сейчас старший учится в университете, но все эти годы его больше всего беспокоит отсутствие свидетельства о праве собственности на землю.

Несколько дней назад он позвонил, и его голос звучал очень радостно. Комитет района только что объявил, что его район вскоре может получить свидетельства о праве собственности на землю после многих лет ожидания.

«Весь район был в восторге, — сказал он. — Было ощущение, что дом наконец-то по-настоящему мой».

Разблокировка сотен триллионов пенисов.

Его радость вызвана недавней политикой города Хошимин: устранением препятствий для реализации более чем 60 проектов в сфере недвижимости, включающих около 68 000 домов, и стремлением выдать 61 200 свидетельств о праве собственности на землю к 2026 году, что составляет примерно 90% от числа заявок, имеющих на это право.

Это очень обнадеживающее решение, поскольку городские власти не просто решают давнюю административную проблему, а освобождают десятки тысяч домов, которые были юридически заблокированы, для возобновления нормальной эксплуатации.

Многие люди в рамках застопорившихся проектов по всей стране внимательно изучают модель Хошимина. Фото: Нгуен Хюэ

Если предположить, что каждая квартира стоит несколько миллиардов донгов, а таунхаусы — десятки миллиардов донгов, то решение вопросов, касающихся примерно 68 000 домов, и выдача 61 200 свидетельств о праве собственности на землю в 2026 году означают, что активы на сотни триллионов донгов получат окончательное разрешение на юридическое оформление и вернутся в нормальное обращение на рынке.

Получив право собственности на землю, люди не только чувствуют себя более уверенно в отношении своих прав собственности, но и могут прозрачно покупать и продавать, юридически передавать право собственности, закладывать под залог недвижимости и получать доступ к официальным кредитным услугам.

Свидетельство о праве собственности на жилье — это не просто документ, подтверждающий владение недвижимостью; оно также помогает людям превратить свою собственность в капитал для бизнеса, инвестиций или для удовлетворения долгосрочных финансовых потребностей своей семьи.

Примечательно, что за почти полтора года работы оперативная группа 1645 провела десятки совещаний для решения проблем, возникших в ходе реализации сотен проектов. Были урегулированы юридические вопросы по десяткам тысяч квартир, а тысячи дел были переданы в налоговые органы для завершения процедур выдачи свидетельств о праве собственности.

Возможно, потому что это место, где экономическая жизнь наиболее процветает и где она наиболее остро сталкивается с рыночными реалиями, Хошимин часто оказывается тем регионом, которому приходится быстрее остальных искать решения.

Недавно тысячи клиентов Novaland получили известие о том, что многие проекты ускоряют процесс выдачи свидетельств о праве собственности на землю после длительного периода юридических задержек. В частности, ожидается, что Aqua City начнет выдачу свидетельств с июня 2026 года, а компания заявила, что в этом году в Хошимине может быть выдано около 4300 свидетельств о праве собственности на землю.

Примечательно не только количество свидетельств о праве собственности на землю, но и тот факт, что устранение юридических препятствий помогает рынку постепенно восстановить доверие после многих лет, когда покупателей жилья преследовали проекты, в которых «есть дома, но нет свидетельств о праве собственности».

История в HH Linh Đàm недалеко от Ханоя.

События в районе плотины Х. Х. Линь в Ханое показывают, что вопрос выдачи свидетельств о праве собственности на землю жителям перестал быть просто бумажной волокитой и превратился в проблему, связанную с социальной реальностью, существующей уже более десяти лет.

Более 10 лет назад многие покупали здесь квартиры примерно за 15-17 миллионов донгов/м². Сегодня, даже без свидетельств о праве собственности на землю и с учетом того, что большинство сделок по-прежнему оформляется от руки, цены на квартиры выросли примерно до 40 миллионов донгов/м². Люди по-прежнему живут здесь, дома по-прежнему покупаются и продаются, цены продолжают расти, только оформление документов отстает.

Примечательно, что в настоящее время в районе, где расположен дом Х. Х. Линь Дама, стабильно проживает около 40 000 человек. После всех этих лет большинство жителей больше всего надеются не на прибыль от инвестиций или переезд в другое место, а на то, что их самый большой дом наконец-то будет полностью признан законом.

В настоящее время власти Ханоя проводят обследование и изучают возможные решения для района плотины Х.Х. Линь.

Возможно, подход Хошимина может послужить ценным уроком: борьба с нарушениями со стороны застройщиков с использованием соответствующих правовых инструментов, одновременно защищая права жителей, которые приобрели дома, поселились в них и посвятили всю свою жизнь этой недвижимости.

Устранение узких мест

Одно из важнейших изменений сейчас — это начать отделять права добросовестных покупателей жилья от противоправных действий застройщиков. Нарушители должны быть наказаны, но люди не могут оставаться без средств к существованию бесконечно.

В связи с этим Национальное собрание издало резолюцию № 29/2026/QH16 о создании специального механизма для решения проблем, связанных с затянувшимися проектами и нарушениями прав на землю, которые продолжаются уже много лет.

Суть этой резолюции совершенно ясна: не закрывать глаза на нарушения, но и не допускать простоя тысяч проектов и огромных объемов активов в экономике.

По данным Министерства сельского хозяйства и окружающей среды, к марту 2025 года по всей стране 4489 проектов, связанных с землепользованием, столкнулись с трудностями и препятствиями, а общий объем инвестиций превысил 3,35 миллиона миллиардов донгов.

В условиях, когда Вьетнаму необходимы дополнительные драйверы роста, разблокировка застопорившихся проектов, пожалуй, является самым быстрым способом высвободить капитал и активы, которые в настоящее время заблокированы.

В настоящее время Хошимин, пожалуй, является ведущим городом в этом направлении. Рабочая группа 1645 проводит еженедельные заседания для решения вопросов по каждому конкретному проекту и позволяет людям напрямую подавать заявки на получение свидетельств о праве пользования землей, вместо того чтобы, как раньше, полностью зависеть от инвестора.

Многие жители застопорившихся проектов по всей стране внимательно изучают модель Хошимина. Они надеются, что местные власти в их районах будут столь же активны, как и городское правительство, упростив процедуры выдачи свидетельств о праве собственности на землю жителям.

В любом случае, жильцы уже выплатили ипотеку за свои дома и живут там уже давно, так как же можно "заставить" их покинуть эти дома?

Наиболее примечательным аспектом подхода Хошимина является то, что город активно ищет способы вернуть в нормальное обращение в экономике активы, которые «застряли» на долгие годы.

В конечном счете, людям иногда нужна не какая-то грандиозная политика, а просто ощущение, что дом, в котором они прожили более десяти лет, наконец-то по-настоящему принадлежит им.

3,3 триллиона донгов ждут своего высвобождения . Вьетнам ставит перед собой цель добиться двузначного роста ВВП в ближайшие годы в качестве одного из вариантов развития: либо вырваться из ловушки среднего дохода, либо продолжать адаптироваться к быстро меняющемуся миру.

Источник: https://vietnamnet.vn/cap-so-do-so-hong-cho-dan-tp-hcm-danh-thuc-hang-tram-nghin-ty-dong-2514014.html