Предложение разрешить параллельную обработку процедур.
Таким образом, после шести раундов отчетности HoREA составила список из 120 дополнительных проектов предприятий, сталкивающихся с трудностями и давними препятствиями в сфере частных инвестиций, прямых иностранных инвестиций и государственно-частного партнерства. в городе Хошимин.
Из 120 проектов, предложенных для включения в этот список проектов, подлежащих урегулированию, большинство застопорилось из-за юридических процедур, обязательств по финансированию земли, корректировок в планировке, обновления планов зонирования или изменений в инвестиционной политике. Большинство из них находятся в «замороженном» состоянии уже много лет, но устранение этих препятствий происходит крайне медленно.
Многие проекты, затянувшиеся на десятилетия без решения, серьезно затронули права потребителей.
ФОТО: ДИНЬ СОН
Помимо юридических и финансовых проблем, обновленный список также показывает, что многие проекты завершены и заселены жильцами, но покупатели уже много лет не получают свидетельства о праве собственности. Это серьезно затрагивает права покупателей жилья.
Исходя из этой ситуации, HoREA предлагает городу разрешить параллельную обработку инвестиционных, плановых и земельных процедур вместо нынешнего последовательного подхода. Также предлагается разрешить разделение территорий с завершенными юридическими процедурами для предварительной реализации и создать механизмы для содействия разрешению земельных споров и обеспечения изъятия земли в соответствующих случаях.
Если эти препятствия будут устранены, на рынок могут быть добавлены десятки тысяч домов, что поможет разблокировать приток капитала, увеличить бюджетные поступления и обеспечить соблюдение прав граждан.
Некоторые проекты застопорились почти на 20 лет.
Среди них много проектов, которые были приостановлены на десятилетия и до сих пор не получили решения. Например, проект социального жилья Saigon Venice в коммуне Биньлой, Хошимин, в который инвестирует компания United Nations International Investment Joint Stock Company (входящая в CT Group), занимает площадь более 63 гектаров. С 2019 года по настоящее время проект сталкивается с препятствиями из-за юридической проверки проектов, принадлежащих Lang Le Farm, включая проект компании.
На сегодняшний день процесс рассмотрения проекта длится уже более шести лет. Городские власти семь раз поручали различным департаментам и ведомствам провести анализ и подготовить отчет по проекту, но он остается незавершенным, достигнув лишь стадии создания рабочей группы для анализа фермы Ланг Ле, что препятствует реализации проекта.
Таким образом, инвестор предлагает Народному комитету города Хошимин отделить проект социального жилья компании от рабочей группы по рассмотрению проекта фермы Ланг Ле и освободить ее от юридической экспертизы, связанной с фермой Ланг Ле, поскольку проект уже получил полное одобрение соответствующих ведомств и учреждений на момент утверждения инвестиций. Одновременно компании должно быть разрешено продолжить реализацию проекта в соответствии с действующими правилами.
Еще один проект компании CT Group, Léman Luxury, расположенный по адресу улица Нгуен Динь Чиеу, 117, район Суан Хоа, несмотря на то, что он завершен и используется уже много лет, до сих пор не учёл дополнительные финансовые обязательства, что препятствует получению покупателями свидетельств о праве собственности. Поэтому компания предлагает Народному комитету города Хошимина определить дополнительные финансовые обязательства при корректировке плана застройки, чтобы компания могла погасить их за счёт бюджета, что послужит основанием для выдачи свидетельств о праве собственности жителям.
Несмотря на то, что жилой комплекс Léman Luxury был сдан в эксплуатацию в 2017 году, покупатели до сих пор не получили свидетельства о праве собственности.
ФОТО: ДИНЬ СОН
Проект строительства многоэтажного жилого комплекса (блоки 11.A, 11.B, 11.C и 1.E) в новом городском районе Донг Тан Лонг, инвестором которого является Корпорация по компенсациям и переселению, получил одобрение в 2009 году. В 2016 году инвестор был признан ответственным и получил разрешение на завершение строительства к 2020 году. Методика предполагает, что инвестор строит один блок жилья для переселенцев и передает его городу в обмен на плату за пользование землей, в то время как оставшиеся три блока предназначены для коммерческой застройки.
В настоящее время проект завершил все необходимые юридические процедуры и имеет право подать заявку на получение разрешения на строительство и начать строительство. Однако из-за длительного процесса рассмотрения механизма распределения земли и метода реализации проект еще не прошел процедуры распределения земли и изменения целевого использования для начала строительства. Эта затянувшаяся многолетняя задержка в решении вопроса привела к увеличению затрат предприятия и нерациональному использованию земельных ресурсов.
Таким образом, инвестор запрашивает разрешение на продолжение реализации проекта в соответствии с юридическими документами, ранее утвержденными компетентным органом. Одновременно он просит провести в соответствии с законом процедуры выделения земельных участков и изменения целевого назначения земли для создания основы для инвестиций и строительства, а также для скорейшего ввода земли в эксплуатацию.
Источник: https://thanhnien.vn/them-120-du-an-ton-dong-keo-dai-185260525174248405.htm
Комментарий (0)