Как можно обеспечить себе стабильную жизнь и гарантированное жилье?

Известное выражение «Остепениться и построить карьеру» прекрасно отражает особую роль жилья в жизни. Стабильное место жительства – это не только защита от непогоды, но и основа для работы, учебы, создания семьи и взаимодействия с обществом со спокойной душой.

С древних времен наши предки считали наличие стабильного места жительства необходимым условием для «обеспечения средств к существованию», то есть для построения карьеры и стабилизации жизни. В современном обществе это значение приобрело еще более глубокий смысл в связи с быстрой урбанизацией, концентрацией больших групп населения в крупных городах и постоянно растущим спросом на жилье.

Для многих молодых людей сегодня, особенно для работников со средним доходом в крупных городах, владение комфортабельным домом, удобно расположенным для работы и повседневной жизни, стало почти «мечтой всей жизни». Однако эта мечта становится все более далекой, поскольку цены на жилье продолжают расти темпами, значительно превышающими доходы большинства населения.

В Ханое и Хошимине есть доступные квартиры, которые сейчас стоят сотни миллионов донгов за квадратный метр. Во многих районах цены на землю выросли в несколько раз всего за несколько лет. Между тем, заработная плата рабочих растет очень медленно, что приводит к увеличению разрыва между доходами и ценами на жилье.

Район Кау Гиай в Ханое, вид сверху. Фото: Хоанг Ха.

Это уже не просто история о рынке недвижимости, а серьезная социально -экономическая проблема, требующая пристального внимания. Ведь если большинство работников не смогут получить доступ к жилью, это не только создаст трудности в их жизни, но и повлияет на социальную структуру, качество человеческих ресурсов и устойчивое развитие страны.

Одна из главных причин высоких цен на жилье — это убеждение, что владение недвижимостью — это безопасный и прибыльный актив.

В условиях нестабильности других инвестиционных каналов недвижимость часто рассматривается как «средство сохранения стоимости», мерило успеха и гарантия долгосрочной финансовой безопасности. Такой подход привел к росту спроса на покупку жилья не только для проживания, но и для инвестиций и накопления активов. Многие люди владеют несколькими домами и земельными участками, но не используют их, просто ожидая повышения цен для перепродажи с прибылью. Это создает спекулятивный цикл, поднимая цены на недвижимость намного выше ее реальной стоимости и доступности для среднестатистического человека.

Этот факт особо отметила Генеральный секретарь и президент Т. Лам, подчеркнув необходимость «предотвратить превращение жилья в спекулятивный актив». Эта точка зрения показывает, что нынешняя проблема жилищного строительства — это не только экономический вопрос, но и вопрос социальной справедливости и ориентации страны на развитие.

Многие экономисты по всему миру также предупреждали об опасностях «финансиализации» жилья, то есть превращения жилья из предмета первой необходимости в инструмент инвестиций и спекуляций.

Экономист Джозеф Стиглиц утверждает, что когда рынок недвижимости движим спекуляциями, цены на жилье отрываются от его реальной потребительской стоимости, что приводит к социальному неравенству и риску экономической нестабильности. Это особенно актуально для крупных городов, где предложение земли ограничено, но при этом наблюдается значительный приток спекулятивного капитала.

Вьетнамская практика «спекулятивной торговли», то есть быстрой покупки и продажи земли с целью получения прибыли, привела к аномальному росту цен на землю во многих районах. Во многих местах простое объявление о планировании застройки, строительстве мостов или открытии дорог вызывает резкий скачок цен на землю, даже несмотря на то, что инфраструктура и фактический спрос пропорционально не изменились. Тревожным аспектом является то, что этот рост цен в основном обусловлен спекулятивными ожиданиями, а не отражает истинную ценность недвижимости. В результате конечными покупателями часто оказываются те, кто действительно нуждается в жилье, вынужденные соглашаться на чрезмерно высокие цены.

Социальные последствия этой ситуации огромны. Многие молодые люди, даже имея стабильную работу и высокую квалификацию, после многих лет упорного труда не могут позволить себе купить дом. Они вынуждены соглашаться на долгосрочную аренду, жить в тесных помещениях или переезжать далеко от центра города, чтобы сократить расходы. Многие молодые пары откладывают свадьбу и рождение детей из-за проблем с жильем. Таким образом, мечта о собственном доме становится все более хрупкой.

На многих форумах в социальных сетях молодые люди часто в шутку говорят: «Даже работая всю жизнь, мне все равно будет трудно купить квартиру». За этим, казалось бы, юмористическим высказыванием скрывается вполне реальное чувство неуверенности в будущем.

Помимо спекуляций, предложение социального и доступного жилья по-прежнему крайне ограничено. В то время как спрос со стороны молодых работников и служащих очень высок, многие коммерческие жилищные проекты ориентированы на средний и высокий ценовой сегменты, чтобы максимизировать прибыль. Это приводит к парадоксу: на рынке много проектов, но тем, кто действительно нуждается в жилье, по-прежнему трудно получить к нему доступ.

Нам необходимо изменить общественное восприятие жилья.

Для решения этой проблемы необходимы комплексные и долгосрочные меры. В первую очередь, нам нужно четко определить жилье как потребность в социальном обеспечении, а не просто как инвестиционный товар.

Правительству необходимы меры по контролю за спекуляциями на рынке недвижимости, включая налоги на тех, кто владеет несколькими объектами недвижимости или совершает краткосрочные сделки, чтобы пресечь практику купли-продажи с целью получения прибыли. Многие страны, такие как Сингапур и Южная Корея, ввели высокие налоги на спекуляции на рынке недвижимости, чтобы гарантировать, что рынок удовлетворяет реальные потребности в жилье.

Кроме того, необходимо активно развивать социальное жилье, жилье для людей со средним уровнем дохода и молодежи. Это не может быть исключительно обязанностью предприятий, а должно стать частью национальной стратегии развития.

В Ханое ведётся строительство социального жилого комплекса. Фото: Хонг Кхань

Нам необходимы механизмы льготного кредитования, соответствующие земельные фонды, реформы процедур инвестирования и долгосрочные меры поддержки, чтобы работники могли получить доступ к доступному жилью. В то же время необходимо повысить прозрачность на рынке недвижимости, контролировать информацию о планировании и строго наказывать за манипулирование ценами и рыночные махинации.

Что еще более важно, необходимо изменить общественное восприятие жилья. Здоровое общество не может допустить, чтобы чрезмерное владение недвижимостью стало символом успеха, в то время как большинство работающих испытывают трудности с поиском доступного жилья. Жилье должно быть признано за свою основную ценность: место для жизни, для создания семьи и для построения будущего.

«Наличие стабильного жилья и обеспеченного источника дохода» — это не только личное стремление, но и условие стабильного и устойчивого социального развития. Если молодые люди постепенно теряют надежду на собственное жилье, это повлияет не только на их личные мечты, но и на доверие в обществе. Поэтому решение нынешней жилищной проблемы — это не просто решение проблем рынка недвижимости, но и обеспечение социальной справедливости, стабилизация жизни людей и создание основы для долгосрочного развития страны.

Источник: https://vietnamnet.vn/lam-sao-de-an-cu-lac-nghiep-2517729.html