Какой штраф за несвоевременную регистрацию изменений земельного участка при переводе в красную книгу?

Регистрация изменений в землепользовании является одной из обязательных процедур, когда землепользователи и владельцы активов, связанных с землей, осуществляют такие права, как конверсия, передача, наследование, дарение, взнос капитала, аренда и передача проектов с использованием земли.

Статья 133 Закона о земле 2024 года предусматривает, что регистрация изменений осуществляется в случаях, если выданы свидетельство о праве землепользования или свидетельство о праве собственности на жилой дом и землепользования или свидетельство о праве собственности на жилой дом или свидетельство о праве собственности на строительную конструкцию или свидетельство о праве землепользования, права собственности на жилой дом и иные объекты, связанные с землей.

Эту процедуру часто называют просто передачей права собственности. Однако на практике встречаются случаи, когда землепользователи не спешат соблюдать правила. Пункты 2 и 3 статьи 16 Постановления 123/2024 предусматривают штраф за просрочку регистрации изменений после нотариального удостоверения недвижимости.

Люди проходят процедуры для красных книг (Фото: IT).

Указ предусматривает штраф в размере от 2 до 3 миллионов донгов за нерегистрацию изменений в земельном праве, предусмотренную пунктом 1 статьи 133 Закона о земле. К таким случаям относятся:

- Землепользователи и собственники активов, закрепленных за землей, осуществляют права по преобразованию, передаче, наследованию, дарению прав землепользования и активов, закрепленных за землей; вносят капитал с использованием прав землепользования и активов, закрепленных за землей;...

- Землепользователи и собственники активов, закрепленных за землей, осуществляют права по преобразованию, передаче, наследованию, дарению прав землепользования и активов, закрепленных за землей; вносят капитал с использованием прав землепользования и активов, закрепленных за землей;...

- Землепользователям и владельцам активов, связанных с землей, разрешено менять свои имена. Изменения в правах землепользования и права собственности на активы, связанные с землей, происходят в результате раздела, выделения, объединения, слияния, преобразования организационной модели или соглашения между членами домохозяйства, между супругами или между группой общих землепользователей и владельцев общих активов, связанных с землей.

- Изменение права землепользования, права собственности на имущество, закрепленное за землей, по результатам примирения по земельным спорам, признанным Народным Комитетом компетентного органа; соглашение по договору ипотеки об урегулировании долга; решение компетентного государственного органа по урегулированию земельных споров, жалоб и заявлений по земельным вопросам;...

- Установление, изменение или прекращение прав на смежные земельные участки.

- Изменения в ограничениях прав землепользователей; продажа активов, передача, уступка прав землепользования, являющихся публичным имуществом в соответствии с положениями закона об управлении и использовании публичным имуществом.

Кроме того, землепользователи также обязаны регистрировать землю в соответствии с нормативными актами.

Однако указанный выше штраф применяется только к физическим лицам. В случае нарушения, совершенного организацией, размер штрафа для физических лиц будет в два раза больше, чем для физических лиц, согласно пункту 2 статьи 5 Декрета 123/2024.

Землепользователи обязаны регистрировать изменения в земельном участке и платить подоходный налог с физических лиц до того, как отдел регистрации земель или его филиал вернет свидетельство.

Пункт 5 статьи 5 Постановления 123/2024 предусматривает 3 случая субъектов, подлежащих санкциям за нарушения, в том числе:

- В случае перевода прав землепользования без регистрации изменений в землепользовании обе стороны, переводящие права землепользования, подлежат административным санкциям;

- В случае передачи, наследования, дарения, внесения капитального взноса с использованием права землепользования без регистрации изменений в земельном участке к лицу, получившему право землепользования, применяются административные взыскания;

- В случае сдачи в аренду, субаренду или ипотеку права пользования земельным участком без соблюдения условий либо без регистрации изменений земельного участка лицо, сдавшее в аренду, субаренду или ипотеку земельный участок, влечет наложение административного взыскания.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cham-dang-ky-bien-dong-dat-dai-khi-sang-ten-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241023110233815.htm