«Пресечение» эксплуатации социального жилья.

В ответ на случаи извлечения прибыли из социального жилья в некоторых районах Министерство строительства недавно издало постановления, ужесточающие процедуру рассмотрения и распределения социального жилья и жилья для вооруженных сил, с целью повышения прозрачности на всех этапах процесса, от приема заявок и проведения проверок до подписания договоров купли-продажи или аренды с правом выкупа.

В отношении проектов социального жилья, финансируемых из внебюджетных источников и не использующих средства профсоюзов, Министерство строительства устанавливает, что нуждающиеся лица должны подавать заявки непосредственно инвестору. Каждое домохозяйство или отдельное лицо может зарегистрироваться только на один проект одновременно. После окончания периода подачи заявок, в течение 10 дней, инвестор должен составить список и отправить его в Департамент строительства для проверки. Местное управляющее агентство затем ответит в течение максимум 10 дней.

На основании результатов проверки и действующих правовых норм инвестор определяет подходящие случаи для покупки или аренды с правом выкупа социального жилья. Этот список должен быть опубликован в течение 30 дней с момента окончания срока подачи заявок. В случаях, когда жилье не соответствует требованиям, инвестор обязан четко указать причины в течение 15 дней.

После того как проект будет соответствовать всем необходимым условиям ведения бизнеса, инвестор заключит договор с заказчиком и обновит информацию о сделке в системе управления данными рынка жилья и недвижимости.

В отличие от этого, в случае с жильем для военнослужащих, офицеры и солдаты, желающие купить или арендовать жилье с правом выкупа, регистрируются через свою часть. Затем заявления обрабатываются и направляются в специализированное жилищное агентство при Министерстве национальной обороны или Министерстве общественной безопасности .

Исходя из наличия жилых единиц в каждом проекте, Министерство национальной обороны и Министерство общественной безопасности распределят количество домов между своими подчиненными подразделениями в населенных пунктах, где расположены проекты. Затем эти подразделения рассмотрят и составят списки имеющих право на получение жилья получателей, после чего передадут их в соответствующие ведомства для проверки и рассмотрения.

После проверки в местном департаменте строительства власти подтвердят соответствие требованиям и передадут список руководству министерства для утверждения. Затем этот список направляется инвестору и покупателям для подписания контракта, когда проект будет готов к продаже. В случае несоответствия требованиям власти должны предоставить письменное объяснение с четким указанием причин в течение 15 дней.

При таких строгих правилах возлагаются большие надежды на то, что социальное жилье достанется нужным получателям, а не попадет в руки богатых.

Стройте дома для сдачи в аренду, а не для продажи.

По мнению эксперта по недвижимости Тран Кхань Куанга, вместо того чтобы сосредотачиваться на социальном жилье для продажи, следует отдавать приоритет социальному жилью для сдачи в аренду с правом выкупа или с возможностью последующей аренды с последующим выкупом. Этот сегмент идеально отвечает потребностям малоимущих городских жителей и работников с низким доходом, которые не могут позволить себе купить дом и могут позволить себе только аренду. После периода аренды, накопив достаточно денег, они могут перейти на аренду с правом выкупа или купить дом.

В Ханое люди всю ночь стояли в очередях, чтобы подать заявки на социальное жилье.

ФОТО: НГУЕН ТРУОНГ

Кроме того, учитывая ограниченные ресурсы страны, необходимо установить, что социальное жилье может быть куплено и продано только по ценам социального жилья, запрещая любые формы коммерческой продажи. В частности, если собственник социального жилья больше в нем не нуждается, он может перепродать его управляющей компании только по первоначальной цене покупки плюс банковские проценты на момент продажи. При перепродаже последующему покупателю цена должна быть по первоначальной цене плюс корректировка на инфляцию. Таким образом, социальное жилье всегда будет существовать для тех, кто действительно в нем нуждается.

Адвокат Чыонг Ань Ту, председатель юридической фирмы TAT, проанализировал ситуацию и обнаружил, что огромная разница в ценах между социальным и коммерческим жильем создает стимул для тайных спекуляций. Имея лишь доверенность, неофициальное соглашение о внесении депозита или сделку, оформленную нотариально, транзакция «превращается» в юридически действительный гражданский договор на бумаге, но полностью нарушает закон о социальном жилье. Это способствует распространению спекуляции на рынке социального жилья.

Кроме того, тревожным фактом является то, что процесс подачи заявки в основном основан на декларациях. Отсутствие взаимосвязанных данных о налогах, населении и земле делает проверку практически невозможной, создавая лазейки, позволяющие распространять услуги «гарантированного одобрения». Конечный покупатель, полагая, что он обеспечил себе место, несет наибольший риск, поскольку все подобные сделки становятся недействительными в случае проверки.

Чтобы гарантировать, что социальное жилье действительно отражает свое предназначение, юрист Чыонг Ань Ту предложила обнародовать все критерии отбора и список успешно прошедших отбор кандидатов; обеспечить взаимосвязь данных о населении, налогах, земле и социальном страховании; строго контролировать все скрытые сделки и пересмотреть политику, чтобы она была ориентирована на конкретные группы населения, а не использовала единую модель.

Низкое предложение, высокий спрос и огромная разница в ценах между социальным и коммерческим жильем приводят к продолжающейся эксплуатации рынка социального жилья.

ФОТО: НГУЕН ТРУОНГ

Источник: https://thanhnien.vn/chan-dung-hanh-vi-truc-loi-nha-o-xa-hoi-185260511112148807.htm