Подробная информация о процедурах перевода садовых земель в жилые земли

Изменение целевого назначения земель с садовых (сельскохозяйственных) на жилые земли является практической потребностью многих домохозяйств и отдельных лиц. Закон о земле 2024 года, вступающий в силу с 1 января 2025 года, вместе с руководящими документами по его реализации четко и прозрачно определяет порядок, процедуры и условия перевода.

*Условия реализации:
Согласно статье 58 Закона о земле 2024 года и статье 12 Декрета 102/2024/ND-CP, перевод садовых земель в жилые земли должен соответствовать следующим условиям:
• Земли, включенные в утвержденный ежегодный план землепользования районного уровня.
• В соответствии с планом строительства (если земля находится в городской черте или сельской жилой зоне).
• Иметь реальную необходимость в использовании жилой земли и убедиться в отсутствии нарушений правил охраны сельскохозяйственных земель и лесных угодий.
• Земельный участок не имеет споров, имеется свидетельство о праве пользования землей (красная книга).
*Необходимые документы:
Согласно пункту 1 статьи 15 Постановления 102/2024/ND-CP землепользователи представляют 01 комплект документов, включающий:
• Заявление об изменении целевого назначения земли (Форма 02c/DKSDD).
• Оригинал свидетельства о праве пользования землей.
• Выписка из кадастровой карты или кадастровая обмерка земельного участка.
• Отчет о полевой проверке (если таковой имеется).
• Декларация о выполнении соответствующих финансовых обязательств.

Выращивание тыквы в Аньсоне. Фото: Тран Чау

*Последовательность реализации:
Шаг 1: Подайте заявку в: New commune and district level Public Administration Service Center. Для организаций подайте заявку в провинциальном Департаменте природных ресурсов и окружающей среды.
Шаг 2: Оценка документов
• Принимающее агентство проверяет документы и проводит выездную проверку (при необходимости).
• Подать в компетентный Народный комитет решение о выдаче решения, разрешающего изменение целевого назначения земли (Форма 04c/DKSDD).
Шаг 3: Выполнение финансовых обязательств
• Землепользователи должны платить сборы за пользование землей в соответствии с правилами.
Провинциальный Народный Комитет выпускает список цен на землю в качестве основы для расчета платы за пользование землей при изменении целей использования земли. Землепользователи должны посмотреть цены на землю или связаться с местной налоговой службой, чтобы узнать конкретную сумму к оплате.

Транзакции в универсальном магазине в городе Винь. Фото: Нгуен Хай

Шаг 4: Выдайте новое свидетельство о праве пользования землей.

Согласно Указу № 151/2025/ND-CP о децентрализации полномочий органов местного самоуправления на двух уровнях, децентрализации и децентрализации в области земли, статья 5 гласит: Полномочия Народного комитета на уровне района и Председателя Народного комитета на уровне района передаются Председателю Народного комитета на уровне коммуны. Соответственно, уровни коммуны и района имеют полномочия выдавать сертификаты на право пользования землей и права собственности на активы, прикрепленные к земле, как предписано в пункте b, пункте 1, статье 136 и пункте d, пункте 2, статье 142 Закона о земле.
-После выполнения финансовых обязательств людям повторно выдаются Сертификаты на право пользования землей, в которых указано, что земля предназначена для проживания. Одновременно обновляется и корректируется база данных земель, кадастровые записи, а местное управление по управлению земельными ресурсами возвращает Сертификат землепользователю.

В случае как перехода права пользования землей, так и изменения целевого назначения землепользования процедура регистрации перехода права пользования землей будет осуществляться одновременно с процедурой изменения целевого назначения землепользования в соответствии с нормативными актами.

Люди должны помнить: Вам следует проверить информацию о планировании землепользования перед выполнением процедуры. В случае, если земля не подходит для планирования или не включена в план землепользования, изменять целевое назначение не разрешается.
Перевод садовых земель в жилые земли является правом землепользователя, но должен осуществляться в соответствии с правовыми процедурами. Людям необходимо заранее узнать о планировании, подготовить полные документы и выполнить финансовые обязательства в соответствии с правилами, чтобы получить действительную лицензию от государственного органа.

Правовая основа: Закон о земле № 31/2024/QH15, вступающий в силу с 1 января 2025 года.
• Постановление Правительства № 102/2024/ND-CP, детализирующее реализацию ряда статей Закона о земле.
• Циркуляры, направляющие деятельность Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды (MONRE) в 2024 году.

*Указ № 51/2025 о полномочиях двухуровневых органов местного самоуправления по децентрализации в земельном секторе.

*Указ № 118/2025/ND-CP о реализации административных процедур в рамках механизма «одного окна» и взаимосвязанного «одного окна» в Департаменте «одного окна» и на Национальном портале государственных услуг.

Реклама рекламного характера

Источник: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html