Подробности процедуры преобразования садовых участков в участки под жилую застройку.

Изменение целевого назначения земель с сельскохозяйственных угодий на жилые участки является практической необходимостью для многих домохозяйств и отдельных лиц. Закон о земле 2024 года, вступивший в силу с 1 января 2025 года, вместе с руководящими указаниями по его применению четко и прозрачно определяет процедуры и условия для такого изменения.

*Условия реализации:
В соответствии со статьей 58 Закона о земле 2024 года и статьей 12 Указа 102/2024/ND-CP, преобразование садовых участков в жилые должно соответствовать следующим условиям:
• Данный земельный участок включен в утвержденный годовой план землепользования районного уровня.
• Соответствует требованиям строительного планирования (если земельный участок расположен в городской черте или в планируемом жилом районе сельской местности).
• Существует реальная потребность в земле, и обеспечивается отсутствие нарушений правил охраны сельскохозяйственных и лесных земель.
• Земельный участок не является предметом споров и имеет свидетельство о праве пользования землей (документ, подтверждающий право собственности на землю).
*Необходимые документы:
Согласно пункту 1 статьи 15 Декрета 102/2024/ND-CP, землепользователи должны предоставить один комплект документов, включающий:
• Заявление на изменение целевого назначения земельного участка (форма 02c/ĐKSDĐ).
• Оригинал свидетельства о праве пользования земельным участком.
• Выписка из кадастровой карты или кадастровой съемки земельного участка.
• Отчет о полевой проверке (если имеется).
• Заявление о выполнении соответствующих финансовых обязательств.

Выращивание зелёных кабачков в провинции Аньшон. Фото: Тран Чау.

*Процедура:
Шаг 1: Подайте заявку в новый Центр административного обслуживания на уровне коммуны/района. Организациям следует подавать заявку в провинциальное управление природных ресурсов и окружающей среды.
Шаг 2: Проверка документов
• Принимающее агентство рассмотрит документы и проведет проверку на месте (при необходимости).
• Представить в компетентный Народный комитет для выдачи Постановления, разрешающего изменение целевого назначения земли (Форма 04c/ĐKSDĐ).
Шаг 3: Выполнение финансовых обязательств
• Землепользователи обязаны уплачивать сборы за пользование землей в соответствии с законом.
Народный комитет провинции публикует таблицы цен на землю в качестве основы для расчета платы за землепользование при изменении целевого назначения земли. Землевладельцам следует ознакомиться с ценами на землю или обратиться в местную налоговую службу, чтобы узнать конкретную сумму к уплате.

Операции в центре комплексного обслуживания в городе Винь. Фото: Нгуен Хай.

Шаг 4: Выдать новое свидетельство о праве пользования земельным участком.

Согласно Постановлению № 151/2025/НД-КП о разграничении полномочий органов местного самоуправления на двух уровнях, децентрализации и делегировании полномочий в сфере землепользования, статья 5 гласит: Полномочия Народного комитета районного уровня и председателя Народного комитета районного уровня передаются председателю Народного комитета коммунного уровня. Соответственно, коммуны и кварталы имеют право выдавать свидетельства о праве пользования землей и праве собственности на имущество, находящееся на земле, как это предусмотрено пунктом b, подпунктом 1, статьи 136 и пунктом d, подпунктом 2, статьи 142 Закона о земле.
— После выполнения своих финансовых обязательств гражданам повторно выдается Свидетельство о праве пользования землей, в котором указывается, что земля используется под жилую застройку. Одновременно обновляются и пересматриваются база данных земельных участков и кадастровые записи, а местное агентство по управлению земельными ресурсами возвращает свидетельство землепользователю.

В случаях, когда передается как право пользования, так и цель пользования, процедура регистрации передачи прав пользования земельным участком будет проводиться одновременно с процедурой изменения цели пользования земельным участком в соответствии с законом.

Гражданам следует обратить внимание: перед началом любых процедур рекомендуется проверить информацию о планировке земельного участка. Если земельный участок не соответствует плану застройки или не включен в план землепользования, изменение его целевого назначения не допускается.
Преобразование приусадебного участка в жилой является правом землепользователя, но должно осуществляться в соответствии с установленными законом процедурами. Необходимо заблаговременно изучить вопросы планирования, подготовить все необходимые документы и выполнить финансовые обязательства, требуемые для получения действительных разрешений от государственных органов.

Правовая основа: Закон о земле № 31/2024/QH15, вступивший в силу с 1 января 2025 года.
• Постановление Правительства № 102/2024/ND-CP, содержащее подробные указания по реализации ряда статей Закона о земле.
• Циркуляры, изданные Министерством природных ресурсов и окружающей среды (МОНРЕ) в 2024 году.

*Постановление № 51/2025 об полномочиях органов местного самоуправления двух уровней в сфере землепользования.

*Постановление № 118/2025/НД-КП об осуществлении административных процедур в рамках механизмов «единого окна» и интегрированного механизма «единого окна» в Центре обслуживания «единого окна» и на Национальном портале государственных услуг.

Реклама

Источник: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html