Подробная информация о процедурах перевода садовых земель в жилые земли

Изменение целевого назначения земель с садовых (сельскохозяйственных) на жилые — практическая потребность многих домохозяйств и частных лиц. Закон о земле 2024 года, вступающий в силу с 1 января 2025 года, вместе с руководящими документами по его реализации четко и прозрачно определяет порядок, процедуры и условия перевода.

*Условия реализации:
Согласно статье 58 Закона о земле 2024 года и статье 12 Указа 102/2024/ND-CP, перевод садовых земель в жилые земли должен соответствовать следующим условиям:
• Земли, включенные в утвержденный ежегодный план землепользования районного уровня.
• В соответствии с планом застройки (если земля находится в городской черте или в зоне сельской жилой застройки).
• Иметь реальную необходимость в использовании жилых земель и убедиться в отсутствии нарушений правил охраны сельскохозяйственных угодий и лесных угодий.
• Земельный участок не имеет споров, имеется свидетельство о праве пользования землей (красная книга).
*Необходимые документы:
Согласно пункту 1 статьи 15 Постановления 102/2024/ND-CP землепользователи представляют 1 комплект документов, включающий:
• Заявление об изменении целевого назначения земельного участка (Форма 02c/DKSDD).
• Оригинал свидетельства о праве пользования землей.
• Выписка из кадастровой карты или кадастрового обмера земельного участка.
• Отчет о полевой проверке (если таковой имеется).
• Декларация об исполнении соответствующих финансовых обязательств.

Выращивание тыквы в Аньшоне. Фото: Тран Чау

*Последовательность реализации:
Шаг 1: Подайте заявку в Центр государственных услуг на уровне новой коммуны или района. Для организаций: в Департамент природных ресурсов и окружающей среды на уровне провинции.
Шаг 2: Оценка документов
• Принимающая организация проверяет документы и проводит выездную проверку (при необходимости).
• Подать в Народный комитет компетентного органа для выдачи Решения, разрешающего изменение целевого назначения земли (Форма 04c/DKSDD).
Шаг 3: Выполнение финансовых обязательств
• Землепользователи должны платить сборы за пользование землей в соответствии с правилами.
Провинциальный народный комитет выпускает прейскурант на землю, который служит основой для расчёта платы за землепользование при изменении целевого назначения земли. Землепользователям следует ознакомиться с ценами на землю или обратиться в местную налоговую службу, чтобы узнать точную сумму к оплате.

Транзакции в универсальном центре в городе Винь. Фото: Нгуен Хай

Шаг 4: Выдача нового свидетельства о праве пользования землей.

Согласно Указу № 151/2025/ND-CP о децентрализации полномочий органов местного самоуправления на двух уровнях, децентрализации и децентрализации в области земельных отношений, статья 5 гласит: «Полномочия Народного комитета районного уровня и Председателя Народного комитета районного уровня передаются Председателю Народного комитета коммуны. Соответственно, коммуны и районы имеют право выдавать свидетельства о праве землепользования и праве собственности на имущество, связанное с землей, в соответствии с пунктом b) пункта 1 статьи 136 и пунктом d) пункта 2 статьи 142 Закона о земле».
После выполнения финансовых обязательств гражданам переоформляются свидетельства о праве пользования землей, в которых указано, что земля предназначена для проживания. Одновременно с этим обновляется и корректируется база данных земель и кадастровые записи, после чего местный орган по управлению земельными ресурсами возвращает свидетельство о праве пользования землепользователю.

В случае перехода права землепользования и изменения целевого назначения землепользования порядок регистрации перехода права землепользования и порядок изменения целевого назначения землепользования осуществляются одновременно с порядком изменения целевого назначения землепользования в соответствии с нормативными актами.

Обратите внимание: перед проведением процедуры необходимо проверить информацию о землеустройстве. Если земля не подходит для планирования или не включена в план землепользования, изменение целевого назначения не допускается.
Перевод садовых участков в жилые — право землепользователя, но оно должно осуществляться в соответствии с установленными законом процедурами. Для получения действующей лицензии от государственного органа необходимо заранее изучить вопросы планирования, подготовить полный пакет документов и выполнить финансовые обязательства.

Правовое основание: Закон о земле № 31/2024/QH15, вступающий в силу с 1 января 2025 года.
• Постановление правительства № 102/2024/ND-CP, определяющее порядок реализации ряда статей Закона о земле.
• Циркуляры, определяющие деятельность Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды (MONRE) в 2024 году.

*Декрет № 51/2025 о полномочиях двухуровневых органов местного самоуправления в области земли.

*Указ № 118/2025/ND-CP о внедрении административных процедур в рамках механизма «одного окна» и взаимосвязанного «одного окна» в Департаменте «одного окна» и на Национальном портале государственных услуг.

Рекламная реклама

Источник: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html