Что рекомендуют эксперты?

По мнению экспертов, переоборудование кондо-отелей в апартаменты зависит от местных градостроительных норм и является способом решения проблем в этом сегменте. Однако этот процесс должен быть публичным и прозрачным, и не все кондо-отели можно переоборудовать в апартаменты, поскольку это создаст негативный прецедент и нарушит общий план развития района.

Доцент д-р Динь Чонг Тхинь проанализировал, что переоборудование апартаментов в кондо-отелях в жилые дома для спасения проблемных проектов во время спада на рынке, хотя и является хорошим решением, успокаивающим инвесторов, носит лишь временный характер, и не каждому проекту посчастливится добиться этого.

Ключевым вопросом остается необходимость завершения разработки правовой базы для кондо-отелей, чтобы этот тип недвижимости мог функционировать в соответствии со своей истинной природой многофункционального объекта, используя преимущества экономики совместного потребления и повышая качество размещения туристов, а не превращаясь просто в финансовый инструмент.

Проект кондо-отеля Da Nang Times Square был недавно переоборудован в многоквартирный дом. (Фото: Чау Тху)

Г-н Тхинь также отметил, что при переоборудовании апартаментов в жилые дома необходимо решить следующие вопросы: можно ли продолжать сдавать переоборудованные квартиры в аренду для коммерческих целей, как это делают кондо-отели? Это связано с тем, что большинство инвесторов покупают их с целью получения прибыли, а не для личного пользования. При наличии постоянных жильцов необходимо также изменить методы управления и эксплуатации.

« Если допускается переоборудование жилых районов в кондо-отели и наоборот, должны существовать четкие правила. Даже порядок рассмотрения гражданских дел, связанных с договорами и обязательствами между застройщиком и инвестором, должен быть конкретным и соответствующим образом скорректирован », — сказал г-н Тхинь.

Эксперт также отметил, что концепция кондо-отелей очень хороша; это одновременно и тренд, и реальный рыночный спрос, «гибрид» с большим потенциалом, развивающий возможности для туризма и курортного отдыха, приносящий пользу экономике, региону, застройщику и инвесторам.

Таким образом, после строгой легализации и создания прочной основы, в будущем ценность таких многофункциональных объектов недвижимости, как кондо-отели, будет полностью определяться рынком. Кроме того, благодаря своим неотъемлемым преимуществам и высокому потенциалу прибыли, кондо-отели, безусловно, выйдут на новый уровень, а не только на нынешний.

Между тем, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации риелторов Хошимина (HoREA), заявил, что каждый район должен развиваться в соответствии с планом, утвержденным компетентным органом. Исходя из фактических потребностей, местные власти могут корректировать этот план. При изменении целевого назначения земли это должно осуществляться компетентным органом в соответствии с надлежащими процедурами и законом.

Что касается переоборудования кондо-отелей в апартаменты, г-н Чау отметил, что разрешение на такое переоборудование увеличит нагрузку на городскую инфраструктуру. Изменение назначения с курортного на жилое приведет к увеличению плотности населения, что вызовет перегрузку городской инфраструктуры, транспорта, водоснабжения и канализации, а также сопутствующей социальной инфраструктуры.

Кроме того, кондотели — это объекты, расположенные в курортных зонах, то есть на землях, предназначенных для коммерческой и сервисной деятельности, а не для жилого использования. Преобразование кондотелей в апартаменты (жилые помещения) значительно снизит стоимость проекта, уменьшит ценность территории, уже предназначенной для курортного туризма, и, следовательно, обесценит соседние курортные зоны.

« Управление кондо-отелями должно осуществляться скоординированно с точки зрения обслуживания, безопасности и удобств, и в эти области также необходимо вкладывать средства надлежащим образом и последовательно. Если покупателям придется управлять ими самостоятельно, это может привести к хаосу», — сказал г-н Чау.

По словам архитектора До Вьет Чиена, вице-президента Вьетнамской ассоциации недвижимости, преобразование кондо-отелей в многоквартирные дома означает переход от общественного назначения к частному, к частной собственности, от простой аренды земли к получению постоянных свидетельств о праве собственности на землю. Это приведет к формированию жилого сообщества. После создания сообщества необходима сопутствующая социальная инфраструктура, фактор, который изначально был ограничен в планировании проекта кондо-отеля. Поэтому первым решающим шагом в этом преобразовании является решение вопроса социальной инфраструктуры, удовлетворение потребностей, связанных со здравоохранением, культурой, образованием, спортом и т. д.

Недавно заместитель председателя Народного комитета города Дананг Ле Куанг Нам подписал два постановления, разрешающих компании Kim Long Nam Joint Stock Company изменить целевое назначение четырех участков под кондо-отели (CT1, CT2, CT3, CT7) в рамках проекта Da Nang Times Square.

Согласно решению, Народный комитет города Дананг разрешает инвестору изменить целевое назначение почти 4000 м2 коммерческой и сервисной земли на четырех земельных участках на городскую жилую застройку для строительства многоквартирных домов.

Ранее, в 2019 году, Дананг также переоборудовал тысячи номеров в кондо-отелях комплекса Cocobay в квартиры. В частности, из 1856 строящихся номеров в зданиях Co Co 1, 2 и 3 в квартиры были переоборудованы 1016 номеров, а из 1657 недостроенных номеров в башне Cocobay в квартиры были переоборудованы 544 номера.

Нгок Ви

Выгодный
Эмоция
Творческий
Уникальный

Источник: https://vtc.vn/chuyen-doi-condotel-thanh-nha-o-chuyen-gia-khuyen-cao-gi-ar784674.html