В Ханое началось строительство трех проектов арендного жилья.
Утром 22 июня премьер-министр Ле Минь Хунг присутствовал на церемонии закладки первого камня пяти городских железнодорожных линий и трех проектов арендного жилья в Ханое. Это крупнейшие инфраструктурные и социальные проекты, когда-либо осуществлявшиеся в столице, которые придадут новый импульс социально-экономическому росту.
Одновременное начало реализации трех проектов по строительству арендного жилья не только добавляет тысячи квартир для жильцов, но и знаменует собой изменение мышления, рассматривающее арендное жилье как стратегически важный и долгосрочный сегмент.
Три проекта по строительству арендного жилья включают: многофункциональный жилой район Хим Лам Лонг Бьен; жилой район на участках A2, A3 и A4 в районе Фап Ван - Ту Хиеп; и проект на земле, выделенной для переселения жителей Старого квартала в районе Вьет Хунг. Общий объем инвестиций в эти три проекта оценивается более чем в 30 000 миллиардов донгов, из которых два проекта используют государственные ресурсы для создания фонда арендного жилья для города, а один проект предлагается для инвестирования частным предприятием. После завершения строительства они пополнят жилищный фонд Ханоя более чем 8000 квартирами.
Председатель Народного комитета Ханоя г-н Ву Дай Тханг заявил: «Мы верим, что при тесном сотрудничестве с центральным правительством и, особенно, благодаря творческому подходу ведомств и агентств к консультированию, в ближайшем будущем в городе будет создан жилищный фонд, включающий как коммерческое, так и социальное арендное жилье, для удовлетворения разнообразных и многочисленных потребностей населения в этой области».
Ожидается, что эти проекты удовлетворят жилищные потребности рабочих, трудящихся, студентов, чиновников, государственных служащих, военнослужащих и других групп населения, нуждающихся в арендном жилье, а также будут способствовать здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости. По словам городских властей, в будущем районы арендного жилья будут планироваться в сочетании с городскими железными дорогами, центрами занятости, образовательными учреждениями, учреждениями здравоохранения и коммунальными службами, создавая благоприятные условия для жизни и работы людей.
Оказание поддержки предприятиям в участии в сегменте арендного жилья.
Одновременное начало строительства арендного жилья в столице произошло всего через неделю после того, как Городской народный совет утвердил резолюцию, определяющую механизмы и политику в области инвестиций, развития и поддержки жилищного строительства в этом районе.
Г-н Луен Ван Фуонг, заместитель директора Департамента строительства города Хошимин, Ханой, отметил: «Начало реализации этих трех проектов имеет первостепенное значение для развития жилищного строительства в городе. Во-первых, это первые шаги в выполнении директив Генерального секретаря и президента То Лам, изложенных в Уведомлении № 64, а также директив премьер-министра, изложенных в Уведомлении № 262, относительно направления развития арендного жилья в столице. Эти проекты коренным образом меняют направление развития жилищного строительства в городе, постепенно меняя мышление людей от владения домом к его использованию, а использование дома как места жительства – лишь как части бизнеса в сфере недвижимости. Детали реализации демонстрируют твердую приверженность Ханоя развитию арендного жилья, долгосрочного стратегического сегмента, созданию условий для того, чтобы люди, особенно чиновники, государственные служащие, военнослужащие, рабочие и трудящиеся, имели стабильное, долгосрочное арендное жилье по разумным ценам».
Что касается арендных цен, г-н Фуонг отметил, что будут различия между государственными и частными проектами арендного жилья. В ранее инвестированных государственных проектах, таких как проект CT19A, цены составляли около 35 000 донгов/м²/месяц. В то же время, в проектах социального жилья, включая текущие проекты, такие как проект Ким Чунг, цены составляют около 85 000 донгов/м²/месяц. «Для Ханоя мы также создаем механизм для обеспечения стабильности цен на арендное жилье. В дальнейшем город разработает ценовую политику для контроля арендных ставок в проектах арендного жилья, инициированных Ханоем. Ожидается, что эта цена будет меняться каждые пять лет, а срок аренды может быть продлен на весь период существования проекта».
Для бизнеса город разрабатывает механизмы привлечения инвестиций и предоставления льгот в отношении капитальных вложений и платы за пользование землей для поддержки предприятий, работающих в этом сегменте. Г-н Фуонг добавил: «Для привлечения инвестиций город Ханой недавно принял постановление о жилищной политике, включая арендное жилье. В отношении арендного жилья мы разработали политику с очень значительными льготами для инвесторов. Город освободит инвесторов от платы за пользование землей. Для возврата капитала инвесторам мы также выделяем землю под проект, которую инвесторы могут продать, чтобы получить прибыль по коммерческим ценам, и перечисляем прибыль от этого коммерческого жилищного проекта в арендный проект, чтобы снизить арендные ставки. А в области арендного жилья мы устанавливаем, что 70% должно быть выделено бенефициарам политики для сдачи в аренду, а 30% — для обычных арендаторов. Таким образом, инвесторы также получают выгоду от прибыли».
Кроме того, город Ханой также применяет механизмы постановлений 201 и 192 к развитию социального жилья, которые включают множество льготных положений для инвесторов, создавая благоприятные условия для участия инвесторов в проектах социального жилья в городе. Город разрешает использовать те же инвестиционные механизмы и процедуры, что и для проектов социального жилья, для арендного жилья. В дополнение к этому, мы предлагаем премьер-министру и компетентным органам принять дополнительные положения, такие как предоставление инвесторам возможности брать кредиты по низким процентным ставкам, аналогичным ставкам для социального жилья, через государственные банки и кредитные учреждения, возможно, с предоставлением долгосрочных кредитов на 20-30 лет. Одновременно лимит кредитования должен составлять до 80% от общей суммы инвестиций в проект. Мы также рекомендуем создать механизм приобретения земли для этих проектов, чтобы создать наиболее благоприятные условия для участия инвесторов в проектах арендного жилья в городе.
Премьер-министр Ле Минь Хунг и делегаты нажимают кнопку, официально открывая строительство 5 городских железнодорожных линий и 3 проектов арендного жилья в Ханое. Фото: VGP/Nhat Bac
Увеличение предложения арендного жилья.
Арендное жилье определено как стратегический столп в направлении развития социального жилья и ориентации жилищного строительства на предстоящий период. Генеральный секретарь и президент То Лам подчеркнула, что помимо жилья на продажу, приоритет следует отдавать развитию арендного жилья, особенно модели арендных квартир в крупных городах, промышленных зонах, экономических зонах, динамично развивающихся регионах и важных экономических коридорах.
По данным Министерства строительства, в настоящее время по всей стране доступно для аренды более 42 000 единиц социального жилья. Лидером является Дананг с более чем 12 400 единицами, за ним следуют Бакнинь с примерно 9 800 единицами и Хошимин с около 5 700 единицами. Эти населенные пункты также разработали и внедрили модели жилья для рабочих и трудящихся, создав множество возможностей для трудящихся обосноваться и построить стабильную жизнь.
Премьер-министр Ле Минь Хунг работал с провинциями и городами с высокой концентрацией рабочих и призвал местные власти заблаговременно пересмотреть и скорректировать планы, стремясь начать хотя бы один проект по строительству арендного жилья в июне. Он также настоятельно призвал к реализации масштабных проектов по строительству арендного жилья в третьем и четвертом кварталах этого года. В настоящее время многие населенные пункты ускоряют политику развития арендного жилья для удовлетворения реальных жилищных потребностей рабочих.
В районе Донгнай, где сосредоточено большое количество промышленных зон и кластеров, недавно был запущен первый проект социального арендного жилья, финансируемый из городского бюджета, рассчитанный примерно на 10 000 единиц. Первый этап, включающий 1000 единиц, планируется завершить в течение года.
Г-н Нгуен Ань Туан, заместитель директора Управления по управлению инвестиционными и строительными проектами города Донг Най, поделился: «Проектируя дома с одной или двумя спальнями, мы максимально увеличиваем полезную площадь, чтобы в них мог проживать не только один рабочий или служащий, но и небольшая семья».
После реализации проекта социального жилья в Лонгбине городские власти объявили о продолжении пересмотра планов, подготовке земельных фондов и реализации проектов социального жилья для сдачи в аренду в других районах с высокой концентрацией промышленных зон, с предполагаемым масштабом около 10 000 квартир в каждом из этих районов.
В условиях постоянно растущего городского населения спрос на качественное и доступное жилье постоянно увеличивается. — Фото: Правительственная газета
Новаторский механизм для стимулирования развития арендного жилья.
Для достижения цели по созданию 181 000 единиц социального жилья, включая 50 000 единиц социального жилья для сдачи в аренду, в период с настоящего момента до 2030 года, руководство Хошимина подчеркнуло, что будут созданы дополнительные условия, такие как корректировка планирования с целью преобразования сельскохозяйственных земель, земель под коммерческую и производственную деятельность, а также переноса заводских земель под социальное жилье.
Первоначально в «зеленый канал» для ранней реализации будет включено 64 проекта. При целевой рентабельности всего в 10%, город также ставит перед собой долгосрочную цель: развитие социального и арендного жилья, связанного с моделью развития, ориентированной на транспорт (TOD).
Что касается препятствий, заместитель директора Департамента строительства Ханоя г-н Луен Ван Фуонг заявил: «Инвесторов больше всего волнует прибыль. Поэтому мы должны создать условия для получения инвесторами прибыли. Далее необходимо оптимизировать административные процедуры. В Ханое председатель Народного комитета города распорядился сократить административные процедуры на 50%, призвав инвесторов как можно быстрее реализовывать проекты».
Помимо устранения административных препятствий, в некоторых районах разрабатываются типы арендного жилья, которые должны быть связаны с моделью развития, ориентированной на транспорт (TOD). По словам г-на Фуонга, это неизбежная тенденция. Проекты арендного жилья должны располагаться в наиболее удобных для жителей местах. Поэтому в резолюции о жилищной политике Ханой определил, что районы с арендным жильем должны располагаться в зонах TOD, экспортно-перерабатывающих зонах и других удобных для людей местах, нуждающихся в аренде жилья в этих районах.
В условиях продолжающегося роста городского населения растет и спрос на качественное и доступное жилье. Поэтому разработка масштабных, хорошо спланированных проектов арендного жилья рассматривается как одно из важных решений для диверсификации предложения жилья, содействия социальному благополучию и устойчивого развития рынка недвижимости.
Источник: https://vtv.vn/co-che-dot-pha-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-100260623133734478.htm
