Допустимо ли жертвовать землю под строительство дороги с целью последующего разделения земельного участка на несколько частей?

Г-н Данг Хуу Лиен (Дананг) владеет участком земли под жилую застройку площадью 800 квадратных метров, но в настоящее время не имеет подъездной дороги для его разделения на участки. Г-н Лиен достиг соглашения с соседним землевладельцем о создании общей подъездной дороги с намерением, чтобы его сын унаследовал участок и построил дом, обеспечив себе стабильную жизнь.

При оформлении документов г-ну Лиену сообщили, что жителям не разрешается жертвовать землю под строительство дорог. Г-н Лиен считает это правило необоснованным. Его земля является жилой, и он мог бы разрешить своим детям и внукам построить на ней дома для стабильного проживания, но ему мешает вопрос о разделении земли на участки. При площади более 800 ^м² он должен платить очень высокую ежегодную плату за несельскохозяйственную землю. Его участок не затрагивается никакими проектами, и он уже оставил дренажную канаву, ведущую к главной дороге.

Согласно его исследованию, в настоящее время не существует юридического документа, запрещающего людям жертвовать землю под строительство дорог с целью ее разделения на участки и передачи по наследству потомкам. Г-н Лиен обратился к компетентным органам с просьбой разъяснить, почему его семья не может жертвовать землю под строительство дорог.

Министерство сельского хозяйства и окружающей среды отреагировало на этот вопрос следующим образом:

Пункт 1 статьи 220 Закона о земле 2024 года и пункт 3 статьи 11 Постановления Национального собрания № 254/2025/QH15 от 11 декабря 2025 года, устанавливающие ряд механизмов и мер по устранению трудностей и препятствий в организации и применении Закона о земле, определяют общие принципы и условия при разделе и объединении земельных участков. В частности, требование о наличии подъездных дорог к земельным участкам и их соединении с существующими маршрутами общественного транспорта соответствует положениям статьи 254 Гражданского кодекса.

Положения о «доступе», содержащиеся в статье 220 Закона о земле и пункте 3 статьи 11 Постановления № 254/2025/QH15, направлены на упрощение права землепользователей на доступ к своим земельным участкам, обеспечивая соединение доступа с дорогами общего пользования или разрешение на соединение с дорогами общего пользования со стороны соседних землепользователей. Кроме того, не требуется, чтобы доступ представлял собой дорогу общего пользования с кодом землепользования (DGT).

Пункт 4 статьи 220 Закона о земле 2024 года гласит: «Народный комитет провинции, исходя из положений пунктов 1, 2 и 3 настоящей статьи, других соответствующих правовых норм и местных обычаев и практики, определяет условия и минимальную площадь для разделения и консолидации земельных участков каждого типа».

В случаях, когда землепользователи желают передать свои права пользования землей государству с целью расширения транспортных маршрутов, они должны обеспечить соблюдение правил планирования, изложенных в пункте e, подпункте 1 статьи 37 Закона о земле.

Министерство сельского хозяйства и окружающей среды предоставляет эту информацию для вашего сведения; для решения вопросов, пожалуйста, свяжитесь с соответствующими местными органами власти.

Если он не согласен с результатом административной процедуры, он имеет право подать жалобу или иск против административного решения или административного акта, касающегося управления земельными ресурсами, как это предусмотрено статьей 237 Закона о земле.

Источник: https://baolangson.vn/co-duoc-hien-dat-mo-duong-de-tach-thua-5079855.html