Возможность осуществить мечту о постоянном проживании

До 10 октября 2025 года многие работники, несмотря на реальную потребность, по-прежнему сталкивались с трудностями при доступе к социальному жилью из-за ограничений, связанных с низким доходом, которые исключали их из числа лиц, имеющих на это право. Недавно Правительство издало Постановление № 261/2025/ND-CP о внесении изменений и дополнений в Постановление № 100/2024/ND-CP, в котором подробно излагаются положения Закона о жилье, расширяются правила предоставления льгот, отменяются процедуры и поощряется участие предприятий в инвестировании в развитие социального жилья.

Проект социального жилья и жилого комплекса Дай Тханг, расположенный в районе Фо Йен, занимает общую площадь более 11 гектаров и, как ожидается, будет завершен и сдан в эксплуатацию к началу ноября 2025 года, включая 395 жилых единиц.

Расширить возможности доступа

Одной из важных нововведений Постановления № 261/2025/ND-CP, вступившего в силу 10 октября 2025 года, является расширение круга лиц, имеющих право на получение социального жилья, за счет корректировки потолка дохода с учетом реальных жизненных обстоятельств.

Таким образом, малообеспеченные городские жители, государственные служащие, работники государственных учреждений, а также не состоящие в браке или одинокие работники со средним доходом, не превышающим 20 миллионов донгов в месяц (увеличение на 5 миллионов донгов по сравнению со старым положением), имеют право на приобретение социального жилья. В случаях, когда они воспитывают маленьких детей в возрасте до 18 лет, максимальный доход повышается до 30 миллионов донгов в месяц, что точно отражает рост стоимости жизни и расходов на проживание в промышленных городах.

Для супружеских пар совокупный ежемесячный доход не более 40 миллионов донгов (на 10 миллионов донгов больше, чем раньше) достаточен для подачи заявки на приобретение социального жилья. Эта политика считается разумной мерой, предоставляющей многим семьям рабочего класса и трудящимся больше возможностей для обустройства и стабилизации своей жизни в долгосрочной перспективе.

Г-жа Нгуен Тхи Линь, сотрудница инвестиционно-торговой компании TNG, рассказала: «Наш с мужем совокупный доход составляет более 30 миллионов донгов, и нам еще нужно много откладывать, чтобы накопить достаточно денег на покупку дома. Повышение лимита до 20-40 миллионов донгов в месяц вполне разумно, учитывая колебания цен, стоимость жизни и реальные доходы в городских районах, таких как Тхай Нгуен ».

В настоящее время ведётся строительство социального жилого комплекса в районе Тич Луонг, инвестиции в который осуществляет акционерное общество «Бинь Минь Пхат».

Не только молодые семьи, подобные семье г-жи Линь, но и г-н Нгуен Тхань Тунг, работник компании Glonics Co., Ltd. в районе Тич Луонг, выразили свой восторг: «Я еще не женат, и я планирую купить социальное жилье в течение следующих трех лет. Положение, позволяющее одиноким людям со средним доходом не более 20 миллионов донгов в месяц покупать социальное жилье, очень уместно и открывает больше возможностей для многих трудовых мигрантов, таких как я».

Помимо корректировки потолка дохода, Постановление № 261/2025/ND-CP также значительно упрощает административные процедуры в процессе рассмотрения заявлений. Ранее многие самозанятые работники сталкивались с трудностями из-за отсутствия трудовых договоров, подтверждающих их доход.

Теперь в течение 7 дней с момента получения заявления на проверку, сотрудники полиции коммуны, где проживает, временно проживает или находится заявитель, обязаны проверить информацию в базе данных населения для подтверждения соответствия критериям дохода. Это правило помогает сократить время обработки заявлений, повысить прозрачность и создать более благоприятные условия для людей, действительно нуждающихся в социальном жилье.

Снижение процентных ставок облегчит положение бизнеса.

Еще одним позитивным аспектом Постановления № 261/2025/ND-CP является снижение процентных ставок по кредитам на социальное жилье с 6,6% до 5,4% годовых. Эта политика рассматривается как мера двойной поддержки, помогающая людям снизить финансовую нагрузку при заимствовании средств на покупку жилья и стимулирующая предприятия к смелым инвестициям в сектор социального жилья, который обычно имеет низкую рентабельность.

Обзор и информация о проекте социального жилья, реализуемом в районе Бать Куанг, общей площадью около 5,7 гектаров и общим объемом инвестиций более 386 миллиардов донгов.

Г-н Чан Тхань Бинь, председатель совета директоров акционерного общества Tien Bo Group (TTB Group) — инвестора проекта социального жилья в Биньминьфате, заявил: «Правительство скорректировало многие нормативные акты, чтобы они больше соответствовали действительности, расширив круг бенефициаров и повысив целесообразность проектов. Это позитивный сигнал, который стимулирует бизнес инвестировать в сегмент социального жилья».

По словам г-на Биня, Управление по жилищному строительству и развитию туризма (TTB) предлагает провинции Тхай Нгуен построить еще три здания, каждое высотой в 21 этаж, с более чем 300 квартирами, увеличив таким образом общий фонд социального жилья в рамках проекта примерно до 1500 единиц, что будет способствовать увеличению предложения на рынке.

На практике Постановление № 261/2025/ND-CP разрешило многие давние правовые препятствия, особенно в отношении механизма отбора инвесторов и четкого определения различия между 20% выделением коммерческой земли и платой за пользование землей для проектов социального жилья. Расширение круга имеющих право на приобретение и аренду покупателей также помогает предприятиям легче выходить на рынок, сокращать запасы и ускорять реализацию проектов.

Согласно исследованиям специализированных агентств, в период 2021-2025 годов в провинции Тхай Нгуен около 37 000 человек нуждаются в социальном жилье (включая 16 000 рабочих и трудящихся в промышленных зонах и 21 000 человек из малообеспеченных групп населения, таких как бедные и малоимущие домохозяйства в городах, чиновники, государственные служащие, офицеры, младшие офицеры и самозанятые...).

По прогнозам, в период с 2025 по 2030 год еще почти 29 000 человек будут нуждаться в покупке или аренде социального жилья, что указывает на очень высокий спрос, требующий стабильного и долгосрочного предложения.

Семья г-на Тран Ван Тиена, работника Акционерного общества по производству машиностроительных деталей № 1 (район Ба Сюен), получила кредит по программе социального жилья Банка социальной политики на строительство дома. Фото: Предоставлено.

В настоящее время провинция утвердила инвестиционный план для 4 проектов социального жилья общей площадью более 2000 квартир. Ожидается, что проект социального жилья «Дай Тханг» сдаст 395 квартир в начале ноября 2025 года; два проекта в районах Бать Куанг и Тич Луонг планируется завершить в этом году; а проект социального жилья «Зеленый дом» с 476 квартирами планируется завершить в 2026 году. После ввода в эксплуатацию эти проекты внесут значительный вклад в удовлетворение жилищных потребностей тысяч рабочих и трудящихся.

Глава Департамента жилищного строительства, городского и сельского развития (Департамент строительства) г-н Ле Као Хай заявил: «Мы рекомендовали руководству Департамента представить в Народный комитет провинции обзор и корректировку плана развития социального жилья в соответствии с целями, поставленными правительством. В настоящее время в провинции имеется 83 земельных участка общей площадью более 250 гектаров, что достаточно для инвестиций в строительство примерно 24 000 единиц социального жилья к 2030 году…»

Таким образом, благодаря своим согласованным и практическим корректировкам, Постановление № 261/2025/ND-CP не только создает благоприятную правовую основу, но и дает мощный импульс рынку социального жилья. Эта политика способствует стабилизации системы социального обеспечения и содействует здоровому развитию рынка недвижимости.

Это также создает основу для того, чтобы люди с низким доходом могли быстрее осуществить свою мечту о собственном жилье; провинция Тхай Нгуен приближается к достижению целевого показателя развития социального жилья к 2030 году, как и планировалось правительством.

Целевой показатель развития социального жилья в провинции Тхай Нгуен, установленный в Постановлении № 444/QD-TTg от 27 февраля 2025 года, утвержденном премьер-министром , составляет 1084 единицы в 2025 году и 23 116 единиц в период 2026-2030 годов.

Источник: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/