Возможность осуществить мечту о постоянном проживании

До 10 октября 2025 года многие работники, несмотря на реальную потребность, по-прежнему сталкивались с трудностями при доступе к социальному жилью из-за ограничений, связанных с низким доходом, которые исключали их из числа лиц, имеющих на это право. Недавно Правительство издало Постановление № 261/2025/ND-CP о внесении изменений и дополнений в Постановление № 100/2024/ND-CP, в котором подробно излагаются положения Закона о жилье, расширяются правила предоставления льгот, отменяются процедуры и поощряется участие предприятий в инвестировании в развитие социального жилья.

Проект социального жилья и жилой зоны Дай Тханг реализуется в районе Фо Йен общей площадью более 11 гектаров. Ожидается, что он будет завершен и в эксплуатацию будет передано 395 единиц жилья в начале ноября 2025 года.

Расширение возможностей доступа

Одним из примечательных нововведений Указа № 261/2025/ND-CP, вступающего в силу с 10 октября 2025 года, является расширение круга субъектов, имеющих право на приобретение социального жилья (NOXH), путем корректировки потолка доходов в соответствии с реальными условиями.

Соответственно, малообеспеченным жителям городских районов, не состоящим в браке или одиноким чиновникам, государственным служащим, государственным служащим и работникам со средним доходом не более 20 миллионов донгов в месяц (на 5 миллионов донгов больше по сравнению со старым положением) разрешено приобретать социальное жильё. В случае воспитания детей в возрасте до 18 лет максимальный доход увеличивается до 30 миллионов донгов в месяц, что отражает растущий уровень расходов и стоимость жизни в промышленных городах.

Для лиц, состоящих в браке, совокупный доход пары не превышает 40 миллионов донгов в месяц (что на 10 миллионов донгов больше, чем раньше), чтобы иметь право на получение социального жилья. Эта политика считается разумной мерой, помогающей многим семьям рабочих и рабочих получить больше возможностей для обустройства и стабилизации своей жизни в долгосрочной перспективе.

Г-жа Нгуен Тхи Линь, сотрудница TNG Investment and Trading Joint Stock Company, рассказала: «Наш с мужем общий доход составляет более 30 миллионов донгов, но нам всё ещё приходится много откладывать, чтобы накопить на дом. Повышение потолка до 20–40 миллионов донгов в месяц вполне разумно, учитывая колебания цен, расходов на проживание и реальных доходов в городских районах, таких как Тхай Нгуен» .

Проект социального жилья в районе Тич Лыонг, инвестируемый акционерной компанией Binh Minh Phat, находится в стадии строительства.

Не только молодые семьи, как г-жа Линь, но и г-н Нгуен Тхань Тунг, работник компании Glonics Company Limited в районе Тичлыонг, выразил свою радость: «Я ещё не женат, и моя цель — купить социальное жильё в течение следующих трёх лет. Положение, согласно которому одинокие люди со средним доходом не более 20 миллионов донгов в месяц могут купить социальное жильё, очень уместно и открывает больше возможностей для многих работников, работающих вдали от дома, таких как я».

Помимо корректировки потолка доходов, Указ № 261/2025/ND-CP также существенно упрощает административные процедуры рассмотрения заявлений. Ранее многие внештатные работники сталкивались с трудностями из-за отсутствия трудового договора, подтверждающего их доход.

Теперь в течение 7 дней с момента получения запроса на подтверждение, органы полиции коммуны по месту постоянного, временного или текущего проживания обязаны проверить информацию в базе данных населения для подтверждения дохода. Это положение позволяет сократить сроки обработки, одновременно повышая прозрачность и создавая более благоприятные условия для лиц, действительно нуждающихся в социальном жилье.

Снижение процентных ставок, облегчение трудностей для бизнеса

Ещё одним позитивным моментом Указа № 261/2025/ND-CP является снижение процентных ставок по кредитам на социальное жильё с 6,6% до 5,4% годовых. Эта политика рассматривается как двойная мера поддержки: она помогает людям снизить финансовую нагрузку при кредитовании на покупку жилья и стимулирует бизнес к более активным инвестициям в сектор социального жилья, характеризующийся низкой рентабельностью.

Перспективы и информация о проекте социального жилья, реализуемом в районе Батькуанг, общей площадью около 5,7 гектаров и общим объемом инвестиций более 386 миллиардов донгов.

Г-н Чан Тхань Бинь, председатель совета директоров акционерной компании Tien Bo Group (TTB Group), инвестора проекта социального жилья Binh Minh Phat, отметил: «Правительство скорректировало многие нормативные акты, чтобы они соответствовали действительности, расширив круг бенефициаров и повысив осуществимость проектов. Это позитивный сигнал, мотивирующий бизнес инвестировать в сегмент социального жилья».

По словам г-на Биня, TTB предлагает провинции Тхай Нгуен построить еще 3 здания, каждое высотой в 21 этаж и более чем с 300 квартирами, увеличив общий фонд социального жилья проекта примерно до 1500 квартир и способствуя увеличению предложения на рынке.

На практике Указ № 261/2025/ND-CP решил множество правовых проблем, сохранявшихся в течение последнего времени, в частности, касающихся механизма отбора инвесторов и четкого разграничения 20% коммерческого земельного фонда и расходов на землепользование в проектах социального жилья. Расширение круга покупателей и арендаторов, имеющих право на получение земельного участка, также способствует выходу предприятий на рынок, сокращению товарных запасов и ускорению реализации проектов.

По данным опроса, проведенного профессиональным агентством, в период 2021–2025 гг. во всей провинции Тхай Нгуен около 37 000 человек нуждаются в социальном жилье (включая 16 000 рабочих и подсобных рабочих промышленных парков и 21 000 человек из малообеспеченных групп населения, таких как бедные и почти бедные домохозяйства в городских районах, кадровые сотрудники, государственные служащие, офицеры, унтер-офицеры, внештатные работники...).

Прогнозируется, что в период 2025–2030 гг. число людей, нуждающихся в покупке или аренде социального жилья, увеличится почти на 29 тыс., что свидетельствует о том, что реальный спрос очень велик и требует стабильного и долгосрочного предложения.

Семья г-на Чан Ван Тиена, рабочего акционерного общества по производству запасных частей для машин № 1 (район Ба Сюен), получила кредит по программе социального жилья Вьетнамского банка социальной политики на строительство дома. Фото: TL

Провинция утвердила инвестиционную политику для четырёх проектов социального жилья общим объёмом более 2000 квартир. Ожидается, что проект социального жилья Dai Thang будет сдан в эксплуатацию в начале ноября 2025 года; два проекта в округах Bach Quang и Tich Luong будут завершены в этом году; проект социального жилья Green House на 476 квартир, как ожидается, будет завершен в 2026 году. Ввод этих проектов в эксплуатацию внесет значительный вклад в решение жилищных проблем тысяч рабочих и служащих.

Г-н Ле Цао Хай, глава Департамента жилищного хозяйства, городского и сельского развития (Департамент строительства), заявил: «Мы проконсультировались с руководством Департамента, чтобы представить в Народный комитет провинции план развития социального жилья для его пересмотра и корректировки в соответствии с поставленными правительством целями. В настоящее время в провинции имеется 83 земельных участка общей площадью более 250 гектаров, что позволяет инвестировать в строительство около 24 000 единиц социального жилья к 2030 году».

Таким образом, благодаря синхронным и практическим корректировкам, Указ № 261/2025/ND-CP не только создаёт чёткий правовой коридор, но и даёт мощный импульс развитию рынка социального жилья. Эта политика способствует стабилизации социального обеспечения и здоровому развитию рынка недвижимости.

Это также является предпосылкой для того, чтобы люди с низкими доходами вскоре смогли осуществить свою мечту о постоянном проживании: провинция Тхай Нгуен приблизилась к выполнению задачи по развитию социального жилья к 2030 году в соответствии с планом, утвержденным правительством.

Целевой показатель развития социального жилья, установленный в Решении премьер-министра № 444/QD-TTg от 27 февраля 2025 года для провинции Тхай Нгуен, составляет в 2025 году 1084 единицы, а в период 2026–2030 годов — 23 116 единиц.

Источник: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/