Возможность осуществить мечту о постоянном проживании

До 10 октября 2025 года многие работники, несмотря на реальную потребность, по-прежнему сталкивались с трудностями при доступе к социальному жилью из-за ограничений, связанных с низким доходом, которые исключали их из числа лиц, имеющих на это право. Недавно Правительство издало Постановление № 261/2025/ND-CP о внесении изменений и дополнений в Постановление № 100/2024/ND-CP, в котором подробно излагаются положения Закона о жилье, расширяются правила предоставления льгот, отменяются процедуры и поощряется участие предприятий в инвестировании в развитие социального жилья.

Проект социального жилья и жилой зоны Дай Тханг реализуется в районе Фо Йен общей площадью более 11 гектаров. Ожидается, что он будет завершен и в эксплуатацию будет передано 395 единиц жилья в начале ноября 2025 года.

Расширение возможностей доступа

Одним из важных нововведений Постановления № 261/2025/ND-CP, вступающего в силу с 10 октября 2025 года, является расширение круга лиц, имеющих право на приобретение социального жилья (NOXH), путем корректировки потолка дохода в соответствии с реальными потребностями.

Соответственно, малообеспеченным жителям городских районов, не состоящим в браке или одиноким чиновникам, государственным служащим, государственным служащим и работникам со средним доходом не более 20 миллионов донгов в месяц (на 5 миллионов донгов больше по сравнению со старым положением) разрешено приобретать социальное жильё. В случае воспитания детей в возрасте до 18 лет максимальный доход увеличивается до 30 миллионов донгов в месяц, что отражает растущий уровень расходов и стоимость жизни в промышленных городах.

Для лиц, состоящих в браке, совокупный доход пары не превышает 40 миллионов донгов в месяц (что на 10 миллионов донгов больше, чем раньше), чтобы иметь право на получение социального жилья. Эта политика считается разумной мерой, помогающей многим семьям рабочих и рабочих получить больше возможностей для обустройства и стабилизации своей жизни в долгосрочной перспективе.

Г-жа Нгуен Тхи Линь, сотрудница TNG Investment and Trading Joint Stock Company, рассказала: «Наш с мужем общий доход составляет более 30 миллионов донгов, но нам всё ещё приходится много откладывать, чтобы накопить на дом. Повышение потолка до 20–40 миллионов донгов в месяц вполне разумно, учитывая колебания цен, расходов на проживание и реальных доходов в городских районах, таких как Тхай Нгуен» .

В районе Тич Луонг ведется строительство социального жилья, инвестиции в которое осуществляет акционерное общество «Бинь Минь Пхат».

Не только молодые семьи, такие как г-жа Линь, но и г-н Нгуен Тхань Тунг, работник компании Glonics Company Limited в районе Тич Луонг, выразил свой восторг: «Я еще не женат, и моя цель — купить социальное жилье в течение следующих 3 лет. Положение, позволяющее одиноким людям со средним доходом не более 20 миллионов донгов в месяц покупать социальное жилье, очень уместно и открывает больше возможностей для многих работающих вдали от дома, таких как я».

Помимо корректировки потолка доходов, Указ № 261/2025/ND-CP также существенно упрощает административные процедуры рассмотрения заявлений. Ранее многие внештатные работники сталкивались с трудностями из-за отсутствия трудового договора, подтверждающего их доход.

Теперь в течение 7 дней с момента получения запроса на подтверждение, органы полиции коммуны по месту постоянного, временного или текущего проживания обязаны проверить информацию в базе данных населения для подтверждения дохода. Это положение позволяет сократить сроки обработки, одновременно повышая прозрачность и создавая более благоприятные условия для лиц, действительно нуждающихся в социальном жилье.

Снижение процентных ставок, упрощение условий для бизнеса.

Еще одним позитивным моментом в Постановлении № 261/2025/ND-CP является снижение процентных ставок по кредитам на социальное жилье с 6,6% до 5,4% годовых. Эта политика рассматривается как мера двойной поддержки, помогающая людям снизить финансовое бремя при заимствовании средств на покупку жилья и стимулирующая предприятия к смелым инвестициям в сектор социального жилья, который имеет низкую рентабельность.

Обзор и информация о проекте социального жилья, реализуемом в районе Бать Куанг, общей площадью около 5,7 гектаров и общим объемом инвестиций более 386 миллиардов донгов.

Г-н Чан Тхань Бинь, председатель совета директоров акционерной компании Tien Bo Group (TTB Group), инвестора проекта социального жилья Binh Minh Phat, отметил: «Правительство скорректировало многие нормативные акты, чтобы они соответствовали действительности, расширив круг бенефициаров и повысив осуществимость проектов. Это позитивный сигнал, мотивирующий бизнес инвестировать в сегмент социального жилья».

По словам г-на Биня, Управление по жилищному строительству и развитию туризма (TTB) предлагает провинции Тхай Нгуен построить еще 3 здания, каждое высотой в 21 этаж, с более чем 300 квартирами, увеличив таким образом общий объем средств, выделяемых на социальное жилье в рамках проекта, примерно до 1500 квартир, что будет способствовать увеличению предложения на рынке.

На практике Указ № 261/2025/ND-CP решил множество правовых проблем, сохранявшихся в течение последнего времени, в частности, касающихся механизма отбора инвесторов и четкого разграничения 20% коммерческого земельного фонда и расходов на землепользование в проектах социального жилья. Расширение круга покупателей и арендаторов, имеющих право на получение земельного участка, также способствует выходу предприятий на рынок, сокращению товарных запасов и ускорению реализации проектов.

Согласно исследованию профессионального агентства, в период 2021-2025 годов в провинции Тхай Нгуен около 37 000 человек нуждаются в социальном жилье (включая 16 000 рабочих и служащих в промышленных парках и 21 000 человек из малообеспеченных групп населения, таких как бедные и малоимущие домохозяйства в городах, кадры, государственные служащие, сотрудники государственных учреждений, офицеры, младшие офицеры, внештатные работники и т. д.).

Согласно прогнозам, в период 2025-2030 годов потребность в покупке или аренде социального жилья возрастет почти на 29 000 человек, что свидетельствует о высоком реальном спросе, требующем стабильного и долгосрочного предложения.

Семья г-на Чан Ван Тиена, рабочего акционерного общества по производству запасных частей для машин № 1 (район Ба Сюен), получила кредит по программе социального жилья Вьетнамского банка социальной политики на строительство дома. Фото: TL

Провинция утвердила инвестиционную политику для четырёх проектов социального жилья общим объёмом более 2000 квартир. Ожидается, что проект социального жилья Dai Thang будет сдан в эксплуатацию в начале ноября 2025 года; два проекта в округах Bach Quang и Tich Luong будут завершены в этом году; проект социального жилья Green House на 476 квартир, как ожидается, будет завершен в 2026 году. Ввод этих проектов в эксплуатацию внесет значительный вклад в решение жилищных проблем тысяч рабочих и служащих.

Глава Департамента жилищного строительства, городского и сельского развития (Департамент строительства) г-н Ле Као Хай заявил: «Мы провели консультации с руководителями Департамента, чтобы представить в Народный комитет провинции план развития социального жилья для пересмотра и корректировки в соответствии с поставленными правительством целями. В настоящее время в провинции имеется 83 земельных участка общей площадью более 250 гектаров, что достаточно для инвестиций в строительство около 24 000 единиц социального жилья к 2030 году…»

Таким образом, благодаря синхронным и практическим корректировкам, Постановление № 261/2025/ND-CP не только создает четкий правовой коридор, но и дает мощный импульс рынку социального жилья. Эта политика способствует стабилизации системы социального обеспечения и содействует здоровому развитию рынка недвижимости.

Это также является предпосылкой для того, чтобы люди с низкими доходами вскоре смогли осуществить свою мечту о постоянном проживании: провинция Тхай Нгуен приблизилась к выполнению задачи по развитию социального жилья к 2030 году в соответствии с планом, утвержденным правительством.

В соответствии с Постановлением Премьер-министра № 444/QD-TTg от 27 февраля 2025 года, целевой показатель развития социального жилья в провинции Тхай Нгуен на 2025 год составляет 1084 единицы; в период 2026-2030 годов — 23 116 единиц.

Источник: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/