Комментируя текущие цены на недвижимость, г-н Во Хонг Тханг, заместитель директора по исследованиям и разработкам DKRA Vietnam, отметил, что цены на вторичном рынке упали в большинстве сегментов, таких как земельные участки, дома и виллы, на 6-25%, а в некоторых проектах в Хошимине и южном регионе цены снизились даже на 40-45% как на вторичном, так и на первичном рынках.
Опросы, проведенные в пригородах Ханоя , ясно показывают тенденцию к охлаждению рынка недвижимости. В частности, в районе Донг Ань участки земли вдоль улиц Донг Хой, Суан Кань, Тьен Дуонг и Нгуен Кхе предлагаются по значительно сниженным ценам, примерно до 40-50 миллионов донгов/м². По сравнению с пиком земельного бума в начале прошлого года, цены на землю в этих районах составляли 60 миллионов донгов/м² и выше, а некоторые участки достигали 70-110 миллионов донгов/м².
Аналогичным образом, в Хоай Дыке, в таких районах, как Ди Трач, Ван Кань, Лай Кса, Ким Чунг и др., площадь под сельскохозяйственные угодья сократилась на 20-30% по сравнению с периодом "бума", и в настоящее время инвесторы предлагают их по ценам от 60 до 70 миллионов донгов за квадратный метр.
Многие покупатели ждут значительного снижения цен на недвижимость. (Изображение: Интернет)
Несмотря на приемлемые цены, ликвидность на рынке недвижимости остается низкой.
Согласно опросу, проведенному Batdongsan.com.vn, в первом квартале 2023 года в сегменте земельных участков было совершено 67 268 успешных сделок, что почти на 55% меньше по сравнению с предыдущим кварталом и на 56% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По сравнению с периодом наибольшей активности рынка (второй квартал 2022 года; количество сделок с земельными участками составило 213 018), количество сделок с земельными участками сократилось на 68,4%.
По словам г-на Во Хонг Танга, одной из причин такой ситуации является то, что многие покупатели в настоящее время ждут, пока рынок достигнет «дна», прежде чем принимать решение об инвестировании.
Отвечая на вопрос о целесообразности покупки недвижимости на нынешнем самом низком уровне, г-н Ву Куонг Кует, генеральный директор компании Dat Xanh Northern Vietnam, сказал, что психология потребителей такова, что они надеются лишь на то, что рынок достигнет дна, когда начнет формироваться нисходящий тренд. Но проблема в том, что никто не может с уверенностью сказать, где и когда это дно будет достигнуто.
В последнее время цены на недвижимость постоянно рекламируются с убытком. Г-н Куйет считает, что это лишь локальное явление, варьирующееся в зависимости от сегмента рынка. Например, что касается рынка квартир, г-н Куйет утверждает, что в целом цены не снизились, а фактически остаются на высоком уровне.
Поэтому, чтобы не упустить возможности, каждый покупатель должен определить минимальную цену, которую он готов принять. В этот момент, если есть хороший товар по приемлемой для покупателя цене, он должен его купить.
Разделяя это мнение, г-н Ле Динь Хао, директор по бизнесу Batdongsan.com.vn, также считает, что давать советы по покупке на минимуме очень сложно, поскольку прогнозирование пика и минимума будет основываться только на личных и субъективных мнениях.
Каждый тип недвижимости имеет свой потенциал на рынке, зависящий от времени и политики, влияющей на этот тип и сегмент. Поэтому, если у клиентов накопилось достаточно средств и они хотят приобрести уже построенные объекты недвижимости или будущие жилые дома, соответствующие их потребностям в жилье или накоплении активов, им не нужно беспокоиться о том, достигла ли цена дома минимального уровня или нет; как только они увидят корректировку цены, они смогут немедленно совершить покупку.
В настоящее время правительство реализует ряд мер поддержки рынка, таких как кредитные программы и поправки к законодательству. Местные власти также активно помогают медленно развивающимся проектам в завершении юридических процедур, чтобы продукция могла быть выведена на рынок. Весьма вероятно, что рынок вскоре восстановится и вновь обретет свою динамичную динамику.
Генеральный директор компании Viet An Hoa, г-н Тран Кхань Куанг, заявил, что с конца марта рынок недвижимости переживает самое резкое падение цен за последние полдесятилетия. Опросы показывают, что среднее снижение цен на дома и земельные участки составляет 25-30%, а в некоторых случаях 30-50% в пригородных или отдаленных районах юга страны. Однако волна снижения цен на недвижимость сейчас распространилась, стала нормой и уже не так шокирует, как на начальном этапе.
Г-н Куанг считает, что рынок недвижимости достигнет своего дна в середине этого года. Если падение цен продолжится, а покупатели останутся в стороне, это будет означать, что цикл достижения дна еще не закончился. Однако, если падение цен замедлится, покупатели будут готовы инвестировать, и начнут появляться сделки, это может быть сигналом того, что рынок постепенно разворачивается и восстанавливается.
По данным Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости, после двух лет стремительного развития настало благоприятное время, уникальная возможность для профессиональных инвесторов, обладающих знанием рынка, значительными финансовыми ресурсами и свободными денежными средствами, готовых инвестировать на 3-5 лет и более с ожиданием более высокой доходности, чем банковские процентные ставки, «накопить» недвижимость, поскольку цены на продажу постепенно стабилизировались, и существует множество вариантов, особенно на вторичном рынке.
Для тех, кто действительно нуждается в жилье, это также возможность для покупки, поскольку в этот период многие предприятия проводят реструктуризацию и корректируют цены продажи до балансового уровня, чтобы «выжить».
Если у клиентов накопилось достаточно денежных средств и они хотят купить уже построенный объект недвижимости или будущую жилую недвижимость (с хорошим прогрессом строительства и юридическим статусом), которая соответствует их потребностям в жилье или накоплении активов, им не нужно беспокоиться о том, находится ли цена этого дома на своем «минимальном» уровне или нет; как только они увидят корректировку цены, они смогут совершить покупку.
Нгок Ви
Выгодный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Источник
