Свидетельство о праве собственности на землю будет выдано при соблюдении всех условий.
Соответственно, гостиничные апартаменты, апартаменты на курортах (кондотели), офисные помещения (офистели), курортные виллы и другие объекты размещения и туризма, расположенные на коммерческих и сервисных землях, при соблюдении условий, получат свидетельство о праве собственности (свидетельство о праве собственности на землю).
Настоящий Указ дополняет ряд статей Указа № 43 от 2014 года, детализируя реализацию некоторых статей Земельного закона. В частности, он добавляет положения о выдаче свидетельств о целевом использовании земли (розовых свидетельств) для строительных проектов, используемых в целях размещения и туризма, как это предусмотрено законом о туризме, на коммерческих и служебных землях.
Для получения свидетельства о праве собственности на землю эти постройки должны соответствовать всем условиям, установленным законодательством о земле, строительстве и операциях с недвижимостью.
Срок землепользования регулируется пунктом 3 статьи 126 и пунктом 1 статьи 128 Закона о земле. Владелец строительного проекта несет юридическую ответственность за соблюдение всех необходимых условий.
Курортная недвижимость выйдет на первый план.
Постановление также предусматривает, что после завершения проекта инвестор обязан предоставить в Департамент природных ресурсов и окружающей среды такие документы, как: свидетельство о праве пользования землей, свидетельство о праве собственности на жилье и другие активы, прикрепленные к земле; а также документы, подтверждающие выполнение финансовых обязательств владельца проекта. В случае изменения финансовых обязательств необходимо предоставить документы, подтверждающие их выполнение (за исключением случаев, когда законом допускается освобождение от уплаты или отсрочка платежа).
Кроме того, инвестор должен предоставить проектную документацию, уведомление, разрешающее инвестору осмотреть строительный объект, а также перечень активов, включающий информацию о названии актива, площади земельного участка, а также общей и частной площади застройки каждого актива.
Раскрытие потенциала рынка курортной недвижимости.
Данное постановление устранит юридические препятствия для предприятий и покупателей кондо-отелей, офисных отелей, курортных вилл и другой недвижимости, предназначенной для размещения и туризма на коммерческих и сервисных землях.
Согласно статистике Ассоциации риелторов Хошимина (HoREA), к концу 2022 года по всей стране насчитывалось около 83 000 апартаментов в кондо-отелях, ожидающих получения свидетельств о праве собственности. Большинство из них расположены в курортных зонах и занимают коммерческие и сервисные земли, сдаваемые в аренду на срок от 50 до 70 лет.
Фактически, уже более 10 лет покупателям не выдаются свидетельства о праве собственности на землю под их квартиры. Это вызвало большую путаницу и беспокойство как среди клиентов, так и среди застройщиков, которые опасаются за судьбу своих проектов и квартир.
Десятки тысяч офисных апартаментов получат свидетельства о праве собственности.
По словам председателя HoREA г-на Ле Хоанг Чау, кондо-отели в основном расположены в высотных зданиях на территории туристических курортов, используя землю, предназначенную для коммерческих и сервисных целей, с максимальным сроком аренды 50 лет или до 70 лет в исключительных случаях. Земельное законодательство уже позволяет компетентным государственным органам (на провинциальном уровне) выдавать свидетельства о целевом использовании земли для строительных проектов, не являющихся жилыми зданиями.
Однако на протяжении более 10 лет правила, касающиеся этого типа строительства, не соблюдаются в полной мере. Лишь несколько провинциальных народных комитетов выдавали свидетельства о праве пользования землей для квартир в кондо-отелях, не являющихся постоянными жилыми единицами, но эти свидетельства подвергались критике со стороны центральных властей, которые обвиняли выдачу таких свидетельств в нарушении Закона о земле.
Таким образом, Постановление № 10 «разблокирует» рынок недвижимости для апартаментов в кондо-отелях, офисных отелей, курортных вилл и других объектов, предназначенных для размещения и туризма на коммерческих и сервисных землях. Это привлечет значительные внутренние и иностранные инвестиции в этот сегмент рынка апартаментов.
Ссылка на источник
Комментарий (0)