Condotel и officetel получат розовые книги

Выдать розовую книгу, если соответствуете требованиям

Соответственно, гостиничные апартаменты, курортные апартаменты (кондотели), офисные здания, курортные виллы и другие здания, предназначенные для размещения и туризма на коммерческих и сервисных землях, если они соответствуют требованиям, получат сертификаты (розовые книги).

Настоящий Указ дополняет ряд статей Указа № 43/2014, регулирующих реализацию ряда статей Закона о земле. В частности, он дополняет положения о выдаче «розовых книг» в соответствии с целью использования земельных участков коммерческого и бытового назначения для строительства объектов, используемых в целях размещения и туризма, в соответствии с положениями Закона о туризме на земельных участках коммерческого и бытового назначения.

Чтобы получить розовую книгу, данные проекты должны соответствовать условиям, установленным законодательством о земле, строительстве и операциях с недвижимостью.

Срок пользования землей определяется пунктом 3 статьи 126 и пунктом 1 статьи 128 Закона о земле. Собственник объекта строительства несет ответственность перед законом за соблюдение всех условий.

Курортная недвижимость будет править

Постановление также устанавливает, что после завершения проекта инвестор обязан представить в Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды документы, такие как: свидетельства о праве пользования землей, праве собственности на жилой дом и другие объекты, связанные с землей; документы, подтверждающие финансовые обязательства заказчика проекта. В случае изменения финансовых обязательств необходимо представить документы, подтверждающие исполнение финансовых обязательств, связанных с этими изменениями (за исключением случаев освобождения от уплаты или просрочки платежа, предусмотренных законом).

Наряду с этим инвестор должен предоставить проектные чертежи, уведомление, разрешающее инвестору принять объекты строительства, перечень активов, включающий информацию о наименовании актива, площади земельного участка, площади застройки общего пользования и личного пользования каждого актива.

Разблокирование рынка курортной недвижимости

Это положение устранит юридические препятствия для предприятий и покупателей квартир в кондоминиумах, офисных зданиях, курортных виллах и других зданиях, предназначенных для размещения и туризма на коммерческих и служебных землях.

По статистике Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), к концу 2022 года только по всей стране в очереди на получение «розовой книги» будет около 83 000 объектов недвижимости в кондоминиумах, большинство из которых расположено в курортных зонах, на коммерческих и обслуживающих землях со сроком аренды 50–70 лет.

Фактически, уже более 10 лет покупателям не выдают «красные книги» на их квартиры. Это вызывает у покупателей и инвесторов крайнее замешательство и беспокойство за судьбу проекта и своих квартир, поскольку они не знают, куда они попадут.

Десятки тысяч квартир в офисных зданиях получат розовые книжки

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, отметил, что кондоминиумы в основном располагаются в высотных зданиях на туристических курортах, на землях коммерческого и обслуживающего назначения с максимальным сроком использования 50 лет, а в особых случаях — не более 70 лет. Земельное законодательство позволяет компетентным государственным органам (провинциального уровня) выдавать «красные книги» на строительные объекты, не относящиеся к жилой недвижимости.

Однако за последние 10 лет правила, регулирующие этот вид строительства, не были реализованы. Лишь несколько провинциальных народных комитетов выдали сертификаты на право землепользования под нежилые помещения (долгосрочная стабильность) для квартир в кондоминиумах, но компетентные центральные органы власти «освистали» их, обвинив в выдаче сертификатов, противоречащих положениям Земельного кодекса.

Таким образом, Декрет № 10 «разблокирует» рынок недвижимости, включающий апартаменты в кондоминиумах, офисные отели, курортные виллы и другие объекты размещения и туризма на коммерческих и обслуживающих землях. Это позволит привлечь значительные внутренние и иностранные инвестиции в этот сегмент.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/condotel-va-officetel-se-duoc-cap-so-hong-185230404175712931.htm