Новый конкурс в столице Малайзии

Торговый центр Exchange TRX, открывшийся в ноябре, стал последним, кто присоединился к этой гонке.

Соревнования начинаются.

Согласно малазийской газете The Star , Торговый центр Exchange TRX расположен в Букит Бинтанг, главном торговом районе Куала-Лумпура. Имея чистую арендуемую площадь в 120 000 ^м² , торговый центр вмещает около 400 магазинов на четырех этажах. На первом этаже представлены люксовые бренды, такие как Chanel.

Здесь также открыли свои магазины другие известные бренды, такие как Gentle Monster, популярный южнокорейский ритейлер очков, и франко-японский модный бренд Maison Kitsune. Японский универмаг Seibu также представлен здесь.

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 1. — Торговый центр Exchange TRX

По данным Nikkei Asia , The Exchange TRX является частью проекта реконструкции, направленного на создание международного финансового района в самом центре Куала-Лумпура. Разработка и эксплуатация этого коммерческого центра осуществляется совместным предприятием австралийского застройщика Lendlease и малазийской государственной компании.

Митч Уилсон, директор проекта The Exchange TRX и руководитель отдела розничной торговли в Lendlease Malaysia, заявил, что бренды арендовали 98% площадей торгового центра. Это считается необычным для Малайзии, где некоторые торговые центры открываются с большим количеством недостроенных магазинов, поскольку арендаторы еще не готовы.

Обеспокоенность по поводу переизбытка предложения.

Компания Exchange TRX сталкивается с жесткой конкуренцией со стороны других игроков в регионе. Ожидается, что в 2024 году неподалеку откроется крупный торговый центр, что еще больше усилит конкуренцию на фоне опасений по поводу инфляции и общенационального экономического спада.

В будущем эта перспектива может стать поводом для беспокойства. В Куала-Лумпуре построены новые торговые центры, чтобы удовлетворить потребности растущего среднего класса, но также существуют опасения по поводу переизбытка предложения.

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 2. — На открытии The Exchange TRX 29 ноября присутствовало множество людей.

Торговый центр Pavilion Damansara Heights, ориентированный на состоятельных клиентов, открылся в октябре в этом элитном жилом районе, но места еще достаточно. Кроме того, в 2024 году планируется открытие еще одного крупного торгового центра рядом с The Exchange TRX. Он расположен в здании Merdeka 118, втором по высоте небоскребе в мире.

Издание Nikkei Asia процитировало слова Юлии Никуличевой, эксперта из компании JLL Malaysia, специализирующейся на недвижимости: «Уровень вакантных площадей в сегменте элитной недвижимости в настоящее время составляет 17,2% и, как ожидается, немного увеличится в ближайшие годы в связи с появлением новых торговых центров».

«Расположение является ключевым фактором успеха торговых центров, особенно в Куала-Лумпуре, где существует сильная местная конкуренция», — сказала Юлия.

Кроме того, несмотря на многообещающее начало, биржа TRX по-прежнему сталкивается со многими проблемами. Постоянное открытие торговых центров вызывает у некоторых людей чувство усталости. «Все торговые центры примерно одинаковы» — распространенное мнение среди потребителей.

Что касается перспектив на будущее, исследователи из CGS-CIMB Research (Сингапур) отмечают, что перспективы розничного сектора, особенно в центральной части Куала-Лумпура, останутся сложными в 2024 году. Это связано с сохраняющейся доступностью свободных площадей в сочетании с повышением налогов на предметы роскоши.

Еще одна причина заключается в том, что, хотя заполняемость торговых центров в Куала-Лумпуре улучшается, она все еще ниже допандемического уровня.

Малайзийская группа розничной торговли снизила свой прогноз годового темпа роста розничной торговли в Малайзии в 2023 году до 2,7% (с 4,8% ранее) из-за неожиданного падения розничных продаж на 4% во втором квартале 2023 года.

«С позитивной стороны, мы ожидаем, что частные расходы останутся стабильными благодаря положительным экономическим показателям страны», — цитирует издание The Star отчет Малайзийской розничной группы.

Ссылка на источник