Торговый центр Exchange TRX, открывшийся в ноябре, стал последним именем, присоединившимся к гонке.
Начинается соревнование
По данным малайзийской газеты The Star , Торговый центр Exchange TRX расположен в Букит-Бинтанг, главном торговом районе Куала-Лумпура. Общая арендная площадь торгового центра составляет 120 000 квадратных метров , а на четырёх этажах располагается около 400 магазинов. На первом этаже представлены люксовые бренды, такие как Chanel.
Здесь также открылись магазины и других известных брендов, таких как Gentle Monster, популярный корейский розничный продавец очков, и франко-японский модный бренд Maison Kitsune. Здесь также представлен японский универмаг Seibu.
Торговый центр Exchange TRX
СКРИНШОТ SMART LOCAL MALAYSIA
По данным Nikkei Asia , The Exchange TRX является частью проекта реконструкции, направленного на создание международного финансового района в центре Куала-Лумпура. Строительство и эксплуатация торгового центра осуществляются совместным предприятием австралийской девелоперской компании Lendlease и малайзийской государственной компании.
Митч Уилсон, директор проекта The Exchange TRX и глава отдела розничной торговли в Lendlease Malaysia, сообщил, что бренды арендовали 98% торгового центра, что необычно для Малайзии, где некоторые торговые центры открываются с множеством недостроенных магазинов, поскольку арендаторы не готовы.
Опасения по поводу переизбытка поставок
Биржа TRX сталкивается с жёсткой конкуренцией со стороны других региональных компаний. Ожидается, что в 2024 году неподалёку откроется крупный торговый центр, что усилит конкуренцию на фоне опасений по поводу инфляции и общенациональной рецессии.
Такая перспектива может стать проблемой в будущем. В Куала-Лумпуре построены новые торговые центры для растущего среднего класса, но также есть опасения по поводу переизбытка предложения.

Множество людей посетили открытие The Exchange TRX 29 ноября.
Скриншот NIKKEI ASIA
В октябре в престижном жилом районе открылся элитный торговый центр Pavilion Damansara Heights, но в нём ещё много свободного пространства. Ещё один крупный торговый центр должен открыться в 2024 году рядом с The Exchange TRX, в здании Merdeka 118, втором по высоте небоскрёбе в мире.
Nikkei Asia цитирует эксперта Юличеву из компании JLL Malaysia по недвижимости: «Уровень вакантных площадей в элитном сегменте рынка в настоящее время составляет 17,2% и, как ожидается, немного вырастет в ближайшие годы по мере выхода на рынок большего количества торговых центров».
«Расположение является ключом к успеху торговых центров, особенно в Куала-Лумпуре, где сильная местная конкуренция», — сказала г-жа Юлия.
Более того, несмотря на уверенный старт, биржа TRX всё ещё сталкивается с множеством проблем. Постоянное открытие торговых центров у некоторых вызвало чувство усталости. «Все торговые центры примерно одинаковы», — распространённое мнение среди потребителей.
Заглядывая вперед, исследователи из CGS-CIMB Research (Сингапур) заявили, что перспективы сектора розничной торговли, особенно в центре Куала-Лумпура, в 2024 году останутся сложными. Это связано с большим количеством пустующих площадей, а также с более высокими налогами на предметы роскоши.
Другая причина заключается в том, что, хотя заполняемость торговых центров в Куала-Лумпуре улучшается, она все еще ниже допандемического уровня.
Малазийская корпорация розничной торговли понизила свой прогноз годового роста сектора розничной торговли Малайзии в 2023 году до 2,7% (с 4,8% ранее) из-за неожиданного снижения розничных продаж на 4% во втором квартале 2023 года.
«С другой стороны, мы ожидаем, что частные расходы останутся стабильными, учитывая позитивные экономические показатели страны», — цитирует The Star отчет Малайзийской корпорации розничной торговли.
Ссылка на источник
Комментарий (0)