Новый конкурс в столице Малайзии

Торговый центр Exchange TRX, открывшийся в ноябре, стал последним пополнением гонки.

Начинается соревнование

По данным малайзийской газеты The Star , Торговый центр Exchange TRX расположен в Букит-Бинтанг, главном торговом районе Куала-Лумпура. Общая площадь сдаваемого в аренду торгового центра составляет 120 000 квадратных ^метров , а на четырёх этажах расположено около 400 магазинов. На первом этаже представлены люксовые бренды, такие как Chanel.

Здесь также обосновались другие известные бренды, например, известный корейский производитель очков Gentle Monster и франко-японский модный бренд Maison Kitsune. Здесь также представлен японский универмаг Seibu.

Торговый центр Exchange TRX

СКРИНШОТ SMART LOCAL MALAYSIA

По данным Nikkei Asia , The Exchange TRX является частью проекта реконструкции, направленного на создание международного финансового района в центре Куала-Лумпура. Строительство и эксплуатация торгового центра осуществляются совместным предприятием австралийской девелоперской компании Lendlease и малайзийской государственной компании.

Митч Уилсон, директор проекта The Exchange TRX и руководитель отдела розничной торговли в Lendlease Malaysia, сообщил, что в торговом центре сдано в аренду 98% фирменных площадей, что необычно для Малайзии, где некоторые торговые центры открываются с множеством недостроенных магазинов из-за неготовности арендаторов.

Опасения по поводу переизбытка поставок

Биржа TRX сталкивается с жёсткой конкуренцией со стороны других региональных участников. Ожидается, что в 2024 году поблизости откроется крупный торговый центр, что усилит конкуренцию на фоне опасений по поводу инфляции и общенационального экономического спада.

Такая перспектива может стать проблемой в будущем. В Куала-Лумпуре построены новые торговые центры для растущего среднего класса, но также есть опасения по поводу переизбытка предложения.

На открытии The Exchange TRX 29 ноября присутствовало множество людей.

Скриншот NIKKEI ASIA

Торговый центр Pavilion Damansara Heights класса люкс открылся в престижном жилом районе в октябре, но в нём ещё много свободного пространства. Ещё один крупный торговый центр планируется открыть в 2024 году рядом с The Exchange TRX. Он разместится в Merdeka 118, втором по высоте небоскрёбе в мире.

Nikkei Asia цитирует эксперта Юличеву из компании JLL Malaysia по недвижимости: «Уровень вакантных площадей в элитном сегменте рынка в настоящее время составляет 17,2% и, как ожидается, немного вырастет в ближайшие годы по мере выхода на рынок большего количества торговых центров».

«Расположение является ключом к успеху торговых центров, особенно в Куала-Лумпуре, где сильная местная конкуренция», — сказала г-жа Юлия.

Более того, несмотря на уверенный старт, биржа TRX всё ещё сталкивается с множеством проблем. Постоянное открытие торговых центров вызвало у некоторых чувство усталости. «Все торговые центры примерно одинаковы», — распространённое мнение среди потребителей.

Что касается перспектив на будущее, исследователи из CGS-CIMB Research (Сингапур) заявили, что перспективы сектора розничной торговли, особенно в центре Куала-Лумпура, в 2024 году останутся сложными. Это связано с большим количеством пустующих площадей, а также с более высокими налогами на предметы роскоши.

Другая причина заключается в том, что, хотя заполняемость торговых центров в Куала-Лумпуре улучшается, она все еще ниже допандемического уровня.

Малазийская корпорация розничной торговли понизила свой прогноз годового роста розничной торговли Малайзии в 2023 году до 2,7% (с 4,8% ранее) из-за неожиданного снижения розничных продаж на 4% во втором квартале 2023 года.

«С другой стороны, мы ожидаем, что частные расходы останутся стабильными, учитывая позитивные экономические показатели страны», — цитирует The Star отчет Малайзийской розничной корпорации.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/cuoc-canh-tranh-moi-o-thu-do-cua-malaysia-185231226112738405.htm