Тенденция к росту цен на квартиры замедлилась.

После периода стремительного роста цены на квартиры и количество сделок на вторичном рынке замедлились.

Продать ниже рыночной цены, чтобы "завершить сделку".

Г-жа Нгок Ань и ее муж (работающие в бывшем районе Биньтхань) рассказали, что в октябре 2023 года она продала свой таунхаус в бывшем районе Нхабе, чтобы купить трехкомнатную квартиру площадью 93 ^м² в жилом комплексе Masteri Thao Dien (город Тху Дык) за 6,9 миллиарда донгов. На сегодняшний день стоимость ее квартиры выросла до более чем 12 миллиардов донгов.

В апреле 2024 года она планировала купить еще одну квартиру в этом здании, площадью 70 квадратных ^метров и стоимостью 5,6 миллиарда донгов, чтобы перевезти к себе родителей, живущих в Ханое . Однако по разным причинам она колебалась и не завершила покупку. Теперь, когда она вернулась к поиску квартиры аналогичного размера, цена выросла почти до 8 миллиардов донгов.

«Я единственный ребенок в семье, поэтому планировала привезти своих бабушку и дедушку жить со мной в Хошимин. В то время я собиралась купить квартиру площадью 70 ^м² , но в ходе переговоров владелец потребовал повышения цены на 700 миллионов донгов. Шесть месяцев спустя аналогичная квартира стоила 7 миллиардов донгов, а сейчас ее цена выросла почти до 8 миллиардов донгов. Цены на квартиры в этом районе наиболее резко выросли в период 2024-2025 годов, но в последние несколько месяцев стабилизировались и уже не растут так быстро, как раньше», — сказала г-жа Нгок Ань.

После периода стремительного роста количество сделок с квартирами на вторичном рынке сейчас замедлилось.

ФОТО: ДИНЬ СОН

Г-н Фан Минь Чонг, генеральный директор компании Modoho Investment Joint Stock Company, занимающейся брокерскими услугами в сфере недвижимости в бывшем районе Тху Дык, также заявил, что в период с 2024 по 2025 год и в первые несколько месяцев 2026 года ожидается сильный рост на рынке квартир в Хошимине. Цены на квартиры на первичном рынке постоянно устанавливают новые рекорды, а увеличение инвестиций и улучшение транспортной доступности инфраструктуры Хошимина привели к росту цен на квартиры на вторичном рынке.

Однако ситуация на вторичном рынке сейчас выглядит иначе: количество успешных сделок за последние месяцы значительно сократилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В результате цены стагнируют, и домовладельцы, которым необходимо быстро продать недвижимость, вынуждены даже корректировать цены или соглашаться на более серьезные переговоры.

В некоторых районах, где ранее наблюдался резкий рост цен, таких как город Тху Дык, 7-й район или бывший район Бинь Тхань, многие квартиры предлагаются к продаже по ценам, эквивалентным ценам конца 2025 года, или даже на 3-7% ниже, в зависимости от проекта и местоположения.

Например, в проекте Victoria Village, расположенном на улице Донг Ван Конг, прямо на главной дороге Май Чи Тхо (ранее город Тху Дык), цены выросли с примерно 70 миллионов донгов/ ^м² в конце 2025 года до почти 100 миллионов донгов/ ^м² к апрелю 2026 года. Однако уже более месяца цены перестали расти, а количество сделок сократилось. Многие покупатели, которым необходимо срочно продать недвижимость, даже снизили цены примерно на 100 миллионов донгов за единицу по сравнению с рыночной стоимостью.

Вам также может понравиться

В провинции Фу Тхо основное внимание уделяется решению нерешенных вопросов по почти 80 проектам.В предстоящий период решающее значение имеет решительный подход к реализации проектов, направленных на высвобождение земельных ресурсов, повышение эффективности использования государственных активов, создание благоприятной инвестиционной среды и содействие социально-экономическому развитию провинции Фу Тхо.

Даже финансово обеспеченные клиенты проявляют осторожность.

По словам г-на Динь Минь Туана, директора южного региона Batdongsan.com.vn, со второго квартала 2025 года рынок начнет корректироваться и замедляться, или даже стабилизироваться, поскольку цены на вторичном рынке слишком быстро росли в течение последних 2-3 лет и были подвержены влиянию ряда факторов, включая повышение банковских процентных ставок.

На вторичном рынке покупатели начали сокращать свою прибыль, то есть продают по цене ниже текущей рыночной, поскольку ранее покупали по гораздо более выгодной цене.

Кроме того, некоторые клиенты, взявшие кредиты на покупку жилья 2-3 года назад, теперь вынуждены продавать свои квартиры по более низкой цене, чем они их приобрели, поскольку льготная процентная ставка истекла, а процентные ставки резко выросли. Это случаи, когда люди купили жилье, но еще не получили его, поэтому им не хватает денежных средств для выплаты процентов.

Кроме того, количество сделок с реальным жильем сейчас составляет всего 60-70% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в то время как доля инвесторов, покупающих недвижимость для сдачи в аренду, сократилась до 30%.

«Многие инвесторы до сих пор владеют спекулятивной недвижимостью, которую не могут продать, что вызывает проблемы с денежным потоком и, как следствие, влияет на реальный спрос. Между тем, высокие цены в сочетании с резким ростом процентных ставок замедлили вторичный рынок. В проектах, которые клиенты приобрели 2-3 года назад, внеся лишь около 30% от первоначальной стоимости, до сих пор не получили свои дома, особенно в проектах с чрезмерно большим количеством квартир. Многие клиенты из-за финансовых трудностей не могут продолжать свои контракты и вынуждены продавать недвижимость с убытком по сравнению с первоначальной ценой», — сказал г-н Динь Минь Туан.

Чрезмерно высокие процентные ставки являются основной причиной замедления роста цен и объемов торгов.

ФОТО: ДИНЬ СОН

Согласно данным Центра исследований рынка и анализа потребительских предпочтений One Mount Group, в первом квартале 2026 года на рынке недвижимости Ханоя было совершено всего около 19 500 сделок не только в Хошимине, но и в Ханое, что на 7% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 48% меньше по сравнению с четвертым кварталом 2025 года. Это снижение наблюдалось по большинству типов недвижимости.

Эти события показывают, что рынок испытывает не только краткосрочное влияние сезонных факторов, но и его внутренняя способность к восстановлению и поглощению значительно ослабевают по сравнению с периодом бурного роста 2025 года.

Опрос клиентов, проведенный компанией One Mount Group в первом квартале 2026 года, показал, что примерно 36% клиентов сохраняют явную потребность в недвижимости, включая группы «рассматривают» и «готовятся к покупке», что является резким снижением по сравнению с 55% в 2025 году.

Вам также может понравиться

Компания UDIC входит в десятку ведущих предприятий-новаторов в сфере строительства социального жилья.Компания UDIC была удостоена звания одного из 10 лучших предприятий-новаторов в сфере социального жилья на 2-й церемонии вручения национальных премий Вьетнама в области недвижимости.

По словам г-на Тран Минь Тьена, директора One Mount Group, в 2026 году спрос на недвижимость в Ханое не достигнет прошлогоднего бума. Спрос на краткосрочные инвестиции резко снизится, и основной клиентской базой станут те, кто нуждается в недвижимости и планирует долгосрочные инвестиции/накопление активов.

Для этой группы покупателей квартиры на вторичном рынке по-прежнему имеют преимущество благодаря приемлемой цене, четкому статусу объекта и возможности немедленного заселения. Рынок вступает в более избирательную фазу, где объекты, отвечающие реальным потребностям в жилье, имеющие четкий правовой статус и разумную цену, будут обладать большей ликвидностью, чем остальная часть рынка.

Источник: https://thanhnien.vn/da-tang-gia-can-ho-da-chung-lai-185260603120230262.htm