Город Дак Нонг отчаянно нуждается в инвестиционном капитале, но государственные земли остаются неиспользованными.

285 незастроенных участков государственных земель — сохранить или пропасть?

В настоящее время в районе Гиа Нгиа много свободных участков государственной земли. Участок под отель Thong Xanh, расположенный на улице 23/3, считается одним из лучших благодаря своему выгодному местоположению.

Земельный участок под строительство отеля Thong Xanh в городе Гиа Нгиа занимает престижное местоположение, однако необходимые документы и процедуры для проведения аукциона еще не завершены.

Этот земельный участок привлекал внимание многих компаний, рассматривающих возможность инвестирования в Дак Нонг. Однако по разным причинам его стоимость за прошедшие годы не была реализована в полной мере.

Согласно данным Центра развития земельных ресурсов (Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции Дакнонг), в октябре 2018 года подразделение получило в собственность этот земельный участок в соответствии с Решением № 1426/QD-UBND Народного комитета провинции.

Площадь земельного участка составляет приблизительно 4255,6 м2. Ранее этот земельный участок находился в управлении и пользовании общества с ограниченной ответственностью «Гиа Нгиа с одним участником».

В настоящее время земельный участок занят активами, принадлежащими совместному предприятию компаний Tan Phat Dak Nong Automobile Co., Ltd. и Gia Nghia Co., Ltd.

Оценка, перемещение активов и передача объекта еще не завершены. Это означает, что процедуры и документация для проведения аукциона еще не готовы.

Земельный участок площадью 29 998 м2, ранее входивший в состав жилого комплекса города Гиа Нгиа, в настоящее время заброшен и зарос сорняками.

Неподалеку находится участок земли площадью 29 998 м2, ранее принадлежавший жилому комплексу, который в настоящее время пустует. Он также считается одним из «перспективных» участков. Несмотря на выгодное расположение, территория заросла сорняками и растительностью из-за отсутствия застройки.

По данным Народного комитета города Гиа Нгиа, ранее земельный участок был предметом длительных проблем с расчисткой, которые продолжались много лет. Недавно местные власти урегулировали этот вопрос и передали его в ведение Народного комитета провинции. Однако из-за некоторых бюрократических препятствий аукцион пока не может состояться.

Не только в городе Гиа Нгиа, но и в районах Дак Мил и Ку Джут многие участки государственной земли вдоль основных дорог остаются неиспользованными. Более того, многие из этих участков привлекают инвесторов, но их невозможно продать с аукциона.

Согласно данным Министерства финансов, в Дак Нонге в настоящее время имеется 285 избыточных земельных участков. Из них 141 участок предложен местными властями для сохранения в целях распределения и использования в соответствии с планом. Остальные 144 участка планируется сдать в аренду через аукцион в период 2023-2025 годов.

Из 285 избыточных земельных участков 97 готовы к немедленному аукциону. Однако по разным причинам темпы проведения аукционов по продаже прав пользования землей в Дак Нонге в последние годы остаются низкими.

Земельный участок, принадлежащий жилому комплексу Nice Club в районе Нгиа Тхань города Гиа Нгиа, насчитывает 10 комнат и много лет пустует. В настоящее время он используется в качестве временного жилья для некоторых семей, чьи земли были экспроприированы для проекта строительства озера Гиа Нгиа.

В действительности, процент успешных преобразований и аукционов государственных земель очень низок. Этому есть много причин, в том числе: препятствия в механизмах и политике; ограничения в планировании; и отсутствие тесной координации между соответствующими подразделениями…

Таким образом, нерациональное использование государственных земель неизбежно приводит к тому, что на этот сектор выделяется лишь небольшая часть бюджета.

По этому вопросу директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды Нгуен Ван Хиеп подтвердил: «Земля, которая не была продана или сдана в аренду, все еще существует. Однако в краткосрочной перспективе длительное бездействие в отношении земли приведет к растрате ресурсов и бюджетных средств».

Без надлежащего управления эксплуатация столкнется с трудностями в реинвестировании.

Ежегодно доходы от деятельности, связанной с землей, составляют приблизительно 20-30% от общего дохода бюджета провинции Дак Нонг. Источники доходов от земли включают: земельные аукционы; изменение целевого использования земли; аренду земли; и выделение земли с уплатой платы за пользование землей…

В 2024 году государственному бюджету провинции Дакнонг было выделено 3300 миллиардов донгов. Из этой суммы доходы от деятельности, связанной с землей, составили 850 миллиардов донгов, что составляет почти 26%. К началу декабря 2024 года фактические бюджетные доходы Дакнонга достигли 2800 миллиардов донгов, что составляет почти 85% от годового целевого показателя.

В городе Дак Мил (Дак Нонг) пустует государственный земельный участок.

Из этой общей суммы доходы от платы за пользование землей составляют очень малую долю. На сегодняшний день общие доходы от платы за пользование землей в провинции достигли всего 361 миллиарда донгов, или 42,5%. При этом доходы от распределения земли и земельных аукций составляют очень небольшую часть.

С начала года многие населенные пункты практически не получали доходов от распределения земли и проведения земельных аукций. Примерами могут служить Дак Мил и Гиа Нгиа...

В действительности, ряд государственных земельных участков в Дак Нонге используются неэффективно. Эта ситуация сохраняется уже много лет, что приводит к растрате ресурсов и неспособности приносить существенный доход для развития или бюджета местного самоуправления.

"

В провинции Дак Нонг насчитывается 285 участков государственной земли. Из них почти 100 участков могут быть немедленно выставлены на аукцион (13 на уровне провинции; 84 на уровне района и города).

Нгуен Ван Фо, заместитель директора Департамента финансов округа Дак Нонг.

«Нам пока не удалось собрать точные цифры. Однако, если провести приблизительные расчеты, то всего 100 успешно проданных на аукционе «чистых» земельных участков могут принести в государственный бюджет сотни миллиардов донгов», — подтвердил г-н Фо.

Неэффективное использование государственных земель означает, что их прибавочная стоимость не будет расти. Это является серьезным препятствием для социально-экономического развития. Ежегодные доходы государственного бюджета включают: доходы от налогов, сборов, платы за землепользование и других финансовых мер.

Налоговые, сборные и таможенные поступления в основном направляются на текущие расходы. Доходы от земельного сектора будут в значительной степени использоваться для реинвестирования в инфраструктуру и городское развитие.

Следовательно, если земельные ресурсы растрачиваются впустую, а доходы от земли низки, это означает, что финансирование инвестиций в развитие будет затруднено. Как только расходы на инвестиции в развитие будут ограничены, государственные инвестиции будут сдерживать экономический рост на местном уровне.

Бывшее здание штаб-квартиры налогового управления Дак-Миля, расположенное в центре города Дак-Миль, района Дак-Миль, в настоящее время не используется, что приводит к растрате ресурсов.

Что касается земельных вопросов, особенно государственных земель в провинции Дак Нонг, доцент д-р Чан Хоанг Нган, директор Института исследований развития города Хошимин , отметил, что Дак Нонг обладает очень большой территорией, особенно государственными землями. Однако использование этого потенциала в провинции остается ограниченным.

"

Если эксплуатация земельных ресурсов будет игнорироваться и управляться неэффективно, мобилизация капитала станет затруднительной. А когда мобилизация капитала станет сложной, откуда провинция возьмет ресурсы для реинвестирования?

Доцент д-р Чан Хоанг Нган, директор Института исследований развития Хошимина

Источник: https://baodaknong.vn/dak-nong-khat-von-dau-tu-nhung-dat-cong-con-o-khong-236947.html