Налог на недвижимость: Необходимо!

Проект Программы разработки законов и постановлений на 2024 год, скорректированный в 2023 году, который находится на рассмотрении Министерства юстиции, имеет примечательное содержание, а именно предложение о принятии Закона о налоге на недвижимость, который будет представлен Национальному собранию для комментариев на сессии в октябре 2024 года и одобрен в мае 2025 года.

Роскошные апартаменты с высоким налогом

По данным Министерства юстиции, жилье считается инвестицией. Налогообложение следует изучать по принципу неприменения к домам с низким уровнем инвестиций, таким как временные дома, непостоянные дома, полупостоянные дома, дома в сельской местности и горных районах. Кроме того, необходимо обложить налогом захваченные дома и землю; Неиспользуемых домов и земель в 5 раз больше, чем построенной недвижимости. В частности, Министерство юстиции предложило освободить от налогов социальное жилье и жилье для рабочих, одновременно введя высокие налоги на роскошные квартиры стоимостью свыше 50 млн донгов за м2.

Юрист Луонг Ван Трунг, арбитр Вьетнамского международного арбитражного центра (VIAC), оценил, что предложение Министерства юстиции о введении высокого налога на квартиры стоимостью свыше 50 млн донгов/м2 соответствует международной практике, помогает ограничить спекуляции, поощряет экономичное и эффективное использование жилья и способствует увеличению доходов государственного бюджета.

«Однако следует отметить, что земельный участок под строительство многоквартирного дома был разделен на тысячи квартир, поэтому каждая квартира занимает ничтожно малую площадь земли. Между тем, инвестор должен вложить большую сумму денег для строительства, частично решить рабочие места, тем самым способствуя социально -экономическому развитию. Поэтому ставку налога на элитные квартиры необходимо рассчитать соответствующим образом», - проанализировал адвокат Трунг.

Предложение Министерства юстиции о взимании налога на жилье получило множество положительных отзывов, поскольку оно соответствует международной практике, а также ситуации социально-экономического развития в стране. Фото: ТАН ТХАНЬ

По словам руководителя, отвечающего за недвижимость в налоговом департаменте города Хошимин, введение высоких налогов на квартиры стоимостью свыше 50 млн донгов за м2 может привести к несправедливости. «За квартиру в центре города площадью 70 м2, стоимостью более 50 млн донгов/м2, что эквивалентно стоимости в 3,5 млрд донгов, придется платить высокие налоги. За квартиру в пригороде площадью до 150 м2, что эквивалентно стоимости в 4,5 млрд донгов, придется платить низкие налоги», - цитирует этот источник.

По словам вышеупомянутого лидера, одной из целей высокого налогообложения является ограничение спекуляций на рынке жилья, которые подрывают рынок недвижимости. Он предложил правительству взимать высокие налоги только с тех, кто владеет вторым или более домами, а для последующих домов ставка налога должна увеличиваться. Сбор налога должен осуществляться сразу же после передачи собственником имущества другому лицу. В то же время можно рассмотреть вопрос об увеличении налога на земли несельскохозяйственного назначения с целью пополнения доходов государственного бюджета.

Ссылка на зарубежную практику

Министерство юстиции предлагает план расчета налога на жилье на основе формулы площади дома, умноженной на цену квадратного метра земли. Ставки налога будут увеличиваться по прогрессивной шкале.

Экономист доктор Ву Динь Ань заявил, что в мире уже давно применяется налог на недвижимость. Во Вьетнаме в 1991 году правительство облагало налогом дома и землю по ставке 0,3–0,4% от стоимости, но в 1992 году оно прекратило применять этот налог к ​​домам. По словам доктора Ву Динь Аня, необходимо разработать Закон о налоге на недвижимость, поскольку это соответствует международной практике, а также текущей ситуации социально-экономического развития. Остается проблема: как рассчитать налог на жилую недвижимость, какая инстанция будет оценивать недвижимость для расчета налога, каков план внедрения...?

По словам г-на Фам Ань Хоя, генерального директора консалтинговой компании FINA Investment, закон о налоге на недвижимость за рубежом разработан таким образом, чтобы быть максимально простым и легким в применении. По своей сути налог на недвижимость представляет собой подоходный налог с физических лиц, взимаемый с существующих активов. Поэтому некоторые страны применяют только одну налоговую ставку и снижают налог до 50% для домов, используемых в качестве постоянного и долгосрочного проживания, чтобы обеспечить справедливость, а также создать условия для тех, у кого нет активов, чтобы иметь возможность покупать дома и землю.

«Простой расчет налогов помогает правительству легче управлять, не создает проблем для налогоплательщиков, а также является справедливым по отношению ко вторым, третьим... недвижимым активам, если они используются правильно», - прокомментировал г-н Хой.

Г-н Хой также предположил, что налогоплательщикам может быть разрешен возврат налогов после вычета расходов. Например, во время вспышки пандемии COVID-19 некоторые объекты недвижимости с высокими инвестиционными затратами, которые невозможно было сдать в аренду, создавали множество трудностей для домовладельцев и землевладельцев. В таких случаях необходимо возмещать налоги, чтобы создать наилучшие условия для участия людей в бизнесе, избегая при этом ситуации, когда домовладельцы и землевладельцы боятся платить налоги и подают ложные декларации, что приводит к потере дохода.

Г-н Та Чунг Киен, заместитель генерального директора Big Land Fund Company, согласился с предложением применять налог на недвижимость, чтобы избежать спекуляций и способствовать прозрачности рынка. Однако это также оказывает давление на владельцев недвижимости, если налоговая политика и расчеты неясны. Что касается долгосрочных эффектов, то когда рынок получит информацию о том, что правительство взимает налоги на недвижимость, он скорректируется в сторону замедления. Инвесторам придется провести перерасчет, чтобы сбалансировать доходы и расходы, и соответствующим образом скорректировать цены.

Беспокойство о влиянии на цены на аренду

Г-н Фам Ван Туан (проживающий в округе 1 города Хошимин), владеющий большим количеством объектов недвижимости, таких как квартиры и фабрики, сдаваемые в аренду, сказал, что налогообложение жилья является подходящей и необходимой политикой, но может снизить накал рынка недвижимости. Г-н Туан также обеспокоен тем, что необходимость уплаты налога на недвижимость может повлиять на стоимость аренды, что затруднит принятие арендаторами этого налога в нынешних сложных условиях производства и деловой активности.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-can-thiet-20230208211419248.htm