Цены на землю остаются стабильными, в то время как цены на квартиры постепенно восстанавливаются.

Рынок недвижимости Дананга : цены на землю остаются стабильными, а цены на квартиры постепенно восстанавливаются.

Согласно данным DKRA Group, в октябре 2024 года цены на землю в Дананге оставались стабильными, в то время как наблюдались признаки восстановления рынка квартир, при этом предложение увеличилось на 25%.

Компания DKRA Group обновила свой отчет о рынке недвижимости, в частности о жилой недвижимости и прилегающих районах города Дананг, за октябрь 2024 года.

Согласно данным этого подразделения, в сегменте земельных участков объем первичного предложения не сильно колебался по сравнению с предыдущими месяцами и увеличился примерно на 32% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Лидерами рынка являются провинции Куангнам и Дананг, где в настоящее время в продаже представлено около 1076 наименований продукции, что составляет 100% первичного предложения.

Общий спрос оставался низким, при этом первичное потребление снизилось примерно на 42% по сравнению с октябрем 2023 года, а сделки в основном были сосредоточены в группе товаров с завершенной инфраструктурой и юридическими процедурами.

Кроме того, цены на первичном рынке продолжили оставаться в пределах нормы по сравнению с предыдущим запуском и сохраняли высокий уровень из-за влияния различных производственных затрат.

Рынок земельных участков в городе Дананг демонстрирует стагнацию.

Согласно оценке DKRA, в краткосрочной перспективе рынок пока не демонстрирует существенных признаков восстановления ни в плане предложения, ни в плане ликвидности в сегменте земельных участков.

В сегменте квартир предложение на первичном рынке увеличилось на 25% в годовом исчислении, в основном в Дананге, в то время как в провинциях Тхуа Тхиен Хюэ и Куанг Нам сохраняется дефицит предложения на продажу.

Рыночный спрос демонстрирует признаки восстановления, увеличившись в 2,3 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом большая часть продаж приходится на недавно запущенный проект в районе Нгу Хань Сон.

Цены на первичном и вторичном рынках оставались относительно стабильными, при этом вторичные сделки были сосредоточены в проектах, которые уже были завершены, имели четкую юридическую документацию и обеспечивали удобный доступ к центру города.

Согласно оценке DKRA, во второй половине года, в связи с подготовкой к запуску нескольких проектов, ожидается, что темпы строительства новых квартир продолжат демонстрировать положительную динамику.

Ликвидность на рынке курортной недвижимости в Дананге остается низкой.

В сегменте таунхаусов и вилл первичное предложение незначительно сократилось, снизившись примерно на 3% по сравнению с предыдущим месяцем; большая часть текущего предложения приходится на существующие запасы, в то время как нового предложения по-прежнему нет.

Низкая ликвидность рынка и тот факт, что большинство проектов закрыли свои портфели продаж для корректировки политики продаж, также являются причинами отсутствия сделок на рынке в прошлом месяце.

В сегменте курортной недвижимости ликвидность рынка практически замерла: более 90% проектов завершили продажу своих объектов, в результате чего за месяц не было зарегистрировано ни одной сделки.

Проблемы с ликвидностью продолжают оказывать давление на рыночные настроения в сегменте курортной недвижимости; доверие инвесторов остается низким, что приводит к затяжному спаду без признаков краткосрочного восстановления…

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-da-nang-dat-nen-di-ngang-can-ho-dan-hoi-phuc-d230213.html