Застрял на земельном участке.
Владея угловым участком земли в жилом районе недалеко от промышленной зоны в провинции Биньзыонг (ныне Хошимин), г-н Тхань (район Катлай, Хошимин) два года не мог его продать, несмотря на многочисленные попытки. В 2024 году он потратил более 7 миллиардов донгов на покупку земли, надеясь, что после развития промышленной зоны цены на землю резко вырастут, как это было в предыдущие периоды резкого роста цен на рынке.
Однако цены практически не изменились, а ликвидность очень низкая. Больше всего он сожалеет о том, что за тот же период цены на многие жилые комплексы выросли как минимум на 30-40%, в то время как другие инвестиционные каналы, такие как акции, также пережили значительный рост цен.
Аналогичная ситуация произошла с г-ном Хунгом (район Бинь Чунг, Хошимин). В 2024 году он снял все деньги со своего инвестиционного счета, чтобы купить два земельных участка стоимостью почти 2 миллиарда донгов в районе Дау Тьенг (ранее провинция Биньзыонг), который, как ожидалось, выиграет от планирования промышленной и жилой зоны.
Однако спустя два года цены на землю практически не изменились, и сделки стали затруднительными. Оглядываясь назад, он считает, что если бы он продолжил держать акции или переключился на квартиры, доходность инвестиций могла бы быть гораздо выше.
Рынок земли находится в состоянии вялости (Фото: KC).
Приведенные выше данные частично отражают текущую ситуацию на рынке земли. Данные Batdongsan.com.vn за май показывают, что интерес к земельным участкам по всей стране снизился на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – это самое резкое падение среди всех видов недвижимости. Только в Ханое интерес снизился на целых 55%, а в бывшем районе Хошимина – на 16%.
В этом подразделении отметили, что в Ханое спрос на земельные участки распределен по многим районам, в то время как в Хошимине он в основном сосредоточен в нескольких районах, таких как 9-й район, город Тху Дык , Ку Чи и бывший 2-й район. Цены продажи по-прежнему демонстрируют тенденцию к росту в некоторых районах, но в основном сосредоточены в центральном регионе.
Эксперт Нго Тхань Хуан сослался на данные опроса, показывающие, что многие районы, которые когда-то были «горячими точками» для инвестиций в землю и сельскохозяйственные угодья, такие как Биньфуок, Бао Лок, Хоабинь и Тхай Нгуен, до сих пор не восстановили цены до пикового уровня, достигнутого в 2022 году. Между тем, в некоторых других районах зафиксирован значительный рост цен, отражающий все более четкую дифференциацию потоков капитала на рынке.
По словам г-на Хуана, в периоды быстрого роста рынка многие инвесторы основывают свои вложения в первую очередь на ожиданиях относительно городского планирования или инфраструктурных проектов, а не на таких фундаментальных факторах, как численность населения, потенциал создания рабочих мест или фактическая рыночная стоимость недвижимости.
Одно лишь появление информации о городском планировании может привести к резкому росту цен на землю во многих районах за короткий период времени. Фу Ми (Ба Риа - Вунгтау), Дык Чонг, Бао Лок, Фантьет, Бинь Фуок, а также северные районы, такие как Хоа Бинь, Бакзянг и Бакнинь, уже столкнулись с подобным повышением цен.
Перемещения денежных потоков
Однако эксперт Нго Тхань Хуан считает, что с момента спада на рынке в конце 2022 года ситуация значительно изменилась. Ликвидность земельных участков в районах, удаленных от центра города и с низкой плотностью населения, снизилась более чем на 80%, в то время как цены на квартиры и другие объекты с реальным денежным потоком восстановились гораздо быстрее — как по количеству сделок, так и по ценам продажи — примерно за год. На сегодняшний день многие районы, где цены на землю ранее росли в основном из-за спекулятивных ожиданий, до сих пор не восстановили свой прежний уровень.
По словам г-на Хуана, это наиболее значимый сигнал на современном рынке недвижимости, который будет определять будущие тенденции. Деньги не исчезают; вместо этого они смещаются в сторону качественных активов, генерирующих денежный поток, обладающих инфраструктурой, прозрачной правовой базой и реальной полезностью.
Разделяя эту точку зрения, эксперт Тран Куанг Чунг считает, что период с настоящего момента до конца года, и особенно в следующем году, станет временем, когда инвесторам необходимо будет активно перестраивать свои портфели недвижимости, вместо того чтобы продолжать инвестировать, руководствуясь стадным инстинктом или эмоциями, как это было в предыдущих циклах.
По его словам, первым делом необходимо проанализировать весь инвестиционный портфель, чтобы оценить, какие активы следует сохранить, какие активы необходимо в первую очередь добавить и какие инвестиции станут основными в стратегии на следующие 5-10 лет.
Г-н Трунг подчеркнул, что в нынешних условиях ликвидность так же важна, если не более значима, чем ожидаемая доходность. Поэтому инвесторам необходимо прогнозировать рыночные тенденции и изменения спроса со стороны покупателей, чтобы определить, какой сегмент возглавит следующий цикл.
По мнению эксперта, в отличие от предыдущих периодов, направление планирования, развитие инфраструктуры и городская экспансия теперь более ясны, а информация о планировании также находится в открытом и прозрачном доступе. Поэтому вместо того, чтобы гнаться за резким ростом цен на землю, инвесторам следует основывать свои долгосрочные инвестиционные решения на планировании.
Он утверждал, что стратегии, которые когда-то приносили высокую прибыль, такие как разделение земли на участки для продажи или инвестирование на основе местных тенденций, больше не будут подходящими в новых условиях.
Для выбора недвижимости с долгосрочной ценностью инвесторам необходимо уделять приоритетное внимание таким фундаментальным факторам, как численность населения, темпы развития инфраструктуры, потенциал создания рабочих мест и наличие инфраструктуры. Районы с линиями метро, школами, больницами, торговыми центрами и другими ключевыми инфраструктурными проектами будут иметь больший потенциал для долгосрочного роста цен по сравнению с районами, потенциал роста которых определяется лишь прогнозами, основанными на планировочной информации.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-het-thoi-la-ga-de-trung-vang-20260630104615828.htm
![[Фото] Укрепление характера и мастерства: Интенсивная подготовка артиллеристов.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/30/1782815602541_lu-368-1875-4571-jpg.webp)
