Прибрежные земельные участки по-прежнему продаются с убытком, несмотря на восстановление рынка.

Скидка до 50% от первоначальной цены

Согласно отчёту Министерства строительства за третий квартал 2023 года, количество сделок с земельными участками в третьем квартале увеличилось по сравнению со вторым кварталом 2023 года (в третьем квартале 2023 года было совершено 91 277 сделок с земельными участками, что составило 135,72% по сравнению со вторым кварталом 2023 года). Что касается инвентаризации, то отчёты 52/63 населённых пунктов показали, что этот тип земельных участков имел 7 190 участков (во втором квартале 2023 года, согласно отчётам 17/63 провинций и городов, насчитывалось 7 501 участок).

Кроме того, спрос и интерес инвесторов к продуктам для индивидуальных домов и земельных участков в проектах недвижимости выросли по сравнению со вторым кварталом 2023 года. В частности, цены сделок с недвижимостью в сегменте смежных вилл, индивидуальных домов и проектных земельных участков во многих населенных пунктах в третьем квартале 2023 года замедлились в плане снижения цен по сравнению с предыдущим кварталом.

Прибрежные земли все еще распродаются, но рынок демонстрирует признаки восстановления. — Объем сделок купли-продажи земли значительно увеличился в третьем квартале 2023 года.

Однако, согласно данным некоторых бирж недвижимости, в некоторых прибрежных провинциях многие земельные участки по-прежнему продаются с убытком на вторичном рынке, при этом заявленная цена снижения убытков достигает 50%. В объявлениях о снижении убытков основное внимание уделяется проектам, расположенным в прибрежных провинциях и городах, таких как Куангнинь, Дананг, Кханьхоа, Биньдинь, Куангнам ...

Например, в Камфа ( провинция Куангнинь ) земельный участок площадью 108 м², расположенный на прибрежной дороге, продаётся владельцем более чем за 2 миллиарда донгов, что эквивалентно цене около 20 миллионов донгов за м². В объявлении говорилось, что этот участок расположен недалеко от моря, удобен для ведения бизнеса и имеет готовую инфраструктуру.

По некоторым данным, в 2021 году этот проект был выставлен на продажу, и инвестор установил цену продажи аналогичного участка более 40 млн донгов за м². Таким образом, всего через 2 года этот участок был продан землевладельцем с «убытком» до 50% от первоначальной цены.

В другом объявлении о продаже в районе Льентьеу (Дананг) земельный участок под проект с видом на парк на побережье также продаётся по цене, сниженной примерно на 40% по сравнению с первоначальной. Продавец сообщил, что участок площадью 100 м² с фасадом более 10 м² на конец 2021 года стоил около 3 миллиардов донгов. Однако из-за нехватки средств владелец снизил цену всего до более чем 1,8 миллиарда донгов за этот участок.

Цены на прибрежные земли все еще резко падают по сравнению с пиковыми значениями.

Снижение цен на землю в некоторых прибрежных городах ранее также было зафиксировано Ассоциацией брокеров недвижимости Нячанга. В частности, в центре Нячанга были зарегистрированы сделки с участками стоимостью менее 2,5 млрд донгов за участок, что на 20-30% ниже начальной цены. В то же время, сельскохозяйственные земли на окраинах Нячанга торгуются не очень хорошо: цены упали примерно на 20% по сравнению с пиковым значением.

Однако на вторичном рынке Нячанга земельные участки и квартиры в новостройках, несмотря на рекламируемую «ликвидность» для снижения убытков, по-прежнему остаются низколиквидными. Инвестиционная и торговая активность практически прекратилась. Однако, как сообщается, это снижение цен ниже, чем в других районах провинции Кханьхоа.

По словам некоторых брокеров по недвижимости, эта ситуация с сокращением убытков сохраняется и в отношении этого типа недвижимости, который когда-то пользовался большим спросом, главным образом из-за использования инвесторами большого кредитного плеча. Большинство объявлений о сокращении убытков относятся к старым проектам, купленным инвесторами в период 2021–2022 годов, когда рынок недвижимости был «горячим», а цены значительно выросли, главным образом, из-за спекуляций.

В то время льготы для покупателей были незначительными и не имели долгосрочной перспективы, поскольку в основном покупали и продавали быстро. Многие инвесторы также игнорировали риски, связанные с использованием большого кредитного плеча, в основном используя банковские средства для инвестиций в недвижимость. Поэтому в настоящее время, несмотря на многочисленные признаки восстановления рынка, многие земельные участки всё ещё «задыхаются», поскольку владельцы больше не могут выплачивать банковские кредиты после двух лет задолженности.

Кроме того, из-за общего влияния негативных факторов на рынок курортной недвижимости, а также туристический рынок, многие инвесторы утратили уверенность и терпение в ожидании восстановления, поэтому продолжают продавать свои активы с убытком.

Источник