Цены на землю в пригородах Ханоя находятся в состоянии «заморозки».

После периода стремительного роста рынок земли в пригородах Ханоя вступает в явную фазу охлаждения. Цены на недвижимость в Хоа Лак, Тхач Тхат, Фу Кат, Куок Оай и других районах падают.

Согласно опросу, проведенному журналистами, во многих пригородах Ханоя , которые когда-то были эпицентром резкого роста цен на землю, цены на землю сейчас значительно снизились по сравнению с пиковым периодом.

Цены повсеместно снизились, и многие магазины значительно сократили свои убытки.

В районе Фу Кат выставлен на продажу земельный участок площадью 107 м2 по цене около 3 миллиардов донгов , что значительно ниже цены, предложенной брокерами в начале 2025 года.

По имеющейся информации, земельные участки в районе Фу Кат в Ханое предлагаются по ценам ниже рыночных. При этом цены на землю в этом районе снизились примерно на 10-20%, в зависимости от местоположения.

Данные с сайта Batdongsan.com показывают, что цены на землю вокруг индустриального парка Бак Фу Кат снизились почти на 20% по сравнению с пиковым периодом в апреле 2025 года. В настоящее время текущая цена колеблется в районе 33 миллионов донгов/м2; в то время как цены на землю в бывшем районе Тхач Хоа снизились примерно на 11% по сравнению с пиком в начале года.

Резкий спад наблюдается не только в Фу Кате, но и в бывшем районе Тан Кса (ныне входящем в состав новой коммуны Хоа Лак). Земельный участок площадью 100 м2, рекламируемый как расположенный примерно в 1 км от высокотехнологичного парка Хоа Лак, в настоящее время предлагается к продаже по цене около 30 миллионов донгов/м2, что почти на 30% меньше по сравнению с пиком бума в апреле 2025 года.

Эта тенденция явно отражает нисходящую тенденцию в сегменте земельных участков. Согласно информации о рынке недвижимости за первый квартал 2026 года, опубликованной Министерством строительства , объемы сделок во всех трех сегментах — квартиры, отдельно стоящие дома и земельные участки — снизились. В частности, в сегменте земельных участков наблюдалось снижение более чем на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и снижение примерно на 20% по сравнению с предыдущим кварталом.

Г-жа Фам Тхи Там, директор агентства недвижимости в районе Хоа Лак, заявила, что рынок пригородных земельных участков сталкивается с двумя основными факторами, которые приводят к падению цен на землю, в то время как количество сделок практически "исчезло".

Согласно данным сайта batdongsan.com, цены на землю в пригородах Ханоя значительно снизились по сравнению с пиком экономического бума.

«Во-первых, нынешние цены слишком высоки после резкого роста цен на землю, вызванного строительством многоквартирных домов в 2024-2025 годах. Во многих районах ранее наблюдался рост цен, значительно превышающий их реальную стоимость, поэтому инвесторы больше не стремятся вкладывать средства», — сказала г-жа Там.

По словам этой женщины-брокера, второе давление оказывают банковские процентные ставки, которые остаются высокими с начала года, что приводит к сужению инвестиционных потоков. Инвесторы, использующие финансовый рычаг, вынуждены продавать с убытком или сохранять свои активы, ожидая восстановления рынка.

Гиа Фу, еще один агент по недвижимости в Куок Оай, сказал, что предыдущий скачок цен на землю был в основном основан на ожиданиях повышения цен из-за информации о планировке и инфраструктуре. Однако сейчас инвесторы гораздо осторожнее.

«Раньше даже новости о строительстве дорог, присвоении статуса района или близости к крупному проекту приводили к резкому росту цен на землю. Но теперь покупатели задают очень подробные вопросы о юридических аспектах, планировке и практическом потенциале развития. Земля, которая просто ждет повышения цен, практически перестала быть привлекательной; некоторые участки предлагаются к продаже со скидками в несколько сотен миллионов донгов, но никто не интересовался их покупкой целый месяц», — сказал этот агент по недвижимости.

Денежные потоки смещаются в сторону недвижимости, обладающей внутренней ценностью.

Согласно данным Вьетнамского института исследований и оценки рынка недвижимости (VARS IRE), земельные участки в пригородах больше не будут пригодны для спекулятивных инвестиций, основанных на слухах или краткосрочных ожиданиях роста цен, как это было раньше.

Данные исследования VARS IRE показывают, что вьетнамский рынок недвижимости переживает процесс «здорового очищения», сопровождающийся явным изменением поведения инвесторов, а также динамики рынка.

По мнению экспертов, рынок переживает процесс «здоровой очистки», при этом наблюдается вялый спрос на товары, испытывающие недостаток инфраструктуры и удобств, особенно на земельные участки в пригородах.

Если раньше преобладало опасение упустить возможность и инвестирование, основанное на ожиданиях быстрого роста цен, то сейчас покупатели проявляют большую осторожность. Все большее значение придается таким факторам, как юридические аспекты, возможности застройщиков, практический потенциал развития, ликвидность и перспективы устойчивого роста.

Между тем, товары, которым не хватает инфраструктуры и удобств, или которые чрезмерно зависят от «ожидаемого роста цен», особенно земельные участки в пригородах, продолжают испытывать спад.

По данным исследовательских компаний, снижение количества сделок в Ханое наблюдается не только в сегменте земельных участков, но и в сегменте квартир и малоэтажного жилья.

Что касается малоэтажного жилья, то, по данным Savills, в первом квартале 2026 года в Ханое было успешно продано лишь 7% впервые выставленных на продажу малоэтажных жилых единиц, что является резким снижением по сравнению с 41% за аналогичный период 2025 года. Это отражает не только замедление потребления, но и явное изменение поведения покупателей.

В сегменте квартир, по данным Центра рыночных исследований и анализа потребительских предпочтений One Mount Group, зафиксировано самое резкое снижение: в первом квартале 2026 года было совершено около 4000 сделок, что на 60% меньше по сравнению с предыдущим кварталом и на 26% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основная причина – отток инвестиционного капитала, в то время как спрос на жилье сохраняется, но его недостаточно для компенсации потерь.

Источник: https://znews.vn/dat-nen-vung-ven-ha-noi-thanh-khoan-dong-bang-post1654538.html