Допустимо ли строить дом на участке земли за пределами установленной границы?

Пункт 6 статьи 3 Закона о строительстве 2014 года и Циркуляра 01/2021/TT-BXD гласит: « Граница застройки — это линия, ограничивающая строительство основного здания на земельном участке ».

Исходя из приведенного выше определения границ застройки, можно понять, что земля за пределами границ застройки — это участок земли, расположенный за линией границы, где разрешено строительство основного здания на участке.

Кроме того, в Национальном техническом стандарте по планированию строительства QCVN 01:2021/BXD, изданном Министерством строительства и сопровождающем Циркуляр 01/2021/TT-BXD, в разделе 1.4.23 также указано, что основной границей здания является линия, ограничивающая разрешенное строительство основного здания на земельном участке.

Таким образом, из приведенных выше определений границ застройки можно понять, что земля за пределами границ застройки — это участок земли, расположенный за линией границы, где разрешено строительство основного здания на земельном участке.

Людям запрещено строить дома или сооружения за пределами установленной застройки.

Раздел 2.6.7 QCVN 01:2021/BXD, Национального технического стандарта по планированию строительства, изданного Министерством строительства вместе с Циркуляром 01/2021/TT-BXD, устанавливает архитектурные детали зданий, примыкающих к дорогам, включая следующие два случая:

Случай 1: Если граница застройки совпадает с границей дороги, при строительстве необходимо соблюдать следующие принципы:

- Не препятствуйте движению транспорта на дороге.

- Обеспечить безопасность и удобство для пешеходов на тротуарах.

- Это не повлияет на зеленые зоны, надземную и подземную инфраструктуру вдоль улицы.

- Обеспечьте единообразие городского ландшафта вдоль улицы или на каждом ее участке.

- Обеспечивать соблюдение правил пожарной безопасности и эксплуатацию противопожарного оборудования.

Вариант 2: Земельный участок, находящийся в пределах зоны отступа от застройки (земельный участок в пределах зоны отступа — это пространство между красной линией границы и линией застройки), требует от застройщика:

— Убедитесь, что ни одна часть или архитектурная деталь здания не выходит за пределы красной линии.

- Обеспечьте единообразие городского ландшафта вдоль улицы или на каждом ее участке.

- Обеспечивать соблюдение правил пожарной безопасности и эксплуатацию противопожарного оборудования.

Кроме того, согласно пункту 4 статьи 12 Закона о строительстве 2014 года, нарушение границ строительной площадки также является одним из запрещенных действий в строительстве.

Таким образом, несмотря на наличие правил, касающихся отступов от границ строительной зоны, людям по-прежнему не разрешается строить дома или сооружения за пределами этих границ.

БАО ХУН

Источник