Что нужно Хошимину для прорыва?

Г-н Ле Хоанг Чау предложил множество специальных механизмов, которые помогут Хошимину набрать обороты.

-Как вы думаете, что это за механизмы?

*Во-первых, контракты BOT не должны применяться к инвестиционным проектам по обновлению, расширению и модернизации существующих дорог в Хошимине. Это позволяет избежать конфликта интересов между инвесторами проекта и пользователями дорог BOT, которым приходится платить за это, что может привести к возникновению социальных конфликтов. Вместо этого инвестиционные проекты по обновлению, расширению и модернизации существующих дорог должны реализовываться по контрактам BT с использованием городского бюджета для выплат инвесторам.

Кроме того, необходимо рассмотреть возможность разрешения городу Хошимину возобновить реализацию инвестиционных проектов по строительству в рамках контрактов BT с использованием средств государственного бюджета для оплаты инвестиций, а не земельных фондов для реализации инвесторами других проектов. В то же время, государство формирует бюджетный капитал посредством инвестиционной деятельности в сфере развития земельного фонда, фондов развития земельного фонда, организаций развития земельного фонда и аукционов по продаже прав землепользования в соответствии с положениями проекта Закона о земле (с поправками) для привлечения ресурсов частного сектора для инвестирования в развитие городской инфраструктуры, дорожное движение и т. д.

- Что касается текущих проблем на рынке недвижимости, какие у вас есть предложения по их решению и созданию прорыва для развития Хошимина?

*В настоящее время наибольшая проблема связана с юридическими вопросами, в частности с расчётом платы за пользование землей. Большинство проектов не могут быть реализованы, поскольку они не позволяют уплачивать плату за пользование землей по действующим методикам расчёта. Поэтому предлагается разрешить проектам коммерческого жилья применять коэффициент корректировки цены на землю (коэффициент К) и представить его на утверждение в Народный совет города Хошимин для применения платы за пользование землей и арендной платы ко всем земельным участкам и наделам (независимо от стоимости, рассчитанной по прейскуранту на землю).

Поскольку в настоящее время метод добавочного капитала широко используется для определения удельных цен на землю для расчета платы за землепользование и земельной ренты для проектов в сфере недвижимости, коммерческого жилья и городских территорий. Однако этот метод не дает надежных результатов оценки земли. По расчетам экспертов, если для одного и того же проекта в сфере недвижимости только одно оценочное предприятие применит два разных метода оценки земли, оно даст два разных результата с разницей в стоимости около 17%. Если один и тот же проект в сфере недвижимости реализуется двумя разными оценочными предприятиями, применяющими один и тот же метод оценки земли, оно также даст два разных результата с разницей в стоимости около 17%. Поэтому применение метода коэффициента корректировки цены земли для расчета платы за землепользование и земельной ренты для проектов в сфере коммерческой недвижимости крайне необходимо.

- Насколько выгодно применять коэффициент К, сэр?

*Насколько мне известно, Народный комитет города Хошимин выпустил документ с просьбой разрешить применять метод коэффициента К для расчета платы за землепользование и арендной платы за землю для всех проектов в сфере недвижимости и коммерческого жилья, независимо от того, превышает ли стоимость платы за землепользование проекта 30 миллиардов донгов или нет, вместо того, чтобы нанимать консалтинговую компанию по оценке земли, как это делается сейчас. При применении коэффициента К для расчета платы за землепользование срок не должен превышать 6 месяцев. Необходимо обеспечить полное, правильное и своевременное поступление средств в государственный бюджет, одновременно с соблюдением прав инвесторов проекта.

Многие проекты не могут быть реализованы, поскольку они не позволяют платить сборы за землепользование.

В то же время, если его применять в соответствии с предложением Народного комитета города Хошимин, он формализует расчет платы за землепользование и арендной платы за землю для проектов в сфере недвижимости, коммерческого жилья и городских территорий, обеспечивая прозрачность, так что и государство, и предприятия смогут прогнозировать размер платы за землепользование и арендной платы за землю, подлежащих уплате в государственный бюджет.

Преодоление текущей ситуации, когда плата за пользование землей и арендная плата за землю неизвестны, одновременно избегая правовых рисков для должностных лиц, государственных служащих и государственных служащих при исполнении ими своих обязанностей и связанных с ними лиц; при этом обеспечивая государственным органам полное право принимать решения о размере платы за пользование землей и арендной платы за землю, подлежащих уплате в государственный бюджет (путем права устанавливать коэффициент корректировки цены на землю (коэффициент К4) ежегодно или в зависимости от колебаний рынка и в соответствии с каждым типом проекта недвижимости, коммерческого жилья, городского строительства, выполнять роль государства, ведущего рынок, а не государства, следующего за рынком). При этом обеспечивая достаточный, правильный и своевременный сбор средств в государственный бюджет, одновременно обеспечивая права инвесторов проектов.

Проблема, с которой сейчас «застревают» компании, — это процедура утверждения инвестиционных политик и одобрения инвесторов. Это первые два шага к реализации проекта. Какие у вас есть предложения по их решению?

*Мы осознаём, что процедура утверждения инвестиционной политики одновременно с утверждением инвесторов является лишь начальной в «цепочке» процедур инвестирования и строительства объектов недвижимости и коммерческого жилья. Поэтому «блокировка» этой процедуры в прошлом привела к «блокировке» проектов социального и коммерческого жилья. Необходимо устранить это препятствие не только для Хошимина, но и для всей страны.

Кроме того, в настоящее время существует проблема корректировки плана 1/2000 для проектов социального жилья. Многие проекты не могут быть реализованы, поскольку большинство проектов социального жилья представляют собой земли, перепрофилированные из коммерческого жилья. При строительстве социального жилья коэффициент использования земли увеличится в 1,5 раза. Это означает, что старый план 1/2000 придется соответствующим образом скорректировать.

Корректировка плана зонирования масштаба 1/2000 находится в ведении государственных органов и корректируется «периодически» в соответствии с законом о градостроительстве и строительстве. Однако не установлено, что «планы зонирования и детальные планы должны быть утверждены или одобрены для корректировки в соответствии с законом до подготовки отчета об обосновании инвестиций и реализации следующих этапов проекта». Поэтому инвесторам проектов социального жилья приходится ждать, не зная, сколько времени им придется ждать, даже если проект социального жилья не увеличивает численность населения провинции. Ведь покупатели социального жилья должны быть постоянными или временными жителями не менее 6 месяцев и иметь социальную страховку, что только увеличивает численность местного населения в районе реализации проекта.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/de-dot-pha-tphcm-can-dieu-gi-185230531090432073.htm