Предложение о создании механизма управления деятельностью Airbnb.

Эксперты считают, что для обеспечения порядка и безопасности при предоставлении услуг Airbnb в многоквартирных домах необходимы специальные правила, касающиеся количества гостей, продолжительности аренды и использования общих удобств.

Airbnb — это бизнес-модель, используемая во многих странах мира, но она нуждается в строгом регулировании, чтобы обеспечить баланс между экономическими выгодами и безопасностью и спокойствием местного населения. (На фото: Иностранные туристы получают свои квартиры в кондоминиуме в Хошимине — Фото: Хиеу Джианг)

В связи с проблемами, с которыми сталкивается управление многоквартирными домами во Вьетнаме, особенно в крупных городах, таких как Хошимин, из-за бизнес-модели краткосрочной аренды жилья через платформы типа Airbnb, эксперты предложили модели управления для этого вида услуг.

Для работы Airbnb и регистрации бизнеса действуют особые правила.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации риелторов Хошимина, предложил революционный подход, основанный на принципе «если вам это не нравится, запретите это». Вместо этого государство должно установить правила и эффективные механизмы управления арендой квартир с использованием популярного во всем мире приложения Airbnb.

По словам г-на Чау, это способствует развитию туризма как ключевого сектора экономики, а также обеспечивает владельцам квартир дополнительный доход, туристам — более доступные варианты размещения и возможность проживания в частных домах (в случаях, когда домовладельцы сдают в аренду несколько комнат в своих квартирах).

Г-н Чау считает, что создание подходящего, эффективного и действенного механизма управления краткосрочной арендой квартир по часам, дням или неделям, аналогичного тем, что предлагает Airbnb, также поможет защитить законные права и интересы жильцов многоквартирных домов.

«Необходимо оговорить, что те, кто сдает квартиры в аренду через приложение Airbnb, должны зарегистрировать свой бизнес, платить налоги, требовать от арендаторов соблюдения правил здания, а также сотрудничать с управляющей компанией и правлением здания и следовать их указаниям…», — сказал г-н Чау.

Разработчик также столкнулся с негативной реакцией.

Застройщик жилых комплексов в Хошимине заявил, что в их проектах значительное число людей покупают и инвестируют в квартиры с целью сдачи их в аренду, в том числе через модель Airbnb.

По мнению этого эксперта, когда некоторые застройщики хотят запретить или ограничить услуги Airbnb, даже сами застройщики сталкиваются с негативной реакцией, поскольку покупателям квартир становится трудно сдавать их в аренду. Поэтому эксперт считает, что соответствующие органы, особенно крупные строительные компании, должны вмешаться, чтобы определить законность модели Airbnb. Если она будет разрешена, ее следует запустить в пилотном режиме, а также разработать механизмы и политику для обеспечения последовательного управления.

Тем временем представитель управляющей компании кондоминиума заявил, что если правительство разрешит работу сервиса или введет пилотные программы, управляющая компания здания выполнит это требование, и это послужит основой для обсуждений с правлением и жильцами по вопросу Airbnb.

Доктор Хуинь Фуок Нгиа, директор Центра экономики, права и управления (CTELG), считает, что если бы был создан пилотный механизм, позволяющий подходящим квартирам предоставлять определенные услуги и краткосрочное размещение, это дало бы возможность таким сервисам, как Airbnb, работать в контролируемом режиме. По словам доктора Нгиа, необходимы специальные правила, чтобы гарантировать, что эта деятельность будет способствовать экономическому развитию, обеспечивая при этом безопасность, спокойствие и гармоничную жизнь жильцов многоквартирных домов.

Необходимо ввести правила, касающиеся количества жильцов и общих зон отдыха.

Эксперт по недвижимости также предположил, что необходим подходящий механизм управления для обеспечения баланса интересов между владельцами квартир, арендаторами и жильцами. Это включает в себя четкие правила работы Airbnb в многоквартирных домах, такие как конкретные правила относительно количества гостей, продолжительности аренды и использования общих удобств, для обеспечения порядка и безопасности.

Одновременно с этим, этот человек предложил усилить меры безопасности, обязав владельцев квартир регистрировать информацию об арендаторах в управляющей компании здания, установить камеры видеонаблюдения и увеличить количество охранников. Кроме того, он предложил взимать с владельцев квартир отдельную плату за управление недвижимостью через Airbnb для компенсации расходов, понесенных Airbnb.

Читать далее Вернуться на главную страницу

ХИЕУ ДЖЯН

Источник: https://tuoitre.vn/de-xuat-xay-dung-co-che-de-quan-ly-hoat-dong-airbnb-20250325160122636.htm