Предложение по разработке механизма управления операциями Airbnb

Эксперты предлагают ввести конкретные правила относительно количества арендаторов, срока аренды, использования общих помещений... для обеспечения порядка и безопасности услуг Airbnb в многоквартирных домах.

Airbnb — это бизнес-модель, которая применяется во многих местах по всему миру, но требует строгого контроля, чтобы обеспечить баланс между экономической выгодой, безопасностью и спокойствием жилого комплекса. На фото: Иностранные туристы приезжают в жилой комплекс в Хошимине, чтобы снять апартаменты. Фото: ХЬЮ ЗЯНГ

Учитывая тот факт, что бизнес-модель краткосрочной аренды жилья через такие платформы, как Airbnb, создает множество проблем для управления квартирами во Вьетнаме, особенно в крупных городах, таких как Хошимин, эксперты предложили модели управления для этой услуги.

Специальные правила для Airbnb, регулирующие работу с зарегистрированным бизнесом

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, предложил провести революцию в мышлении по принципу «не нравится — запрети». Вместо этого государству необходимо ввести правила и эффективные механизмы управления деятельностью по сдаче квартир в аренду с использованием приложения Airbnb, которое пользуется популярностью во всем мире.

По словам г-на Чау, это не только способствует развитию туризма как ведущего сектора экономики, но и создает условия для того, чтобы у владельцев квартир были дополнительные источники дохода, а у туристов — больше возможностей для «доступного» арендного жилья и проживания в семье (в случаях, когда владелец резервирует несколько комнат в квартире для сдачи в аренду).

Г-н Чау отметил, что когда будет создан подходящий, эффективный и действенный механизм для управления краткосрочной арендой квартир по часам, по дням и по неделям с использованием приложения Airbnb, он также обеспечит законные права и интересы людей, проживающих в многоквартирных домах.

«Необходимо установить, что люди, сдающие квартиры в аренду через приложение Airbnb, должны регистрировать свой бизнес, платить налоги, требовать от арендаторов соблюдения правил многоквартирного дома, сотрудничать и следовать инструкциям отдела управления и эксплуатации и совета по управлению многоквартирным домом…», — сказал г-н Чау.

Инвесторы также отреагировали

Инвестор проектов по строительству апартаментов в Хошимине сообщил, что в проектах большое количество людей покупают и инвестируют в квартиры с целью сдачи их в аренду, в том числе по модели Airbnb.

По мнению этого человека, когда некоторые жилые дома хотят запретить или ограничить услуги Airbnb, даже инвесторам придётся столкнуться с негативной реакцией, поскольку у покупателей квартир возникнут трудности со сдачей их в аренду. Поэтому он считает, что власти, особенно основные застройщики, должны вмешаться и определить законность модели Airbnb. Если она будет разрешена, необходимо запустить пилотный проект, разработать механизмы и политику для синхронизации управления.

Представитель оператора многоквартирного дома заявил, что если штат разрешит эксплуатацию или примет пилотную политику, оператор и управляющий здания будут соблюдать ее, и это станет основой для обсуждения с советом директоров и жильцами вопроса Airbnb.

Доктор Хюинь Фуок Нгиа, директор Центра экономики, права и управления (CTELG), отметил, что пилотный проект, позволяющий соответствующим квартирам предоставлять услуги и услуги краткосрочного проживания, позволит таким сервисам, как Airbnb, работать под управлением. По мнению г-на Нгиа, необходимы конкретные правила, чтобы эта деятельность не только положительно влияла на экономическое развитие, но и обеспечивала безопасность, защищенность и гармоничную жизнь людей, проживающих в многоквартирных домах.

Необходимость регулирования количества арендаторов и общих помещений

Эксперт по недвижимости также отметил необходимость создания эффективного механизма управления, обеспечивающего баланс интересов владельцев квартир, арендаторов и жильцов. Необходимо разработать чёткие правила использования Airbnb в многоквартирных домах, например, чёткие правила по количеству арендаторов, сроку аренды, использованию общих помещений... для обеспечения порядка и безопасности.

В то же время, по мнению этого человека, необходимо усилить контроль безопасности, обязать владельцев квартир регистрировать информацию об арендаторах в совете по управлению квартирами, установить камеры видеонаблюдения и усилить меры безопасности. Кроме того, по мнению этого человека, необходимо взимать с владельцев квартир отдельную плату за управление деятельностью Airbnb для компенсации расходов, связанных с деятельностью Airbnb.

Читать далее Вернуться к темам

ХЬЮ ДЖАНГ

Источник: https://tuoitre.vn/de-xuat-xay-dung-co-che-de-quan-ly-hoat-dong-airbnb-20250325160122636.htm