Последние условия раздела земли в Бакзянге

Заместитель председателя Народного комитета провинции Бакзянг , Ле О Пич, только что подписал Постановление № 24/2024, в котором подробно изложены пределы выделения земель под жилую застройку, пределы признания земель под жилую застройку; минимальная площадь и условия для разделения и консолидации земельных участков, а также другие вопросы, касающиеся передачи земель и изменения целевого назначения земель.

В районах города Бакзянг минимальная площадь жилых участков должна составлять 32 м2, а в поселках, поселках, преобразованных в районы, и городах — 32 м2. Кроме того, в коммунах, расположенных в пределах административных границ районов и поселков, преобразованных в районы или поселки в результате нового образования, требуется минимальная площадь в 50 м2.

Минимальная ширина фасада составляет 4 м, а глубина от линии застройки, если таковая имеется, должна быть не менее 5,5 м для первоначальных участков с существующей глубиной 5,5 м и более. Для участков земли, приобретенных государством, если существующая глубина меньше 5,5 м, минимальная глубина должна составлять 3 м.

Для жилых участков, не подпадающих под вышеуказанные случаи, площадь разделенного участка должна составлять не менее 70 м2. Минимальная ширина фасада — 4 м, а минимальная глубина от линии застройки, если таковая имеется, — 8 м для участков с существующей глубиной 8 м и более.

В случаях, когда земельный участок мелиорируется государством и его существующая глубина составляет менее 5,5 м, минимальная глубина должна быть обеспечена на уровне 5 м.

Если земельный участок выделяется или сдается в аренду государством для реализации инвестиционного проекта, то он должен быть разделен на участки в соответствии с утвержденным проектом согласно закону об инвестициях.

Проект в сфере недвижимости в городе Бакзянг (иллюстративное изображение: Дуонг Там)

Согласно Постановлению № 24 Народного комитета провинции Бакзянг, максимальная площадь земельного участка, выделяемого отдельным лицам в городских районах кварталов города Бакзянг (за исключением случаев, когда коммуны в пределах административных границ районов и поселков преобразуются в кварталы или поселки в результате нового образования, разделения или слияния административных границ), составляет 100 м2.

К жилым земельным участкам в городских районах относятся земли в поселках, земли в поселках, преобразованные в кварталы; жилые земли в кварталах поселка Вьетйен; жилые земли в коммунах Диньчи, Сонгкхе, Тантьен, Донгшон, Танми и Сонгмай города Бакзянг; жилые земли в коммунах в пределах границ города Бакзянг, преобразованные в кварталы; и жилые земли в сельской местности, прилегающей к автомагистралям, национальным и провинциальным дорогам, максимальной площадью 120 м2.

Между тем, площадь жилых земель в коммунах в пределах административных границ районов и городов, преобразованных в кварталы или поселки в результате нового создания, разделения или слияния административных границ (после вступления в силу постановления Постоянного комитета Национального собрания о новом создании, разделении или слиянии административных границ), ограничена 200 м2.

В центральных коммунах районов, городов и поселков площадь жилых участков ограничена максимум 300 м2. В горных коммунах районов и поселков площадь жилых участков ограничена максимум 360 м2.

Если земельный участок был сформирован до 18 декабря 1980 года, площадь жилой застройки определяется в 5 раз больше предельной площади, отведенной под жилую застройку для каждого региона и района, но не превышая площадь используемого в настоящее время земельного участка и не более 800 м2.

Для земельных участков, сформированных в период с 18 декабря 1980 года по 15 октября 1993 года, установленный лимит на жилую застройку определяется в три раза больше лимита на жилую застройку, соответствующего каждому региону и району, но общая площадь не должна превышать площадь используемого в настоящее время земельного участка, но не более 600 м2.

Согласно заявлению Народного комитета провинции Бакзянг, Постановление 24/2024 официально вступило в силу 21 сентября, заменив постановления 40/2021 и 44/2023 провинции.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm