Последние условия раздела земли в Бакзянге

Заместитель председателя Народного комитета провинции Бакзянг Ле О Пич только что подписал и издал Решение № 24/2024, в котором подробно изложены пределы выделения жилых земель, пределы признания жилых земель; минимальная площадь и условия разделения и объединения земельных участков, а также ряд других вопросов, связанных с передачей земли и изменением целевого назначения земель.

Площадь жилых земель должна составлять не менее 32 м² в районах города Бакзянг, а также в городах, преобразованных в районы, и поселках городского типа. Кроме того, минимальная площадь земельных участков, находящихся под жилой застройкой, составляет 50 м² в коммунах в пределах административных границ районов, городов, преобразованных в районы, и вновь созданных поселков.

Минимальная ширина фасада составляет 4 м, глубина от границы застройки, если таковая имеется, — не менее 5,5 м для исходного земельного участка с существующей глубиной 5,5 м и более. Для земельного участка после возврата земли государству, если глубина менее 5,5 м, минимальная глубина должна составлять 3 м.

Для земель жилой застройки, не попадающих под вышеуказанные случаи, земельный участок после раздела должен иметь площадь жилой застройки не менее 70 м². Минимальная ширина фасада должна составлять 4 м, а глубина относительно границы застройки, если таковая имеется, должна быть не менее 8 м для исходного земельного участка с существующей глубиной 8 м и более.

В случае, если земельный участок после изъятия государством земли имеет существующую глубину менее 5,5 м, минимальная глубина должна составлять 5 м.

В случае если земельный участок выделяется или арендуется государством для реализации инвестиционного проекта, раздел земельного участка осуществляется в соответствии с утвержденным проектом в соответствии с положениями закона об инвестициях.

Проект недвижимости в городе Бакзянг (Иллюстрация: Duong Tam)

Также в соответствии с Решением 24 Народного комитета провинции Бакзянг, предельный размер земельных участков, выделяемых под жилую застройку физическим лицам в городских районах округов города Бакзянг (за исключением коммун в пределах административных границ районов и городов, преобразованных в округа и города в связи с новым учреждением, разделением и слиянием административных границ), составляет максимум 100 квадратных метров.

Что касается городских жилых земель в городах, жилых земель в городах, преобразованных в районы; жилых земель в районах города Вьетйен; жилых земель в коммунах: Диньчи, Сонгкхе, Тантьен, Донгшон, Танми, Сонгмай города Бакзянг; жилых земель в коммунах в пределах границ города Бакзянг, преобразованных в районы; жилых земель в сельской местности, прилегающих к скоростной автомагистрали, национальной автомагистрали, провинциальной дороге с максимальной площадью 120 м2.

Между тем, жилые земли в коммунах в пределах административных границ районов и городов, преобразованных в районы и города в связи с вновь установленными, разделенными или объединенными административными границами (после вступления в силу Постановления Постоянной комиссии Национальной ассамблеи о вновь установленных, разделенных или объединенных административных границах), составляют максимум 200 квадратных метров.

Площадь жилых земель в центральных коммунах районов, городов и посёлков не должна превышать 300 м². Площадь жилых земель в горных коммунах районов и посёлков не должна превышать 360 м².

Если земельный участок образован до 18 декабря 1980 года, то площадь земельного участка для жилой застройки определяется в размере пятикратного размера лимита отвода земель для жилой застройки, соответствующего каждому установленному району или местности, но не должна превышать площади используемого земельного участка и не должна превышать 800 м2.

Для земельных участков, образованных в период с 18 декабря 1980 года по 15 октября 1993 года, предельная площадь отвода земель определяется в размере трехкратного размера предельной площади отвода земель, соответствующей каждому установленному району или местности, но при этом общая площадь не должна превышать площади используемого земельного участка и не должна превышать 600 м2.

По данным Народного комитета провинции Бакзянг, Решение 24/2024 официально вступило в силу с 21 сентября, заменив Решение 40/2021 и Решение 44/2023 провинции.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm