Драйверы рынка
На семинаре «Определение рынка недвижимости в конце 2024 – начале 2025 года», прошедшем в Хошимине в четвертом квартале, эксперты дали позитивные оценки перспектив рынка недвижимости в будущем. Согласно прогнозу, восстановление происходит постепенно, бизнес активно разрабатывает соответствующие стратегии.
На рынках Ханоя и Хошимина после длительного периода «спячки» стартовали многие старые проекты, инвесторы завершили процедуры по выводу продукции на рынок.
По словам г-на Фам Лама, вице-президента Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, существует множество важных движущих сил для развития рынка в будущем. Прежде всего, в плане политики министерства, ведомства и местные органы власти внедрили ряд законодательных актов более чётко и прозрачно. Три закона – Закон о земле, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Закон о жилье, – официально вступившие в силу 1 августа, – закладывают основу, которая поможет рынку вступить в цикл развития в более безопасном и здоровом направлении.
По оценкам, рынок недвижимости уже пережил самый сложный период (Фото: TNR).
Кроме того, правительство решительно настроено на реализацию инфраструктурных проектов, призванных придать импульс развитию страны. В 2024 году страна выделит 657 000 млрд донгов на государственные инвестиции, в основном на транспортную инфраструктуру, и постарается достичь уровня освоения средств не менее 95%.
По всей стране реализуется 34 крупных проекта, 86 важных проектов национального значения, а также ключевые проекты в транспортном секторе в 46 провинциях и городах центрального подчинения. Среди них 5 железнодорожных проектов, 2 проекта аэропортов, остальные – дорожные проекты, в основном скоростные автомагистрали и кольцевые дороги в столичном регионе Ханоя, кольцевые дороги в Хошимине. Это считается фактором, способствующим развитию всех сегментов рынка недвижимости в долгосрочной перспективе, особенно жилой недвижимости и недвижимости промышленных парков.
Предприятия активно трансформируются
Чтобы подготовиться к росту, который начнётся с 2025 года, многие компании, работающие в сфере недвижимости, разработали бизнес- и финансовые стратегии, готовые к восстановлению в следующем году. Решения, используемые компаниями, включают в себя мобилизацию новых источников капитала, использование возможностей международного сотрудничества, содействие цифровизации и управлению финансовыми рисками путём инвестирования в технологии для оптимизации процессов управления денежными потоками и минимизации финансовых рисков.
Многие компании, работающие в сфере недвижимости, также активно корректируют свои стратегии разработки продуктов, чтобы лучше соответствовать рыночным тенденциям. Некоторые линейки продуктов, запуск которых ожидается в ближайшем будущем, относятся к сегменту «зелёной» недвижимости, использующему интеллектуальные и экологичные технологии, или к сегменту доступного жилья, отвечающему потребностям широкого круга клиентов.
Предприятия также принимают меры по обеспечению капиталом для развития проектов. Некоторые предприятия выпускают облигации или продлевают срок их действия. Например, компания TNR Holdings Vietnam недавно объявила об изменении срока действия облигаций в соответствии с законодательством. Это изменение основано на потребностях держателей облигаций, а также на истории своевременных платежей, в соответствии с обязательствами TNR Holdings Vietnam перед держателями облигаций за последние годы.
Компания TNR Holdings Vietnam, известная как застройщик проектов элитных квартир в Ханое, Хошимине и городских районах по всей стране, разрабатывает новые планы развития. В условиях макроэкономических трудностей последних лет компания продолжает стремиться поддерживать и укреплять свою внутреннюю мощь, реструктурировать свою организацию и продолжать реализацию многочисленных проектов в Хайфоне, Тханьхоа, Каобанге, Донгнае, Хаужанге, Чавине ...
Проект TNR в Каобанге получил высокую оценку инвесторов (Фото: TNR).
До сих пор облигации по-прежнему считаются важным каналом привлечения капитала для развивающихся экономик и одновременно инструментом, привлекающим большое количество инвесторов. Государственные и корпоративные облигации приносят относительно стабильную прибыль, не слишком высокую, но по-прежнему выбираются многими инвесторами, поскольку они более привлекательны, чем процентные ставки по сбережениям.
Восстановление рынка недвижимости и рынка облигаций тесно связано. По мнению экспертов, хотя восстановление идёт медленнее, чем ожидалось, это позитивный сигнал. Это восстановление отчасти обусловлено принятием Закона о земле, Закона о жилье и Закона о торговле недвижимостью, которые вступят в силу во втором квартале 2024 года.
Заглядывая в будущее, можно сказать, что, несмотря на сохраняющиеся трудности, благодаря гибким финансовым мерам и разумным стратегиям структурирования денежных потоков многие компании, работающие в сфере недвижимости, уверенно вступают в 2025 год с надеждой на новый период роста.
![[Морские новости] Министерство финансов США борется с различными сетями, способствующими торговле иранской нефтью](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/14/43150a0498234eeb8b127905d27f00b6)
Комментарий (0)