Что следует сделать предприятиям для оптимизации производственных и коммерческих помещений?

Одним из важных факторов развития бизнеса является наличие производственных и торговых помещений. Однако многие предприятия Нгеана в настоящее время сталкиваются с трудностями в поиске подходящих производственных и торговых помещений. Эта ситуация не только ограничивает возможности бизнеса и производства, но и негативно сказывается на долгосрочных инвестициях, расширении масштабов деятельности и повышении конкурентоспособности.

Журналисты газеты, радио и телевидения Nghe An взяли интервью у экономического эксперта Нгуена Хоанг Зунга - председателя совета директоров Leadership Training and Sustainable Development Services Company Limited, бывшего заместителя декана факультета финансов, бухгалтерского учета и банковского дела Хошиминского университета промышленности и торговли об этой сфере.

Необходимо быстро устранить трудности, связанные с землей.

Репортер: Г-н Нгуен Хоанг Зунг, с точки зрения исследования , можете ли вы поделиться какими-либо прорывными решениями для быстрого устранения препятствий в плане помещений для предприятий, особенно в контексте увеличения привлечения прямых иностранных инвестиций?

Экономист Нгуен Хоанг Зунг. Фотография: “Мой Нуонг”

Г-н Нгуен Хоанг Зунг: Помимо юридических, управленческих, технологических проблем и нехватки квалифицированных кадров, самой большой проблемой, с которой сталкивается бизнес-сообщество сегодня, является нехватка производственных и коммерческих помещений. Это неотложная проблема, требующая скорейшего решения для создания условий для развития частного сектора экономики в соответствии с Постановлением Политбюро № 68-NQ/TW от 4 мая 2025 года. Для устранения препятствий, связанных с помещениями для бизнеса, особенно в контексте увеличения привлечения прямых иностранных инвестиций, предлагаю следующие решения:

Во-первых, необходимо продолжать содействовать развитию инфраструктуры индустриальных парков и промышленных кластеров, обеспечивающей полную транспортную, электроэнергетическую, водоснабжающую, телекоммуникационную, водоочистную и т.д. Это не только привлекает прямые иностранные инвестиции, но и создает благоприятные условия для отечественных предприятий, позволяя им получить доступ к производственным и деловым помещениям по разумной цене. В частности, необходимо сосредоточиться на развитии специализированных индустриальных парков и экологических индустриальных парков для удовлетворения разнообразных потребностей инвесторов. Это позволит привлечь множество крупномасштабных проектов, стимулировать производство, создавать рабочие места, ускорять экономический рост и повышать местную конкурентоспособность.

Во-вторых, необходимо обеспечить прозрачность процессов лицензирования, выделения и аренды земельных участков, уделить особое внимание пересмотру и упрощению административных процедур, связанных с землей, публиковать информацию о планировании землепользования, ценах на землю, а также о промышленных парках и кластерах. Необходимо создать электронную систему информации о землепользовании, обеспечивающую прозрачность, удобство поиска и мониторинга. Своевременно внедрять комплексные инновации в области выделения, аренды и изменения целевого назначения земельных участков для обеспечения прав субъектов и соответствия рыночным механизмам в соответствии с Законом о земле 2024 года. Это поможет предприятиям, включая предприятия с прямыми иностранными инвестициями, быстро получать доступ к информации, экономя время и средства.

В провинции Нгеан расположено восемь промышленных парков с синхронной инфраструктурой, в которые многие предприятия инвестируют, привлекая сотни других предприятий в аренду земли для производства и бизнеса. Фото: Документ

В-третьих, усилить управление и эффективное использование земель, преодолеть ограничения, исправить ситуацию с нецелевым использованием и расточительством земельных ресурсов. Решительно и строго бороться с нецелевым использованием, расточительством и неэффективным использованием земель. По моему мнению, необходимо возвращать земли под проекты, реализация которых отстаёт от графика, стимулировать предприятия к экономному использованию земель, применять высокие технологии для повышения эффективности производства на одной и той же территории, а также содействовать предотвращению и противодействию коррупции, негативу, «групповым интересам», приводящим к потере государственного имущества, связанного с землей.

В-четвертых , диверсифицировать формы предоставления помещений. Помимо аренды земли, необходимо развивать другие формы, такие как аренда готовых заводов, совместных производственных площадей и коворкингов для малых и средних предприятий. В настоящее время использование услуг аренды заводов постепенно становится популярным среди бизнеса, что позволяет компаниям не тратить время на строительство, а сразу начинать производство и бизнес. Это позволяет им снизить первоначальные инвестиционные затраты и быть гибкими в расширении масштабов производства и бизнеса.

В-пятых, необходимо разработать особую льготную земельную политику для отечественных предприятий, особенно малых и средних, стартапов и высокотехнологичных предприятий. Приоритетные меры могут включать освобождение от уплаты и снижение арендной платы за землю, поддержку юридических процедур и создание условий для получения отечественными предприятиями льготных кредитов для инвестиций в строительство инфраструктуры и заводов.

В-шестых , развивать государственно-частное партнерство (ГЧП), стимулировать частные предприятия к участию в инвестировании в развитие инфраструктуры индустриальных парков и промышленных кластеров в форме ГЧП. Механизм ГЧП позволит государству снизить бремя поиска, привлечения и распределения бюджетного инвестиционного капитала на инфраструктуру. Можно сказать, что это эффективное решение для мобилизации социальных ресурсов, удовлетворяющее потребности в инвестициях в социально-экономическое развитие.

Экономист Нгуен Хоанг Зунг на семинаре по экономике замкнутого цикла. Фото: My Nuong

Решающая роль правительства

Репортер: По вашему мнению, каким образом следует повысить роль местных органов власти и ведомств для обеспечения прозрачности и справедливости при планировании и выделении земель предприятиям?

Г-н Нгуен Хоанг Зунг: Важно подчеркнуть, что местные органы власти и ведомства играют ключевую роль в обеспечении прозрачности и справедливости при планировании и распределении земель между предприятиями. Для повышения этой роли, на мой взгляд, необходимо сосредоточиться на следующих вопросах:

Прежде всего , планирование землепользования должно быть публичным, понятным и прозрачным, обеспечивая участие общественности и бизнеса. Информация о планировании и планах землепользования должна регулярно обновляться на электронных информационных порталах, быть доступной для поиска, что способствует прозрачному и эффективному управлению земельными ресурсами. Это помогает компаниям своевременно получать информацию, прогнозировать потребности и направления развития, а также стремиться к более эффективному применению Закона о землепользовании 2024 года в соответствии с тенденцией цифровой трансформации.

Индустриальный парк VSIP Nghe An заполнен предприятиями вторичного бизнеса. Фото предоставлено Тхань Кыонгом.

Важным вопросом, на котором должны сосредоточиться местные органы власти и ведомства, является упрощение административных процедур. Правительство приняло Постановление № 66/NQ-CP от 26 марта 2025 года, утвердившее Программу сокращения и упрощения административных процедур, связанных с производственной и предпринимательской деятельностью. Ранее, в Постановлении Политбюро № 57-NQ/TW от 22 декабря 2024 года, также было четко указано на необходимость «максимизации административных процедур», «комплексного внедрения инноваций в сфере административных процедур, предоставления государственных услуг независимо от административных границ; повышения качества электронных государственных услуг, цифровых услуг для населения и бизнеса, в целях предоставления комплексных, персонализированных и основанных на данных электронных государственных услуг».

«

Местным органам власти необходимо продолжить реформирование административных процедур, связанных с землей, сократить сроки выдачи лицензий, выделения земель и аренды земли.

Экономист Нгуен Хоанг Зунг

Наряду с этим, это организация публичных и прозрачных земельных аукционов: земельные аукционы должны соответствовать законодательству, быть публичными и прозрачными, обеспечивать честную конкуренцию между предприятиями. Информация о земельных аукционах должна быть широко доступна и доведена до сведения всех заинтересованных предприятий. Публичные аукционы способствуют определению рыночной стоимости земли, тем самым помогая государству эффективнее управлять земельными ресурсами, корректировать структуру землепользования и контролировать земельные фонды. Одновременно они позволяют избежать монополий и манипулирования рынком, предотвращают спекуляции, манипулирование ценами и нестабильность на рынке недвижимости.

На всех уровнях и во всех секторах необходимо регулярно проверять и тщательно контролировать землепользование предприятий после предоставления или аренды земельных участков. Земля – это не только важный ресурс, но и актив, важнейшее средство производства, тесно связанное с процессом социально-экономического развития, обеспечением безопасности и порядка.

В настоящее время управление и использование земли, жилья и земель предприятий не являются по-настоящему эффективными, особенно продажа активов на земле, передача прав землепользования, внесение капитала в совместные предприятия, ассоциации, изменение целевого назначения землепользования... Поэтому необходимо строго пресекать случаи использования земли не по назначению, расточительства, медленной реализации или использования в своих интересах политики по захвату государственных земель на длительный срок...

Экономист Нгуен Хоанг Зунг отвечает на вопросы прессы на международной конференции по инновациям. Фото: My Nuong

Местным органам власти необходимо создать механизм регулярного диалога с предприятиями, учитывать их мнения и рекомендации по земельным вопросам. Своевременно обрабатывать отзывы и жалобы предприятий, обеспечивая соблюдение их законных прав. Необходимо также создать синхронизированную систему базы данных по земельным ресурсам, которая позволит населенным пунктам и отрасли постоянно обновлять информацию о статусе землепользования; создать соответствующие механизмы поддержки для предприятий, которые действительно способны и нацелены на инвестиции.

Одновременно необходимо повышать квалификацию должностных лиц, включая профессиональные знания, практические навыки и профессиональную этику. В последнее время ряд нарушений в сфере землепользования, особенно при выделении земель, аренде земель и перепрофилировании земель, вызвали общественное возмущение, что негативно сказывается на стабильности, безопасности, порядке и имидже инвестиционной среды. Поэтому необходимо усилить обучение, повысить профессиональный уровень и общественную этику должностных лиц, работающих в сфере землепользования. Необходимо повысить ответственность должностных лиц за исполнение ими своих обязанностей.

Что следует делать предприятиям?

Репортер: С другой стороны, какие проактивные шаги необходимо предпринять предприятиям, чтобы оптимизировать использование существующих помещений и адаптироваться к будущим изменениям , сэр ?

Г-н Нгуен Хоанг Зунг: Помимо использования политических решений, компаниям также необходимо заблаговременно внедрять меры по оптимизации использования имеющихся помещений и адаптации к будущим изменениям. Ниже приведены семь основных и важных рекомендаций для самих компаний:

Во-первых , переоцените потребность в пространстве. Компаниям необходимо тщательно проанализировать фактическую потребность в производственных и коммерческих площадях, избегая ситуации, когда аренда или покупка земельных участков превышает необходимые, что приводит к расточительству. Эту оценку необходимо проводить периодически, чтобы корректировать её по мере развития бизнеса.

Промышленный парк Бак Винь - Нге Ан. Фото: Тянь Донг

Во-вторых , предприятия увеличивают применение технологий, автоматизацию, инвестиции в современные технологии, автоматизацию производственных и логистических процессов для повышения производительности и эффективности использования пространства.

В-третьих , необходимо научно оптимизировать проектирование производственных и хозяйственных помещений, максимально используя имеющееся пространство. Применять модели бережливого производства, рационально размещать машины и оборудование для минимизации используемого пространства и увеличения товарооборота.

В-четвертых , рассмотрите гибкие варианты использования пространства, такие как совместное использование пространства, субаренда части неиспользуемого пространства или сотрудничество с другими предприятиями для совместного использования инфраструктуры.

В-пятых , предприятиям необходимо направлять часть своей прибыли на реинвестирование в техническую инфраструктуру, модернизируя техническую инфраструктуру на заводах и складах для соответствия современным требованиям производства и бизнеса.

В-шестых , в условиях всё более глубокой международной интеграции компаниям необходимо заблаговременно разрабатывать планы, прогнозировать стратегии и готовиться к будущему. Внимательно отслеживать тенденции развития отрасли, прогнозировать будущее пространство необходимо для своевременной подготовки и корректировки планов.

Эффективное использование помещений — важный фактор успеха бизнеса. Фото предоставлено Ту Хыонг.

В -седьмых, в условиях промышленной революции 4.0 цифровая трансформация становится жизненно важным фактором для бизнеса. Цифровая трансформация не только помогает оптимизировать производственные и бизнес-процессы, но и помогает компаниям эффективнее управлять и использовать помещения благодаря таким технологиям, как Интернет вещей, большие данные, искусственный интеллект... Наряду с инвестициями в новые технологии и инструменты, цифровая трансформация представляет собой комплексное решение для изменения мышления, «революционизируя» весь бизнес в сфере функционирования и устойчивого развития.

Заблаговременно внедряя вышеуказанные меры, предприятия могут оптимизировать использование пространства, сократить расходы, повысить конкурентоспособность и гибко адаптироваться к будущим изменениям рынка.

Репортер: Большое спасибо дедушка !

Рекламная реклама

Источник: https://baonghean.vn/doanh-nghiep-can-lam-gi-de-toi-uu-hoa-mat-bang-san-xuat-kinh-doanh-10304919.html