«Единая собственность» на азиатскую недвижимость

Распространение проживания в отдельных домах меняет азиатский рынок недвижимости, поскольку молодое поколение отдает приоритет личному жилому пространству перед традиционными семейными домами.

Образ жизни, предполагающий проживание одного человека, меняет тенденции развития рынка недвижимости. (Источник: Shutterstock)

Образ жизни, отходящий от традиций.

В Азии все больше молодых людей отходят от традиционной модели брака и деторождения, в результате чего традиционная семейная структура теряет свою привлекательность. По данным Организации Объединенных Наций, сейчас женщины рожают на одного ребенка меньше, чем в 1990 году. Институт показателей здоровья и оценки (IHME) при Вашингтонском университете прогнозирует, что к 2050 году в 97% стран мира рождаемость будет ниже уровня, необходимого для поддержания естественного прироста населения.

Согласно данным исследовательской компании Euromonitor International, число людей, живущих в одиночестве, резко возросло, особенно в Азиатско- Тихоокеанском регионе, где в период с 2010 по 2019 год на долю таких домохозяйств приходилось половина всех домохозяйств, состоящих из одного человека, в мире.

В Южной Корее уровень рождаемости ниже 1,3 на протяжении более 20 лет. Издание Korea Herald, ссылаясь на информацию от правительства Южной Кореи, сообщило, что в 2023 году доля домохозяйств, состоящих из одного человека, в Южной Корее достигла рекордного уровня, составив 42 процента от всех домохозяйств по всей стране. Термин «бихон» — обет не вступать в брак — становится все более популярным.

По прогнозам Министерства гражданских дел, в 2024 году в Китае число браков сократится на 20,5% по сравнению с предыдущим годом, достигнув самого низкого уровня с 1980 года; напротив, число разводов, как ожидается, незначительно увеличится.

В Японии, стране, сталкивающейся с проблемами стареющего общества, феномены хикикомори (людей, изолирующихся от общества) и кодокуши (одинокой смерти) представляют собой вызов как для рынка недвижимости, так и для политики социального обеспечения.

В Сингапуре также зафиксирован рекордно низкий уровень рождаемости — всего 0,97, что является историческим минимумом, — из-за сокращения числа супружеских пар.

Эти цифры ясно отражают глубокие социальные преобразования, в результате которых выбор в пользу жизни в одиночестве становится образом жизни нашего времени.

Доктор Най Цзя Ли, ведущий эксперт PropertyGuru Group, считает, что финансовые трудности, бремя воспитания детей и сложности в совмещении работы и семьи являются основными причинами снижения рождаемости. Кроме того, экономическая нестабильность и изменение климата еще больше подпитывают тенденцию к проживанию в одиночестве и сокращению размеров домохозяйств.

Согласно недавним исследованиям нейробиологов из Университета Пенсильвании (США), широко распространенная «эпидемия отчаяния», вызванная экономическим давлением, привела к тому, что многие люди избегают брака и рождения детей.

«Дело не в том, что люди не хотят вступать в брак, а в том, что они не могут себе этого позволить!» — такой комментарий часто встречался в публикации, собравшей более 46 миллионов взаимодействий в социальной сети Weibo, посвященной снижению уровня браков и отражающей реальные причины, по которым молодые люди предпочитают оставаться одинокими.

Азиатская концепция «остепениться и построить карьеру» непреднамеренно стала препятствием для брака и рождения детей, особенно с учетом того, что мечта о собственном жилье становится все менее достижимой.

В Китае соотношение цен на жилье к доходам достигает 29,59 раз, что делает приобретение собственного жилья «невозможным» для многих молодых людей, учитывая их нестабильные доходы и высокую стоимость жизни.

В Южной Корее финансовое бремя также очевидно: залог за аренду жилья в Сеуле может достигать 309 000 долларов, что делает мечту о создании семьи и обустройстве на новом месте трудноосуществимой.

Изменение облика рынка

Согласно информации с официального сайта саммита Property Guru Asia Real Estate Summit, который состоится в декабре 2024 года, рост числа одиноких людей меняет тенденции развития рынка недвижимости в Азии.

Несмотря на высокую долю одиноких людей, Филиппины обладают демографическим преимуществом: 64% населения страны находится в трудоспособном возрасте. Понимая этот потенциал, застройщики ориентируются на молодых одиноких покупателей, где растет спрос на компактное и доступное жилье. По мнению экспертов из Colliers, эта тенденция вынуждает рынок корректировать свои портфели, чтобы лучше соответствовать современному образу жизни.

Аналогичные изменения происходят и в Индонезии. В самой густонаселенной стране Юго-Восточной Азии наблюдается значительное сокращение числа браков: в период с 2022 по 2023 год их количество уменьшилось на 128 000. Это свидетельствует о глубоких сдвигах в структуре рынка жилья. В условиях растущей тенденции к проживанию в одиночестве инвесторы вынуждены внедрять инновации, разрабатывая типы недвижимости и модели владения, которые лучше соответствуют индивидуальному образу жизни.

Сингапур ищет инновационные решения, такие как модели совместного проживания для пожилых людей, чтобы удовлетворить потребности пожилого населения, живущего в одиночестве. Аналогичным образом, Китай сосредоточен на развитии моделей совместного и арендного жилья, особенно многофункциональных жилых пространств, а не только традиционных семейных квартир.

Для многих молодых людей решение не вступать в брак является осознанным шагом. Одинокий образ жизни и наслаждение собственной жизнью также способствуют росту рынка недвижимости для тех, кто живет один. В городах может наблюдаться увеличение плотности населения, поскольку все больше одиноких людей предпочитают жить в городах с высококлассными услугами и удобствами. Это также приводит к росту числа закрытых жилых комплексов и многофункциональных комплексов, в которых есть помещения, специально предназначенные для неженатых/незамужних людей.

Изменение динамики брака и семейной жизни в Азии отражает новую тенденцию, когда индивидуальные стремления все чаще ставятся выше ожиданий общества. Поскольку молодые поколения в Азии меняют свой жизненный выбор в условиях нестабильной экономической ситуации, рынки недвижимости и жилья будут сильно затронуты. В будущем может наблюдаться дальнейшее снижение интереса к традиционным представлениям о создании семьи, что приведет к переоценке важности владения собственным жильем в обществе, где одиночество становится нормой.

По мере усиления экономического давления и изменения социальных норм азиатскому рынку недвижимости придется адаптироваться, отражая новые приоритеты молодого поколения и предлагая все большее количество объектов жилья, отвечающих их потребностям.

Источник: https://baoquocte.vn/doc-than-hoa-bat-dong-san-chau-a-311508.html