«Смена ролей» в жилищном секторе

VTV.vn - Ожидается, что переход от сосредоточения исключительно на собственном жилье к активному развитию арендного жилья станет поворотным моментом в реструктуризации рынка недвижимости Вьетнама.

Не стоит гнаться за "ростом цен на активы".

В течение многих лет рынок недвижимости Вьетнама процветал благодаря модели роста цен на землю, спекуляциям на активах и ожиданиям в отношении планирования. Постоянно растущие цены на жилье сделали недвижимость популярным классом активов, в то время как спрос на само жилье становился все более трудно удовлетворяемым.

Г-н Нгуен Куок Кхань, вице-председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), считает, что эта модель выявляет множество негативных последствий, таких как значительное превышение цен на жилье над доходами, сильный приток денег в спекуляции вместо производства и растущее число молодых людей, теряющих доступ к жилью.

«Если акцент сместится в сторону идеи, что жилье предназначено для проживания, а не для спекулятивного накопления активов, и арендная недвижимость станет основной опорой, то это будет очень масштабная реструктуризация вьетнамского рынка недвижимости», — сказал г-н Кхань.

По словам г-на Кханя, в ближайшее время рынок станет сильно дифференцированным. Сегменты, в которых рост цен был обусловлен главным образом ожиданиями, такие как земельные участки в пригородах, участки под застройку вдали от центра города или городские районы, где нет фактически проживающих людей, могут столкнуться со значительным давлением, если будут ужесточены меры по борьбе со спекуляциями.

И наоборот, продукты, которые обеспечивают стабильный денежный поток, удовлетворяют реальные потребности в жилье и связаны с городской инфраструктурой, будут иметь долгосрочный потенциал роста.

По мнению многих экспертов, наиболее важным изменением в современном подходе к жилищному строительству является переоценка роли арендного жилья. — Фото: Правительственная газета

Сдача недвижимости в аренду может стать новым источником дохода.

По мнению многих экспертов, наиболее значительным изменением в современном подходе к жилищному строительству является переоценка роли арендного жилья.

На протяжении многих лет жилищная политика во Вьетнаме почти полностью строилась вокруг цели приобретения жилья в собственность. Это создавало значительное финансовое давление на молодежь, особенно в крупных городах, где цены на жилье росли гораздо быстрее, чем доходы.

В настоящее время средний доход молодой семьи в Ханое или Хошимине составляет около 25-50 миллионов донгов в месяц. Согласно здравым финансовым принципам, расходы на жилье не должны превышать 35-40% от дохода. Это означает, что доступные варианты в основном предлагаются в квартирах стоимостью от 1,5 до 3,5 миллиардов донгов или в аренду за 6-12 миллионов донгов в месяц.

Однако в настоящее время наблюдается острая нехватка подходящей недвижимости для этой группы клиентов. Г-н Нгуен Куок Кхань проанализировал ситуацию и отметил, что модель «купить землю — дождаться повышения цены — продать с прибылью» постепенно уступит место модели, генерирующей денежный поток за счет долгосрочной аренды и эксплуатации активов.

Вам также может понравиться

Цены на свинину сегодня, 26 июня: в северном регионе сохраняется пиковый уровень, в южном регионе продолжается резкое снижение.ВХО - Цена на живых свиней 26 июня 2026 года колебалась между 61 000 и 68 000 донгов/кг. Самый высокий уровень цен сохранился на севере страны, в то время как во многих районах юга наблюдалось снижение до 61 000 донгов/кг.

Ханой завершил разработку критериев для новых сельских районов на период 2026-2030 годов:Ханой ставит перед собой цель к 2030 году довести долю новых сельских районов в Ханое до уровня, соответствующего стандартам новых сельских районов, до 80%, а долю современных новых сельских районов — до 20%.

НСМО: Корректировка пиковых часов потребления электроэнергии практически не повлияет на домохозяйства.По данным Национальной компании по управлению электроэнергетической системой и рынком электроэнергии (NSMO), корректировка не изменит текущую цену на электроэнергию, не увеличит количество часов пиковой нагрузки и практически не повлияет на домохозяйства, использующие электроэнергию в бытовых целях.

Этот путь выбрали многие страны, такие как Сингапур, Япония, Южная Корея и Германия, в процессе своего городского развития. Фактически, в течение следующих 10 лет самым быстрорастущим сегментом может стать арендное жилье вблизи промышленных зон, благодаря волне прямых иностранных инвестиций, темпам промышленной урбанизации и огромному спросу со стороны рабочей силы.

Такие модели, как рабочие квартиры, общежития, апартаменты с обслуживанием, коворкинги или интегрированные промышленные города, считаются обладающими большим потенциалом.

Такие населенные пункты, как Бакнинь , Хайфон, Хунгйен, Донгнай и Лонган, считаются основными бенефициарами благодаря высоким темпам роста населения и высокому спросу на арендное жилье со стороны специалистов и работающих граждан.

Исходя из общей ситуации с арендным жильем, многие эксперты считают, что Вьетнаму необходимо коренным образом изменить свой подход к социальному жилью.

Долгое время проекты социального жилья реализовывались преимущественно с упором на поддержку, отдавая приоритет количеству, а не качеству. (Изображение-иллюстрация)

Изменение подхода к развитию социального жилья.

Долгое время проекты социального жилья реализовывались в основном с упором на поддержку, отдавая приоритет количеству, а не качеству. Многие проекты расположены далеко от центра города, им не хватает социальной инфраструктуры и транспортных связей, а это значит, что, хотя жители могут приобрести доступное жилье, им часто приходится платить более высокую цену за проживание.

Доктор Ле Сюань Нгиа утверждает, что главная слабость многих современных проектов заключается в том, что они решили только проблему «наличия жилья», но не проблему «пригодности жилья для жизни». Если люди тратят часы на ежедневные поездки на работу и обратно, а школ, больниц и общественных мест не хватает, то это не настоящая жилищная политика.

По мнению экспертов, необходимо изменить подход: вместо «поддержки и подачек» следует «гарантировать право на гарантированное жилье». Социальное жилье не может быть просто дешевыми многоквартирными домами, а должно представлять собой комфортабельную среду с полным набором удобств, безопасностью и соблюдением норм приличия.

Это требует одновременных инвестиций в техническую и социальную инфраструктуру с самого начала, а не строительства сначала домов, а затем добавления удобств. В частности, социальное арендное жилье должно стать стратегическим сегментом, которому следует уделить приоритетное внимание.

В связи с этим г-н Нгуен Куок Кхань предположил, что при надлежащей поддержке в виде земли, кредитов и налогов социальное жилье в аренду могло бы полностью стать стратегическим сегментом национального значения.

В настоящее время многие международные инвестиционные фонды, особенно ESG-фонды и пенсионные фонды из Японии, Сингапура и Южной Кореи, могут проявить большой интерес к этому сегменту, если Вьетнам завершит разработку правовой базы для строительства арендного жилья, REIT и фондов инвестиций в недвижимость.

Однако для устойчивого развития рынка государство должно играть ведущую роль, а не оставлять все на откуп бизнесу. Эксперты считают, что прежде чем приглашать бизнес к участию, государство должно активно планировать освоение чистых земель, инвестировать в инфраструктуру и реформировать административные процедуры.

Соединенные Штаты - Вьетнам: Не пропустите

Вьетнам и Соединенные Штаты укрепляют сотрудничество в преодолении последствий войны.VTV.vn - 22 июня Генеральный секретарь и президент То Лам приняла исполняющего обязанности министра ВМС США Хун Као.

Генеральный секретарь и президент Т. Лам принимает исполняющего обязанности министра военно-морских сил США.22 июня 2026 года в Ханое Генеральный секретарь и президент То Лам приняла исполняющего обязанности министра ВМС США Хун Као.

Генеральный секретарь и президент Вьетнама принимают исполняющего обязанности министра военно-морских сил США.22 июня 2026 года в Ханое Генеральный секретарь и президент То Лам приняла исполняющего обязанности министра ВМС США Хун Као.

Планирование социального жилья также должно осуществляться в рамках общего плана городского развития, с приоритетом на места, расположенные рядом с общественным транспортом, промышленными зонами и центрами занятости, вместо того, чтобы продолжать переносить его в отдаленные пригородные районы.

Кроме того, необходимо разработать долгосрочные кредитные пакеты сроком на 20-30 лет со стабильными процентными ставками для арендаторов, покупателей и инвесторов, а также обеспечить достаточно привлекательные налоговые льготы и скидки, чтобы привлечь к участию крупные предприятия.

Однако г-н Кхань также предупредил, что наибольший риск для нынешнего рынка недвижимости заключается в слишком быстром ужесточении регулирования без создания достаточного предложения арендного жилья и альтернативных льготных кредитов. Без нового предложения рынок может замереть, предприятия столкнутся с трудностями, а объемы невозвратных долгов возрастут.

Поэтому эксперты считают, что переход необходимо осуществлять в соответствии с правильной дорожной картой, чтобы вывести вьетнамский рынок недвижимости на новый цикл развития, где акцент сместится с спекуляций на активах на получение денежного потока, управление городскими территориями и удовлетворение реальных потребностей в жилье.

Людям нужна не просто доступная квартира, а возможность жить стабильной жизнью, в соответствии со своим доходом и с будущим в том самом городе, который они помогают строить каждый день.

Источник: https://vtv.vn/doi-vai-trong-cac-phan-khuc-nha-o-100260617182319534.htm