Тенденция старения населения и увеличение числа богатых и сверхбогатых людей во Вьетнаме являются основными рычагами для инвестиций в строительство проектов элитной престарелой недвижимости.
 |
| На инвестиционном рынке элитных больниц сестринского ухода и выздоравливающих во Вьетнаме начали появляться «имена» с ролью создателя рынка. На фото: модель больницы для выздоравливающих Vinmec Medical Resort, разработанная Vinhomes. |
Возможности от группы супербогатых
Сидя на скамейке в парке, чтобы отдохнуть после прогулки на велотренажере в выходные, г-н Чан Лонг и некоторые из его соседей в районе Банг Ланг в городском районе Винхоумс Риверсайд (район Лонг Бьен, Ханой) подсчитали: до выхода на пенсию осталось более 3 лет. . Однако он подготовил все, чтобы в последние годы своей жизни наслаждаться неторопливой жизнью с женой и двумя дочерьми, проживающими в Японии. Он планирует поехать в Японию, чтобы поселиться со своими детьми.
Соответственно, городу принадлежит и другой портовый город Фукуока. Фукуока на острове Кюсю (Япония) была выбрана им и его женой. Отчасти потому, что это место привлекает множество иностранцев для учебы и проживания. Многие близлежащие университеты проводят программы обмена с иностранными студентами, что очень удобно для двух его дочерей, работающих в сфере образования. Кроме того, этот район, также известный как «Хаката», славится своими онсэнами (горячими источниками), вкусной едой и множеством туристических достопримечательностей, таких как храм Дадзайфу Тенмангу, Канал-Сити Хаката и Итосима.
«Я решил, что после выхода на пенсию приеду жить в Японию», — поделился г-н Лонг со своими друзьями.
Тем временем г-жа Ханг, скрытный бизнесмен из Хошимина, потратила миллионы долларов на аренду квартиры с 2 спальнями в Сингапуре на 5 лет, чтобы вылечиться от своей болезни. Она решила поехать в Сингапур на лечение после того, как обнаружила, что у нее рак пищевода.
Согласно отчету о процветании компании Knight Frank, число сверхбогатых людей во Вьетнаме (владеющих активами на сумму $30 млн и более) всего за 82 лет выросло на 5%, с 583 человек в 2017 году до 1.059 человек к концу 2022 года.
Число богатых людей с активами от 1 миллиона долларов США до менее 30 миллионов долларов США во Вьетнаме также увеличилось на 70% за последние 5 лет и, как ожидается, вырастет на 173% всего за 10 лет, с 2017 по 2027 год.
«Это больше, чем просто курорт», - прокомментировала г-жа Ханг после посещения модельного дома в больнице для выздоравливающих в Сингапуре. Некоторые выдающиеся удобства здесь включают крытый бассейн, комнату для йоги, круглосуточную службу ухода...
Такие люди, как г-н Лонг и г-жа Ханг, входят в группу клиентов, на которую ориентируются инвесторы — богатые, прогрессивно мыслящие и ищущие радости в свои закатные годы.
«Наша цель — не просто потратить деньги на покупку квартиры, а найти более интересную жизнь», — поделилась г-жа Ханг.
Вышеупомянутые модели больниц для выздоравливающих и элитных домов престарелых становятся все более привлекательными инвестиционными направлениями для инвесторов в Юго-Восточной Азии, включая Вьетнам. В эту сферу вливается все больше и больше денег на фоне старения населения и увеличения числа сверхбогатых людей.
Однако ситуация с богатыми людьми, вынужденными ехать за границу для лечения, показывает дефицит роскошных медицинских услуг во Вьетнаме, и многие инвесторы начинают использовать возможности этой потенциальной сегментной группы.
Одна из них — девелопер услуг в сфере недвижимости Vinhomes (входит в Vingroup). Компания Vinhomes только что решила инвестировать в модель больницы для выздоравливающих.
Vinmec Medical Resort стремится изучить потенциал этой услуги в Северном регионе.
По представлению инвестора, в рамках плана по завершению инженерно-технического обеспечения Vinhomes Ocean Park 2 в период 2024-2025 гг.
Vinmec Medical Resort — это 5-звездочная роскошная больница для выздоравливающих, предлагающая медицинские услуги, наиболее ожидаемые многими жителями. Это не только место сбора команды высококвалифицированных и опытных врачей, но и место, где жители Vinhomes смогут получить опыт медицинского обслуживания с различными стандартами обслуживания, беспрецедентными во Вьетнаме.
Выполненный в роскошном классическом стиле, являющийся отличительной изюминкой
Vinmec Medical Resort состоит из 18 президентских вилл – оздоровительных палат для пациентов класса супер-люкс. В то же время гармония между зеленой растительностью и удобствами водной поверхности также делает личное пространство преимуществом этих специальных палат для выздоравливающих, помогая пациентам быстро полностью восстановиться морально и физически.
Помимо Vinhomes, нельзя не упомянуть и японского инвестора — Mikazuki Group. Ранее в этом году на встрече с руководителями города г-н. Дананг, г-н Ёсимунэ Одака, председатель Mikazuki Group, предложил инвестировать в ряд проектов в городе. В частности, Mikazuki планирует скоординировать свои действия с японской больницей для инвестирования в дополнительный курортный блок на парковке действующего в Дананге отеля Mikazuki, совмещающий в себе дополнительные функции скрининга здоровья. Масштаб инвестиций в курортный блок составляет около 150 номеров с общим объемом инвестиций 30-50 миллионов долларов США.
Это инвестиционное предложение не только увеличивает стоимость отеля Mikazuki, но и соответствует ориентации прибрежного города Дананг – развитие курортного туризма в сочетании со здравоохранением.
Японские больницы предоставят в отель «Микадзуки» современное медицинское оборудование для проверки состояния здоровья нуждающихся людей и будут напрямую доставлять пациентов в Японию для лечения, особенно больных раком.
Можно сказать, что японская модель дома престарелых довольно популярна среди инвесторов. В Ханое в настоящее время реализуется проект дома престарелых Asahi Oriental, инвестором является компания Phuong Dong Medical Complex Co., Ltd.
Начав строительство в июле 7 года, Phuong Dong Asahi дал мощный толчок развитию рынка элитных курортов и домов престарелых в Ханое — месте, которое «жаждет» комплексной модели здравоохранения для своих жителей. Oriental Asahi спроектирован с комфортом, стильным пространством в сочетании со многими комплексными медицинскими учреждениями, стандартной японской моделью ухода за больными и множеством беспрецедентных привилегий в домах престарелых во Вьетнаме.
Общий объем инвестиций в этот проект составляет 800 миллиардов донгов, площадь 7.000 м2, он расположен на территории кампуса медицинского комплекса Фуонг Донг площадью 10 гектаров (№ 9, Пхо Вьен, округ Ко Нхуэ 2, район Бак Ту Лием, Ханой). встретит своих первых гостей в 2024 году.
Спроектированный в современном стиле, управляемый и управляемый Tsubasa Group (Япония), Phuong Dong Asahi предоставляет широкий спектр услуг, в том числе: уход в интернатах для пожилых людей с хроническими заболеваниями или пожилых людей с сопутствующими или серьезными заболеваниями; Пансионат для занятых семей или пожилых людей, которые хотят насладиться курортами мирового класса и услугами медсестры.
По мнению аналитиков, ценность дома престарелых Фуонг Донг Асахи, помимо оказания медицинской помощи пожилым людям в соответствии со строгими японскими стандартами, также является местом обучения медсестер, соответствующих японским стандартам, для обеспечения человеческих ресурсов для рынка экспорта рабочей силы и принятия возвращать на работу людей, которые закончили работать медсестрами в Японии.
Эффект от тенденции старения населения
Можно сказать, что инвестиционный рынок элитных реабилитационных и выздоравливающих больниц во Вьетнаме еще не вступил в фазу быстрого роста, но начали появляться «имена», создающие рынок.
Застройщики стремились объединить усилия с медицинскими учреждениями для разработки этой модели. Хотя многие инвесторы еще не получили прибыли от бизнеса в сфере домов престарелых, они полагают, что спрос на эти объекты будет возрастать, а изменения в восточных социальных концепциях принесут выгоду и долгосрочную прибыль.
Что касается политики, Вьетнам разрабатывает подробный план содействия развитию медицинской помощи пожилым людям, уделяя особое внимание расширению базовых услуг по доступным ценам. Одной из целей этого плана является увеличение количества коек в учреждениях престарелых и инвестирование ресурсов в подготовку кадров.
Демографические изменения также разрушают давние традиционные барьеры, которые мешали популярности домов престарелых во Вьетнаме.
По данным Главного управления народонаселения (Министерства здравоохранения), доля населения старше 60 лет во Вьетнаме в 2022 году составит 12%, а к 2050 году — 28%. Пока
Австралии потребовалось 72 года, а Вьетнаму — 16 лет, чтобы перейти из стареющей страны в стареющую страну (увеличилась доля населения старше 65 лет).
Спрос на услуги, связанные с домами престарелых, которые предоставляют медицинские услуги пожилым людям, растет, но во Вьетнаме этот рынок все еще очень примитивен. Хотя цель состоит в том, чтобы к 2025 году иметь хотя бы один дом престарелых в каждой провинции и городе, это не соответствует темпам старения населения во Вьетнаме.
По оценкам инвесторов, нынешняя заполняемость частных домов престарелых, в основном расположенных в экономически развитых районах, составляет всего около 37–40%, что намного ниже 85%, необходимых для достижения равенства капитала. Факторы, которые пугают клиентов, включают высокие затраты (из-за роста цен на землю и высоких капитальных затрат).
Однако тенденция старения населения является одним из рычагов развития услуг домов престарелых и больниц для выздоравливающих, которые будут обслуживать сверхбогатых людей.
Представитель Savills Vietnam сказал, что на вьетнамском рынке существует множество рычагов, которые помогут поддержать строительство пенсионной недвижимости специально для пожилых людей, особенно страховые пакеты, входящие в состав стоимостного инвестирования, которые становятся все более популярными. С точки зрения эксплуатации учреждений, в настоящее время трудно найти специализированный персонал, прошедший медицинскую подготовку. В будущем традиционная семейная модель, безусловно, будет постепенно меняться, и в следующем десятилетии появится множество возможностей для сегмента жилья для престарелых. В этом контексте инвесторы вынуждены инвестировать в долгосрочную перспективу.
